全款購房他項權證還需要辦理么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-05 20:53:07
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全款買的房子去不動產登記中心辦證的話，就只有一本不動產權證書。因為不用按揭，所以也沒有不動產登記證明(以前的他項權證)。貸款買房與全款買房的房產證沒有任何區(qū)別，但貸款購置的房產需要在不動產登記機構辦理登記手續(xù)，銀行用于房產的他項權證書。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。
二、全款買房要注意什么事項?
1、警惕開發(fā)商虛假廣告
如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數。
2、看清開發(fā)商資質
有一些開發(fā)商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。
3、詳細查看購房合同
買房的時候在與開發(fā)商簽訂合同時，一定要詳細查看購房合同的條款，尤其是交房時間和違約賠償等相關問題，避免出現(xiàn)不必要的損失。
購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該防止合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
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在還清抵押貸款后，需向銀行和產權交易中心提交相關文件，申請解除抵押并撤銷他項權利證。具體步驟包括：辦理《房屋其他權證》和《貸款結算證明》；填寫《抵押注銷申請表》，提供貸款機構的證明；到房產局辦理抵押注銷手續(xù)；最后帶其他權證到房屋所在地房管局辦理注銷登記手續(xù)。在抵押貸款還清后，房屋的其他權證將從銀行收回，并要求銀行還清貸款證明，然后將所有文件帶到產權交易中心，申請解除抵押。交易中心收回了他項權利證。1、還清全部貸款本息后，可以到貸款機構辦理《房屋其他權證》和《貸款結算證明》。房地產所在區(qū)縣房地產交易中心取消抵押；2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務時，需填寫《抵押注銷申請表》，提供貸款機構給予借款人的《貸款結算證明》，以及我需要提供的《房屋所有權證》和《房屋其他權證》（兩證同時提交原件）或《抵押證明》；3、到房產局辦理抵押注銷手續(xù)；4、帶其他權證到房屋所在地房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權證上蓋2023-11-2573人看過
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債權人購房者全款購買的房子附帶了他項權利證書，該證書是土地產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。購房者需要了解他項權利證書的作用和內容，以便在辦理房屋過戶、抵押、典賣等手續(xù)時能夠順利辦理。購房者全款購買的房子附帶了他項權利證書。房屋的他項權利是指除房屋所有權人及共有權人以外的其他團體或個人對該房產所擁有的權利，通常是指抵押權，他項權利證書由他項權利人持有。是土地產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。購房者全款購買的房子有抵押權嗎？根據我國《民法典》的規(guī)定，購房者全款購買的房子原則上不產生抵押權。這是因為抵押權是指債務人將自己的動產或不動產作為抵押物，向債權人提供擔保，以確保債務人履行債務的一種權利。而購房者全款購買的房子，已經支付了全部的購房款，不存在欠債的情況，因此沒有抵押權。然而，在某些情況下，購房者可能會將所購買的房子作為抵押物向金融機構申請貸款2023-12-2286人看過 -
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