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辦完貸款開發(fā)商跑路怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 03:12:41 341 人看過

面對房地產(chǎn)開發(fā)商已失蹤且尚未取得房產(chǎn)證的狀況，客戶應(yīng)采取以下措施進行妥善處理：首先，戶主需攜帶購房協(xié)議、土地使用許可證以及個人身份證明前往國家房地產(chǎn)交易管理中心辦理房產(chǎn)證書，但必須確保開發(fā)商已經(jīng)完成初始登記程序，并成功獲取到整棟建筑物的所有權(quán)憑證——大產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商尚無取得此大產(chǎn)權(quán)證，并且已失去蹤跡，在這種情況下，客戶需要保存好購房協(xié)議等相關(guān)證據(jù)，以備將來向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟之需。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的66％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

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開發(fā)商跑路了沒賣完房歸誰

若房開商在逃離前，僅收取了購房者的首付款項而尚未啟動貸款審批程序，那么在此情況下，雖然房屋所有權(quán)名義上屬于房開商，但作為業(yè)主的您仍可通過法律訴訟維護自身權(quán)益；反之，假使房開商在終止前不但收到您的首付款，且已完成了貸款手續(xù)并將房產(chǎn)證交付給銀行作抵押，盡管此時房產(chǎn)證并不在您手中，但只要您成功償還完貸款本息，房屋的所有權(quán)便完全歸屬于您。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

2024-04-30

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開發(fā)商卷款跑路去哪

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司在履行合同義務(wù)過程中失信逃逸時，關(guān)于房屋貸款責(zé)任的追責(zé)問題應(yīng)依據(jù)各方當(dāng)事人之間訂立的協(xié)議和規(guī)定來判斷其是否違反了相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)過充分協(xié)商或采取司法途徑加以解決。至于開發(fā)商應(yīng)支付何種程度比例的違約賠償金，這應(yīng)該根據(jù)各方當(dāng)事人在簽訂合同時所達成的共識和約定來具體決定?！睹穹ǖ洹返?85條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

2024-08-08

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開發(fā)商跑路如何退款

若您希望開發(fā)商退還房款，通常有以下三種途徑可供選擇：首先，您可以嘗試與開發(fā)商進行直接而深入的對話協(xié)商。如同所有商業(yè)機構(gòu)一樣，開發(fā)商并非絕對的無法無天或冷酷無情，遇到紛爭時我們完全可以通過開放交流的方式來解決問題，力求達成雙方均能滿意的解決方案。其次，您也可以向房地產(chǎn)行政主管部門提出投訴。然而，投訴亦需講究策略，務(wù)必提供充分的理由。商品房銷售主要分為預(yù)售及現(xiàn)售兩大類，在這兩種銷售模式下，均有各自獨特的管理要求和相關(guān)法規(guī)，因此，作為購房者，您需要對此有所了解并熟悉掌握。唯有在開發(fā)商確實違反了相關(guān)管理規(guī)定的前提下，投訴才有可能產(chǎn)生實質(zhì)性的效果。最后，如果以上兩種途徑皆未能解決問題，您還可以考慮采取司法訴訟的手段。購房者與開發(fā)商之間所建立的合同關(guān)系，不論是否簽訂了書面協(xié)議，抑或是已經(jīng)完成了網(wǎng)絡(luò)簽約，其本質(zhì)上仍然屬于合同關(guān)系。因此，因解除合同引發(fā)的爭議，您有權(quán)向房屋所在地的法院提起民事訴訟。只要符合

2024-04-22

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期房
期房按揭開發(fā)商跑路應(yīng)該怎么辦？

隨著人們生活水平的不斷提高，大家都爭相購買商品房。但是房子的緊缺，讓期房也成為了熱品。一旦買了之后，就要簽訂相應(yīng)的合同，來履行相關(guān)的義務(wù)。但是有些開發(fā)商由于自身的問題，在財產(chǎn)出現(xiàn)問題后，會跑路，那么期房按揭開發(fā)商跑路，作為該買房子的我們應(yīng)該怎么辦?首先我們需要明確兩個法律關(guān)系，一是買主與開發(fā)商之間簽訂的商品房買賣合同關(guān)系，二是買主與銀行簽訂的商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。買主與開發(fā)商的法律關(guān)系，由于開發(fā)商跑路而遭到破壞，買主可以解除與開發(fā)商之間的商品房買賣合同。其次，按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。買主需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。同時，根據(jù)相關(guān)條例，“商品

