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1、居民身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；2、有關(guān)收入證明，包括單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券、房地產(chǎn)證明或其他收入證明；3、與經(jīng)銷(xiāo)商簽訂的購(gòu)車(chē)合同或協(xié)議；4、不低于首期付款的本銀行存款憑證(存折)；5、以財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押的，應(yīng)提供抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明及有權(quán)處分人(包括財(cái)產(chǎn)共有人)同意抵押或質(zhì)押的證明，有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；6、以所購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛作抵押物的，應(yīng)提供在合法抵押登記和有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)辦妥之前貸款人指定經(jīng)銷(xiāo)商出具的書(shū)面貸款推薦擔(dān)保函；一、辦理住房按揭貸款需要哪些材料1、買(mǎi)房貸款需要借款人的個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；2、買(mǎi)房貸款需要借款人身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；3、買(mǎi)房貸款需要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明，或其他償債能力證明資料；4、買(mǎi)房貸款需要合法購(gòu)買(mǎi)的住房合同、

辦理按揭貸款是很復(fù)雜的衡旭，必須在安全性、風(fēng)險(xiǎn)性、保密性、效率性、性?xún)r(jià)比五個(gè)方面都有保障。具體分析如下：①安全性。房屋買(mǎi)賣(mài)首先是樓款的安全交付。專(zhuān)業(yè)的按揭公司除了可以令業(yè)主準(zhǔn)時(shí)收齊按揭款項(xiàng)，還會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方監(jiān)控首期樓款，令業(yè)主可在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候安全地收齊首期樓款，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方在樓款交收過(guò)程的安全性。②風(fēng)險(xiǎn)性。按揭手續(xù)在個(gè)別操作以及業(yè)務(wù)上都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，如交易產(chǎn)權(quán)的清晰與否、贖契業(yè)務(wù)樓款交割風(fēng)險(xiǎn)的控制等。除了在交易的過(guò)程中保證產(chǎn)權(quán)資料的安全，專(zhuān)業(yè)按揭公司在對(duì)待此類(lèi)問(wèn)題上更有前瞻性，特別是對(duì)待贖契的高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)上，專(zhuān)業(yè)按揭公司更具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。③保密性。市場(chǎng)上一些不法按揭中介，盜用客戶(hù)資料，如為其它案件偽造擔(dān)保材料及偽造信用卡資料等，甚至還欺瞞客戶(hù)辦理雙重抵押，嚴(yán)重?fù)p害客戶(hù)利益。選擇了好的按揭公司，將可有效地完全杜絕這一現(xiàn)象。④效率性個(gè)別按揭公司由于在業(yè)務(wù)操作上缺乏經(jīng)驗(yàn)的靈活性、內(nèi)部操作程序混

手頭有一套未還清按揭貸款的房屋想賣(mài)掉，一時(shí)之間又湊不齊剩余房款還給銀行，怎么辦？以往最常的操作是中介公司代為墊資，但最近杭州市房管局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序的通知》，明確房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中為設(shè)定抵押權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)非法“墊資”還貸并收取費(fèi)用屬于違規(guī)行為，使得不少原先開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的中介公司不敢再做(都市快報(bào)6月24日42版曾做報(bào)道)。這樣一來(lái)，很多碰到此情況的客戶(hù)就無(wú)法完成交易。杭州一些擔(dān)保公司趁機(jī)與銀行合作，推出了二手房轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。舉個(gè)例子，業(yè)主陳女士手中有一套按揭貸款45萬(wàn)元的房屋，該房屋在建行西湖支行還有40.4萬(wàn)元沒(méi)有還清，由于急需用錢(qián)，陳女士通過(guò)中介以60萬(wàn)元的價(jià)格出售房子，并找到了買(mǎi)家吳先生。雙方經(jīng)協(xié)商共同委托某擔(dān)保公司對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程進(jìn)行擔(dān)保，同時(shí)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，按揭貸款則由擔(dān)保公司作階段性擔(dān)保后轉(zhuǎn)至中國(guó)銀行浙江省分行。吳先生18萬(wàn)元的購(gòu)房首付款

按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)，具體操作手續(xù)如下：1、簽合同：(1)賣(mài)方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件;買(mǎi)方攜帶身份證和定金;(2)簽約后買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金，按法律規(guī)定超過(guò)房?jī)r(jià)的20%的金額不受定金罰則保護(hù)。2、銀行貸款面簽(1)買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)(已婚則配偶也到場(chǎng))，否則辦理委托公證;買(mǎi)方借款人必須到場(chǎng)(2)應(yīng)準(zhǔn)備的材料賣(mài)方：夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫(xiě)《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書(shū)或公證過(guò)的離婚協(xié)議)買(mǎi)方：夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫(xiě)《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書(shū)或公證過(guò)的離婚協(xié)議)收入證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(年檢過(guò)的，加蓋公章)為了使借款人更快的將銀行貸款申請(qǐng)下來(lái)，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車(chē)行駛證、房產(chǎn)證、學(xué)位證書(shū)、職業(yè)資格證書(shū)(如會(huì)

一、房子按揭二手房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關(guān)證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部

問(wèn)：老姐說(shuō)要買(mǎi)一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰(shuí)能具體地介紹一下?房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶(hù)。

