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在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商和發(fā)展商雖然具有不同的職能和角色，但他們之間并非存在緊密的利益聯(lián)系。當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)法履行職責(zé)或失蹤時(shí)，并不意味著發(fā)展商必須承擔(dān)所有責(zé)任。因此，業(yè)主在面對(duì)此類困境時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)明確自身房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所屬。在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)虞之后，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)攜手共進(jìn)，以獲取最大程度的法律援助和支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

首先，假如僅因開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致?tīng)€尾，我們宜給予開(kāi)發(fā)商足夠的緩沖期以籌措足夠資金，進(jìn)而完成整體工程建設(shè)，使?fàn)€尾樓得以煥發(fā)生機(jī)。其次，如若開(kāi)發(fā)商不幸破產(chǎn)且樓盤(pán)陷入爛尾境地，購(gòu)房者應(yīng)避免將房屋退還至開(kāi)發(fā)商手中。究其原因，退房之后，購(gòu)買(mǎi)方只能得到收據(jù)或欠條等單方面證明，從而無(wú)法繼續(xù)維持與開(kāi)發(fā)商間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，轉(zhuǎn)而形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在此種情況下，在法院對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)清算時(shí)，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級(jí)將低于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。然而，即便開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)方仍有權(quán)利依照相關(guān)法律法規(guī)向房管部門(mén)提交申請(qǐng)，辦理房產(chǎn)證事宜。具體而言：1．拍賣(mài)：若開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還債務(wù)并宣告破產(chǎn)，其名下房產(chǎn)面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)法院有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。依據(jù)破產(chǎn)法中關(guān)于償債順序的規(guī)定，購(gòu)房者相較于其他債權(quán)人更易獲得部分房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款項(xiàng)。2．賠償：當(dāng)遭遇房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾狀況時(shí)，全體業(yè)主需團(tuán)結(jié)一致，向法院提起訴訟，以爭(zhēng)取合法賠償。若

一、開(kāi)發(fā)商跑了房貸還用還嗎不用，按照我國(guó)高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。需要先跟開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人”。開(kāi)發(fā)商需將已經(jīng)收受的購(gòu)房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。剩余欠付的銀行購(gòu)房貸款本息由開(kāi)發(fā)商向貸款銀行承擔(dān)付款責(zé)任，可以不再向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)。二、房子爛尾開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦房子爛尾開(kāi)發(fā)商跑了業(yè)主應(yīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程；開(kāi)發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)的，業(yè)主有

毋庸置疑，您無(wú)須承受此種不公待遇。在前往房地產(chǎn)管理部門(mén)之前，您應(yīng)該先與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司協(xié)商并簽署正式協(xié)議以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。然后，您還需積極與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，如銀行，就抵押貸款合同中的爭(zhēng)議點(diǎn)進(jìn)行深入探討并尋找妥善的解決方案。如果銀行對(duì)您的主張存在異議，您有權(quán)依據(jù)法律程序向法院提出申訴。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，若商品房買(mǎi)賣(mài)合同被判定為無(wú)效或者被撤銷、解除，那么商品房擔(dān)保貸款合同也會(huì)自動(dòng)失效。此時(shí)，出賣(mài)方有義務(wù)將其已經(jīng)收取的購(gòu)房貸款以及購(gòu)房款項(xiàng)的本金和利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和購(gòu)買(mǎi)方。因此，作為開(kāi)發(fā)商，他們有責(zé)任將此前已經(jīng)收取的購(gòu)房款等額的本金及利息歸還給王先生。同時(shí)，由于抵押貸款支付過(guò)程中所產(chǎn)生的利息損失也必須由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，這是無(wú)可推卸的責(zé)任?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本，書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

面對(duì)開(kāi)發(fā)商跑路之舉，無(wú)疑是違法的。若不幸遇到此等情況，可嘗試自行聯(lián)絡(luò)相關(guān)業(yè)主，共同組織維權(quán)行動(dòng)；其次，應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)地尋求各種途徑與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，并主張權(quán)益以挽回?fù)p失；倘若以上措施皆無(wú)法有效解決問(wèn)題，那么最為直接有效的手段便是迅速向法院提起訴訟。對(duì)于那些選擇跑路的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者有權(quán)解除其簽訂的房屋購(gòu)買(mǎi)合同，且當(dāng)主合同被依法解除時(shí)，作為從合同的抵押貸款合同亦隨之失效，因此，購(gòu)房者無(wú)需再次向貸款銀行繳納按揭款項(xiàng)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒(méi)有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢(qián)款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。第七十一條房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)

