怎么處理房屋不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-29 22:02:50
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房屋不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求開發(fā)商限期整改；房屋質(zhì)量瑕疵不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。
一、所以購(gòu)房者可以要求退房的情形
購(gòu)房者可以要求退房的情形：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
二、什么情況下買房者可以退房
下列情形下買房者可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
三、開發(fā)商根本違約情形
開發(fā)商根本違約的情形有：(1)延遲交付房屋。這種情況是目前購(gòu)房者最可能遇到的一種情形。到了開發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。(2)開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。(3)房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋安全存在隱患，房屋的質(zhì)量是重中之重，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以通過竣工驗(yàn)收及驗(yàn)收備案，無法交房。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，購(gòu)房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。(4)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，買房者就可以要求退房。
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法律綜合知識(shí)一、如何處理房屋驗(yàn)收不合格的情況房子驗(yàn)收不合格，可以退房，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。我國(guó)法律規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題有哪些房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。房屋主體結(jié)2023-08-07314人看過 -
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交付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方約定的房屋交付時(shí)所應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)。其內(nèi)容可以包羅萬象，質(zhì)量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號(hào)，都可以自由約定。交付時(shí)買受人據(jù)此進(jìn)行查驗(yàn)，未按標(biāo)準(zhǔn)履行的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但不影響房屋交付使用。因?yàn)椋诜辖桓稐l件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的違反，并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過違約責(zé)任來解決現(xiàn)實(shí)中大量的交付糾紛，并不是由于不符合交付條件，而是對(duì)是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議。本來可以通過違約責(zé)任來解決的問題，買方卻以拒絕受領(lǐng)來維權(quán)，這就大大增加了解決糾紛的社會(huì)成本。只有將交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn)明確區(qū)分，才能看清問題的不同性質(zhì)，不滿足交付條件的不得交付使用，而不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，不影響交付，只承擔(dān)違約責(zé)任。明確了這樣的規(guī)則，對(duì)于保護(hù)買賣雙方的利益，對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)秩序都有積極的意義。一、房屋驗(yàn)收要具備的條件有哪些交付條件應(yīng)當(dāng)是法律法規(guī)規(guī)定的房屋2023-02-27187人看過 -
遺贈(zèng)小的瑕疵問題，如果發(fā)現(xiàn)的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業(yè)主可以直接保修給物業(yè)或開發(fā)商處理。物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門人員，進(jìn)行一一解決。較嚴(yán)重的問題，如果發(fā)現(xiàn)的是直接影響以后居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個(gè)時(shí)候業(yè)主可以直接拒絕收房，直到開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失。嚴(yán)重的安全性問題，這種是極少見的一種，那就是房屋的結(jié)構(gòu)不合理，會(huì)帶來安全性的問題。這種情形下業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。若是證明不存在安全性結(jié)構(gòu)問題，那么可以要求開發(fā)商進(jìn)行常規(guī)的維修整改，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)。樓房驗(yàn)收合格后出現(xiàn)驗(yàn)收不合格怎么辦？房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改，如果超過交付時(shí)2023-07-01488人看過 -
法律綜合知識(shí)在這種情況下，業(yè)主要先和開發(fā)商進(jìn)行深入?yún)f(xié)商，強(qiáng)調(diào)需要開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)存在問題之處進(jìn)行全面而精準(zhǔn)的整改，并且要承擔(dān)因延誤交房所帶來的經(jīng)濟(jì)損失；如果出現(xiàn)由于空鼓影響而無法修復(fù)或者經(jīng)過修復(fù)后仍然達(dá)不到事先約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主有權(quán)利要求終止房屋買賣協(xié)議，同時(shí)向開發(fā)商正式提出賠償損失的訴求?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方2024-08-14147人看過 -