2023-05-02

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開發(fā)商跑路了怎么辦，政府會管嗎？

一、開發(fā)商跑路了怎么辦，政府會管嗎？當(dāng)面對房屋爛尾且開發(fā)商失蹤的情況時，以下幾種策略可供參考：首先，如果房屋處在爛尾狀態(tài)而開發(fā)商已經(jīng)逃離，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先嘗試與尚未失去聯(lián)系的開發(fā)商取得聯(lián)絡(luò)，以期籌集資金并共同努力確保各項后續(xù)工程得以順利完成。然而，若開發(fā)商因資本不足已宣告破產(chǎn)，那么業(yè)主便有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)將該房屋作為抵押物進行折現(xiàn)，或可在爛尾樓進行拍賣和出售的過程中優(yōu)先獲得賠償。對于那些已經(jīng)支付了全部或大部分房款的潛在業(yè)主而言，他們可以采?。⒙?lián)合訴訟＂的方式對開發(fā)商提起訴訟，及時申請凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶及其他所有資產(chǎn)，以備在訴訟最終落幕之際能充分享受到損失的補償。其次，若業(yè)主購買的房屋尚未取得房產(chǎn)證，他們也無需過分擔(dān)心。只需攜帶購房合同、土地使用權(quán)證和個人身份證明前往房地產(chǎn)交易中心即可辦理房產(chǎn)證。不過前提條件是必須確保開發(fā)商已經(jīng)進行了初次登記（即已獲得房屋的總

2024-07-21

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開發(fā)商跑路能辦房產(chǎn)證嗎

確實如此，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商宣告破產(chǎn)之際，盡管其法定代表人的地位已然不復(fù)存在，然而其與廣大購房者之間的交易關(guān)聯(lián)卻依然保持著原樣。同時，在房產(chǎn)證的申領(lǐng)過程當(dāng)中，購房者實際上扮演著更為關(guān)鍵的角色，而開發(fā)商僅僅作為協(xié)助方發(fā)揮著相應(yīng)的作用。因此，即使房地產(chǎn)開發(fā)商面臨破產(chǎn)困境，廣大購房者仍有權(quán)利依照既定的程序向相關(guān)的房屋管理部門提出房產(chǎn)證的申請辦理請求。以下為詳細的操作步驟：首先，購房者需要前往工商行政管理部門，以確認該商品房開發(fā)企業(yè)是否嚴格遵循法定程序完成了注銷手續(xù)。其次，若已順利完成合法注銷，那么購房者便可憑借工商部門所開具的開發(fā)商合法注銷證明文件，連同商品房買賣合同原件、個人身份證明等在辦證過程中所必需的購房者提供的材料，向房屋管理部門提交房產(chǎn)證的申請辦理請求。經(jīng)過房屋管理部門的認真核實之后，應(yīng)當(dāng)依法給予辦理。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生

2024-07-30

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怎么確定開發(fā)商跑路

在確切了解房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬之后，購房者有必要盡全力聯(lián)合其他業(yè)主，以獲取最大化的法律援助。首先，倘若所購置的房產(chǎn)項目僅僅面臨著“爛尾樓”的潛在風(fēng)險，那么購房者可以考慮給予開發(fā)商一定的寬限期，倘若開發(fā)商能夠在短期內(nèi)籌集到足夠的資金，順利完成后續(xù)建設(shè)工程，那么購房者的經(jīng)濟損失將會降至最低。其次，若開發(fā)商由于無法償還債務(wù)而陷入破產(chǎn)境地，導(dǎo)致房產(chǎn)項目陷入“爛尾樓”的困境，那么購房者切勿將房屋退還給開發(fā)商。因為在這種情況下，購房者不僅無法收回購房款項，反而只能收到收據(jù)或者欠條。此時，購房者與開發(fā)商之間的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最終因無力償還債務(wù)而被迫宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)將被法院進行拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法中關(guān)于償債順序的相關(guān)規(guī)定，消費者相較于普通債權(quán)人而言，更易優(yōu)先獲得開發(fā)商的補償款項（尤其是那些已經(jīng)通過預(yù)購方式取得房屋所有權(quán)的消費者）。此外，當(dāng)決定向開發(fā)商提起訴訟時，全體業(yè)主務(wù)必保持團結(jié)