在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)率先至工商行政管理部門(mén)對(duì)欲選購(gòu)的商品房的注銷手續(xù)是否依法合規(guī)進(jìn)行明確核實(shí)確認(rèn)。若開(kāi)發(fā)建設(shè)方已經(jīng)完成注銷處理，消費(fèi)者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷證明文件，自主前往房管局各相關(guān)職能部門(mén)申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

針對(duì)房屋爛尾、開(kāi)發(fā)企業(yè)出逃后，政府是否會(huì)介入進(jìn)行管理這方面的問(wèn)題，我們需要依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行深入剖析。通常而言，商品交易活動(dòng)歸類為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)的出逃或破產(chǎn)現(xiàn)象皆屬于市場(chǎng)機(jī)制的自我調(diào)整，該情狀并不在政府行政干預(yù)的權(quán)限范圍之內(nèi)。然而，倘若開(kāi)發(fā)商涉及違法行為，則政府相關(guān)部門(mén)將毫不猶豫地履行監(jiān)管職責(zé)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。

在眾所周知的開(kāi)發(fā)商跑路現(xiàn)象嚴(yán)重困擾之際，閣下不妨積極主動(dòng)地聯(lián)系本小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主，共同團(tuán)結(jié)起來(lái)發(fā)起集體的維權(quán)行動(dòng)。此外，閣下還應(yīng)廣闊無(wú)垠、銳意進(jìn)取地運(yùn)用多種途徑和方式設(shè)法尋找開(kāi)發(fā)商的下落，力圖把握住減免或者獲得賠償?shù)膶氋F機(jī)會(huì)。在個(gè)人力量無(wú)法解決問(wèn)題的情況下，迅速向司法機(jī)構(gòu)提出訴訟，無(wú)疑是保護(hù)自身合法權(quán)益的最優(yōu)路徑之一。當(dāng)開(kāi)發(fā)商失去聯(lián)系的情況發(fā)生時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)依法行使合同解除權(quán)，隨著主合同的解除，相應(yīng)的從屬合同，按揭合同，也將自動(dòng)失效。為避免不必要的經(jīng)濟(jì)壓力，購(gòu)房者無(wú)需再向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商跑路后可能出現(xiàn)的各類復(fù)雜情況，首先，若購(gòu)房協(xié)議上加蓋了公司公章，買(mǎi)家即可與該公司展開(kāi)深入的商談，共同探討解決問(wèn)題的有效途徑；其次，閣下可以考慮向法院提交對(duì)該公司的起訴書(shū)，并在此期間暫停支付貸款本金及利息，以便在法律框架內(nèi)向公司追討已支付的款項(xiàng)及其相關(guān)的利息費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理

若開(kāi)發(fā)商不幸逃匿或破產(chǎn)，如涉及到眾多受害方，他們有權(quán)力采取聯(lián)合行動(dòng)，共同通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)于有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商涉嫌違法犯罪行為的情況，應(yīng)立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條之規(guī)定，任何一方向人民法院提起訴訟時(shí)，均需提交書(shū)面訴狀，并按被告人數(shù)提供相應(yīng)份數(shù)的副本。若書(shū)寫(xiě)訴狀確實(shí)存在困難，也可選擇以口頭形式進(jìn)行起訴，但需由人民法院記錄在案，并將相關(guān)信息告知對(duì)方當(dāng)事人。此外，第一百二十三條明確指出，人民法院應(yīng)確保當(dāng)事人依法享有其法定的起訴權(quán)，對(duì)于符合本法第一百一十七條所規(guī)定的起訴條件的案件，必須予以受理；對(duì)于符合起訴條件的案件，應(yīng)當(dāng)在收到之日起7日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；而對(duì)于不符合起訴條件的案件，則應(yīng)在7日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理。對(duì)于該裁定，原告若不服，有權(quán)向上一級(jí)人民法院提起上訴?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出