房屋驗(yàn)收1、入住房屋是否為所購(gòu)買的房屋的全部或部分,如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時(shí)向有關(guān)單位反映,重新核對(duì),做出說明。2、在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書,其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題,要及時(shí)向開發(fā)商(賣方)反映,待維修后方能入住。3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單,購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。4、查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。5、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》)。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐2023-06-22365人看過
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法律綜合知識(shí)一、收房后發(fā)現(xiàn)不符合交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的作為國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的底線，我國(guó)對(duì)于鼻部傷害所制定的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為輕傷二級(jí)：（一）鼻尖或單側(cè)鼻孔翼部分缺失；（二）鼻骨粉碎性骨折；（三）雙側(cè)鼻骨骨折；（四）鼻骨骨折合并上頜骨額突骨折；（五）鼻骨骨折合并鼻中隔骨折；（六）雙側(cè)上頜骨額突骨折。此項(xiàng)輕傷鑒定的結(jié)果遵循全國(guó)統(tǒng)一的原則，由國(guó)家法定機(jī)構(gòu)——各省、自治區(qū)、直轄市的公安機(jī)關(guān)法醫(yī)鑒定部門負(fù)責(zé)進(jìn)行權(quán)威鑒定?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百三十四條故意傷害罪故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異可以要求解除購(gòu)房合同嗎可以，出現(xiàn)下列情況可以解除合同：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合2024-04-15244人看過 -
房屋驗(yàn)收劉女士與朋友準(zhǔn)備開一家水果鮮榨店，考察市場(chǎng)后，最終決定將店鋪的位置定在了大學(xué)路上。正巧附近有一間20多平方米的店鋪出租。于是劉女士找到了店鋪的出租人，經(jīng)過商議，最終以每年18萬元的價(jià)格租下了。雙方簽訂了租房合同，租賃期限為2年，交房時(shí)間定在了3月31日。臨近交房的日子，劉女士也在等著出租人打電話，通知自己去拿鑰匙。但是眼看日子一天天臨近，劉女士卻始終沒有接到電話。于是劉女士就給對(duì)方撥打了電話，卻被告知房屋因?yàn)橄牢茨茯?yàn)收合格所以不能按期交房。但對(duì)于劉女士而言，早在半個(gè)月前，為了開業(yè)她已經(jīng)在南方定好了水果以及一些簡(jiǎn)單的店內(nèi)裝飾品、工具等，這些東西將在29日左右運(yùn)到青島。如果不能按時(shí)開業(yè)，這些水果很有可能會(huì)腐爛。多次商議后，出租人表示可以在10天內(nèi)將鑰匙交給劉女士。但是就算劉女士拿到鑰匙，因?yàn)橄牢茨茯?yàn)收合格她依然不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。劉女士向?qū)Ψ教岢隽私獬贤?，但遭到了?duì)方的拒絕。最終劉女士將出2023-06-08416人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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房屋驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)湖南在線咨詢 2022-02-15一工程竣工驗(yàn)收備案表; 二工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料; 三法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件; 四施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 -
房屋竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)江西在線咨詢 2022-01-05首先是文件驗(yàn)收：開發(fā)商交付商品房時(shí)，應(yīng)向買方出示《商品房竣工驗(yàn)收登記證》，交付房屋的還應(yīng)提供《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》和房屋測(cè)量面積報(bào)告。如未出示上述相關(guān)信息，買方可拒絕接受房屋，并向建設(shè)行政主管部門投訴。二是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、交付的房屋是否為您購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖一致。2、房屋質(zhì)量是否合格，門窗是否與合同約定一致。3、水電等輔助設(shè)施是否按合同到位。4、合同中約定的其他項(xiàng)目是如 -
工程質(zhì)量驗(yàn)收不符合的處理是什么?福建在線咨詢 2022-08-09建筑工程質(zhì)量不合格只有兩種處理方式：一是返修，二是返工。對(duì)于某些存在較小質(zhì)量缺陷，且修補(bǔ)之后對(duì)整個(gè)過程沒有影響的可以采取返修的方式；對(duì)于存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，并對(duì)結(jié)構(gòu)的使用安全構(gòu)成重大影響的，且無法維修的就必須返工。 -
房屋不經(jīng)過消防驗(yàn)收的租賃合同怎么處理江蘇在線咨詢 2023-09-02房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收，簽訂的租賃合同效力： 1、如果出租的是必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無效。 2、如果出租的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的，租賃合同有效，但要求符合合同的生效要件。 法律依據(jù) -
公租房退房房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)廣東在線咨詢 2022-07-22公租房退房房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，由小區(qū)房管、物業(yè)按照規(guī)定，對(duì)照移交清單，結(jié)合房屋及設(shè)備使用折舊、正常損耗等情況進(jìn)行查驗(yàn)，作出維修或清潔要求。在退房時(shí)，查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)您承租的公租房墻面涂有液體墻紙和燈泡、廁所門鎖損壞等情況，按照《公租房租賃合同》約定，應(yīng)由承租人自行或委托他人維修恢復(fù)原狀。