2024-05-05

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業(yè)主
開發(fā)商跑路業(yè)主貸款可以停貸嗎

不可以，貸款是您和銀行之間的，和開發(fā)商沒有關(guān)系，您還得繼續(xù)還貸，但您可以通過司法程序起訴開發(fā)商。一、開發(fā)商哪些行為是欺詐行為“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買﹑使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費者權(quán)益保護法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費者權(quán)益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍。但在實踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其原因就在于對商品房買賣中的“欺詐行為”的理解存在問題。那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢？依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認定為“欺詐行為”：1﹑銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至

2023-03-27

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開發(fā)商跑路未交稅沒給開購房發(fā)票怎么辦

1、開發(fā)商跑路了，如果項目未爛尾，就要盡快為房產(chǎn)確權(quán)；未交稅沒給開購房發(fā)票的問題，先可由稅務(wù)部門與房管單位進行溝通；畢竟開發(fā)商違規(guī)的，但購房者已交清了房款，個人并不欠稅的。2、購房者已交清了房款，而開發(fā)商跑路沒給開購房發(fā)票，也可以由個人代扣繳稅款，并由稅務(wù)部門代開發(fā)票，后續(xù)再考慮稅款差額結(jié)算的問題。3、開發(fā)商跑路了，項目也面臨爛尾，這時根本不用考慮購房發(fā)票問題的，購房者就要盡快地抱團起訴開發(fā)商，及時凍結(jié)其相關(guān)的財產(chǎn)，將權(quán)益損害最大可能地降到最低。4、開發(fā)商跑路了，可多聯(lián)合一些購房者向當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)舉報，請求由政府介入維權(quán)并資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓安排開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。一、不動產(chǎn)發(fā)票怎么開1、發(fā)票開具方式依據(jù)不動產(chǎn)出售方的收款方式不同，發(fā)票開具方式區(qū)分為：（一）收款人分次收款的，即時開具發(fā)票，并在發(fā)票的款項性質(zhì)欄目中注明款項性質(zhì)；結(jié)算尾款時，只開具一份尾款金額的發(fā)票，并在發(fā)票的備注欄中注明：各項不動產(chǎn)的建筑

2023-03-20

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滄州商鋪開發(fā)商跑路購房者該怎么辦

首先，您有權(quán)利與其他相關(guān)業(yè)主進行自主聯(lián)絡(luò)，以實現(xiàn)共同維權(quán)的目標(biāo)。其次，如果您發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)積極主動地通過各種途徑聯(lián)系開發(fā)商，以提出損失挽回的訴求。此外，當(dāng)您認為無法自行解決問題時，可以著手收集相關(guān)的證據(jù)資料，并規(guī)范制作起訴書，以便向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-18

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購買商品房后開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦

購買商品房后開發(fā)商跑路的，業(yè)主可以向房管局投訴?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上人民政府負責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。一、購買商品房有哪些注意事項？(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。(二)查看合同的具體內(nèi)容：購房合同是出現(xiàn)糾紛時最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：1、房屋基本

2023-04-05

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樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。最后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。一、買房遇到爛尾樓怎么辦1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭

2023-02-18

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開發(fā)商跑路貸款合同還有效嗎？

一、開發(fā)商跑路貸款合同還有效嗎開發(fā)商跑路不會影響貸款合同的法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，

2024-02-10

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買完房后開發(fā)商跑路如何維權(quán)

在購買房屋之后，若開發(fā)商逃離項目或者不履行其責(zé)任，購房者必須首先明確住宅用房的所有權(quán)及其具體情況。在此基礎(chǔ)上，您可以選擇向法院提起訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。首先，購買者需要前往當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾頇C關(guān)進行調(diào)查，了解所購買房屋是否已經(jīng)依法注銷。如果確認已經(jīng)合法注銷，那么購買者便可以憑借工商行政管理部門開具的開發(fā)商合法注銷證明，以及與開發(fā)商簽訂的商品房銷售合同原件、個人身份證明等相關(guān)文件資料，前往房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證書。同時，請務(wù)必妥善保存所有相關(guān)證據(jù)，以便在必要時向法院提出訴訟請求?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀邨l因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承

2024-08-18

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