首先，我們需要區(qū)分開(kāi)發(fā)商與發(fā)展商的區(qū)別。對(duì)于不太了解房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的普通百姓來(lái)說(shuō)，可能會(huì)認(rèn)為發(fā)展商、開(kāi)發(fā)商、投資商是指一個(gè)概念，其實(shí)不然，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展商與開(kāi)發(fā)商、投資商等存在本質(zhì)的區(qū)別。一般來(lái)說(shuō)，發(fā)展商是指負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司，主要是負(fù)責(zé)樓盤(pán)推廣和規(guī)模擴(kuò)建等事務(wù)。開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的初級(jí)階段，即項(xiàng)目籌建及營(yíng)銷。發(fā)展商與開(kāi)發(fā)商、投資商的區(qū)別：開(kāi)發(fā)商是以銷售為盈利模式，而發(fā)展商是以長(zhǎng)期的租賃或投資收益為盈利模式的（一般都是商業(yè)地產(chǎn)），開(kāi)發(fā)商是發(fā)展商的初級(jí)階段，真正有實(shí)力的公司才會(huì)去做發(fā)展商，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土地是升值的，投資或租賃收益才是最穩(wěn)定的回報(bào)方式。開(kāi)發(fā)商主要就是找項(xiàng)目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行建設(shè)等

在開(kāi)發(fā)商逃逸之后，購(gòu)房者可選擇對(duì)其公司提起訴訟，以此來(lái)暫時(shí)中止償還相關(guān)的銀行貸款，同時(shí)要求支付已經(jīng)產(chǎn)生的貸款利息。在開(kāi)發(fā)商逃逸后，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行合理的賠償處理。若購(gòu)房合同中明確約定了違約責(zé)任，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款進(jìn)行賠償。1．若購(gòu)房合同上加蓋了公司印章，那么購(gòu)房者有權(quán)與其公司進(jìn)行協(xié)商以尋求妥善解決方案。2．購(gòu)房者也可選擇向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決公司停止履行貸款義務(wù)，并向公司追索已繳納的貸款及其利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

當(dāng)發(fā)展商突然消失無(wú)蹤，導(dǎo)致項(xiàng)目瀕臨破敗邊緣，各種問(wèn)題接踵而至之時(shí)，已完成全額或部分購(gòu)房款項(xiàng)的潛在業(yè)主們，不妨考慮聯(lián)合起來(lái)提起法律訴訟，請(qǐng)求法院立即對(duì)發(fā)展商的在建建筑物、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)所有權(quán)、預(yù)售資金專項(xiàng)賬戶等所有的相關(guān)資產(chǎn)實(shí)行凍結(jié)和扣押，以便在訴訟活動(dòng)結(jié)束后能確保得到充分的賠償。在此之后，應(yīng)積極尋找發(fā)展商的下落，例如可借助工商行政管理部門(mén)的力量，查詢到發(fā)展商的法定代表人及其聯(lián)系方式。一旦找到了發(fā)展商，便可通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。鑒于發(fā)展商存在嚴(yán)重的違約行為，滿足了解除合同的條件，因此可以申請(qǐng)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求其支付逾期交付房屋所產(chǎn)生的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

事實(shí)上，您并未按照合同規(guī)定支付足額費(fèi)用，故而并不具備合法權(quán)益要求開(kāi)發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，為了維護(hù)自身合法權(quán)益，您有權(quán)對(duì)建筑公司提出訴訟，同時(shí)也可前往開(kāi)發(fā)商處查詢其應(yīng)收賬款狀況。對(duì)于尚未完工的期房項(xiàng)目，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能履行相關(guān)義務(wù)，作為購(gòu)房者，您有權(quán)利直接向法院提起訴訟。您可以直接請(qǐng)求法院通過(guò)公告方式向開(kāi)發(fā)商送達(dá)傳票，以便于后續(xù)程序的進(jìn)行。一旦獲得判決結(jié)果，便可立即申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)。此外，開(kāi)發(fā)商的跑路行為無(wú)疑構(gòu)成了違約行為，作為購(gòu)房者，您有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。具體而言，您可以請(qǐng)求法院裁定開(kāi)發(fā)商退還您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)所支付的購(gòu)房款項(xiàng)，以及因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致您需再次購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的額外金額與您之前購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)格之間的差價(jià)，以及合同中所約定的違約金。然而，訴訟過(guò)程中必須注重證據(jù)的收集和保存，因此，作為購(gòu)房者，您應(yīng)妥善保管好所有與購(gòu)房有關(guān)的文件，例如購(gòu)房合同等。期房

在購(gòu)房過(guò)程中，業(yè)主選擇按揭方式購(gòu)得房產(chǎn)，即與銀行締結(jié)了借款契約。即便所購(gòu)房屋工程因各種原因終止并未予以交付，業(yè)主仍需依照貸款協(xié)議規(guī)定，履行其償還房貸的法定義務(wù)。若業(yè)主停止支付貸款，將構(gòu)成債務(wù)違約行為，業(yè)主須承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。