上周本報(bào)獨(dú)家報(bào)道由于廣州市房地產(chǎn)交易登記中心(簡(jiǎn)稱(chēng)交易中心)執(zhí)行二手房遞件和入押同時(shí)進(jìn)行的新規(guī)定，使不少銀行擔(dān)心交易風(fēng)險(xiǎn)而要求交易者進(jìn)行擔(dān)保，辦理二手房按揭的市民因此需多支付數(shù)千元甚至上萬(wàn)元的擔(dān)保費(fèi)。該報(bào)道見(jiàn)報(bào)后，引起多方關(guān)注。昨日交易中心與建-行、工-行、農(nóng)-行、深*展等10多家銀行召開(kāi)會(huì)議，并隨即獨(dú)家約見(jiàn)本報(bào)記者，稱(chēng)交易中心已經(jīng)向銀行詳細(xì)解釋辦證新流程不會(huì)對(duì)銀行的抵押權(quán)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，與會(huì)的各家銀行經(jīng)理也表示疑慮釋除，將報(bào)上級(jí)部門(mén)盡快解決該問(wèn)題。這也就意味著辦理二手房轉(zhuǎn)按揭的市民有望不再交這筆費(fèi)用。銀行：擔(dān)心合并業(yè)務(wù)后環(huán)節(jié)間有漏洞昨日上午，剛與工-行、建-行、農(nóng)-行、交-行、光大、深*展、興業(yè)等超過(guò)十家銀行高層代表開(kāi)會(huì)的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任蔣*生匆匆回到辦公室，接受記者的專(zhuān)訪(fǎng)?！皶?huì)議就是為了向銀行詳細(xì)解釋我們新辦證流程，解除銀行對(duì)于新流程可能帶來(lái)的貸款風(fēng)險(xiǎn)的疑惑。最后各銀行代表都已

買(mǎi)二手房按揭的流程。二手房購(gòu)房者，符合貸款條件的，可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款，房屋按揭需要房屋有房產(chǎn)證。具體流程如下：1、買(mǎi)二手房者向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)；2、銀行審核申請(qǐng)材料；3、申請(qǐng)材料符合申請(qǐng)條件的，銀行貸款中心派人到房屋實(shí)地考察，測(cè)量房屋面積等；4、確定按揭貸款的額度與還款期限；5、發(fā)放按揭貸款。申請(qǐng)按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的條件有哪些申請(qǐng)按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的條件有：1、購(gòu)房者或借款人應(yīng)年滿(mǎn)18歲，具有完全行為能力和責(zé)任能力；2、能夠提供穩(wěn)定的收入支付本息證明；3、愿意以出售的房屋作為抵押，或者提供其他合格的抵押；4、購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)證明；5、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件。按揭是指一種購(gòu)房或購(gòu)物的貸款方式，以所購(gòu)房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書(shū)面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

二手房商業(yè)貸款首付比例是30%。公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。一、二套房首付多少1、對(duì)于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套首付最低25％；首套貸款未結(jié)清，二套首付最低40％。2、2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個(gè)地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1．1倍執(zhí)行。也就是說(shuō)，南京、蘇州兩地的二套房首付門(mén)檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％。3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1

具備了申請(qǐng)二手房按揭的條件之后，如何向銀行提出二手房按揭的請(qǐng)求，有什么程序呢?下面我們對(duì)規(guī)定和實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整合如下：1、先確定自己想要購(gòu)置的二手房，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)明晰;2、經(jīng)過(guò)評(píng)選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi);3、按照該銀行的規(guī)定，準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料;4、購(gòu)房者到該銀行填寫(xiě)并提交二手房按揭申請(qǐng)表;5、銀行會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會(huì)向購(gòu)房者發(fā)送貸款承諾書(shū);6、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);7、領(lǐng)到這些材料之后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該盡快將其送交銀行，銀行確認(rèn)無(wú)誤后之后向其劃撥款項(xiàng);8、購(gòu)房者到房管部門(mén)辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題1、出售

二手房按揭貸款流程：（一）遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。（二）評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。（三）銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。（四）交首付，辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可

買(mǎi)二手房跟擔(dān)保公司去做抵押的流程目前，通過(guò)中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過(guò)中介提出申請(qǐng)→中介請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房?jī)r(jià)作出評(píng)估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)?！y行對(duì)擔(dān)保公司提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核→審核通過(guò)后向貸款人放款。購(gòu)買(mǎi)二手房需要提交的材料較為復(fù)雜，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件：在辦理二手房貸款時(shí)，需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過(guò)戶(hù)、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個(gè)月時(shí)間里，賣(mài)方的手中僅緊握著微薄的首付款，處于一個(gè)房財(cái)兩空的尷尬局面，賣(mài)方的利益將很難得到保障。在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，賣(mài)方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請(qǐng)人符合貸款要求的前提下，若通過(guò)擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會(huì)稍快一些。

買(mǎi)房子貸款在沒(méi)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押時(shí)，需要擔(dān)保人?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定，借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。第八條規(guī)定，貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值。根據(jù)2021年生效的《民法典》第六百六十九條的規(guī)定，訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。一、借款合同中借款人需要履行的義務(wù)有哪些（一）借款人需要履行信息披露義務(wù)，借款人的信息披露是指在借款合同訂立的過(guò)程中，借款人應(yīng)貸款人了解其資信情況的需要而提供的與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況的活動(dòng)。在借款合同訂立過(guò)程中，借款人首先需要向貸款人提出借款申請(qǐng)，貸款人也需要對(duì)借款人的申請(qǐng)，特別是有關(guān)貸款的

一、二手房按揭貸款要什么手續(xù)費(fèi)二手房按揭貸款要以下幾種手續(xù)費(fèi)：1．二手房房費(fèi)；2．若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本費(fèi)380元／套。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。二、二手房按揭貸款的流程二手房按揭貸款的流程：1．二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2．二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3．由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；4．為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司