開發(fā)商跑路能辦房產(chǎn)證嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-30 19:06:54
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確實(shí)如此，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商宣告破產(chǎn)之際，盡管其法定代表人的地位已然不復(fù)存在，然而其與廣大購房者之間的交易關(guān)聯(lián)卻依然保持著原樣。同時(shí)，在房產(chǎn)證的申領(lǐng)過程當(dāng)中，購房者實(shí)際上扮演著更為關(guān)鍵的角色，而開發(fā)商僅僅作為協(xié)助方發(fā)揮著相應(yīng)的作用。因此，即使房地產(chǎn)開發(fā)商面臨破產(chǎn)困境，廣大購房者仍有權(quán)利依照既定的程序向相關(guān)的房屋管理部門提出房產(chǎn)證的申請辦理請求。以下為詳細(xì)的操作步驟：首先，購房者需要前往工商行政管理部門，以確認(rèn)該商品房開發(fā)企業(yè)是否嚴(yán)格遵循法定程序完成了注銷手續(xù)。其次，若已順利完成合法注銷，那么購房者便可憑借工商部門所開具的開發(fā)商合法注銷證明文件，連同商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證明等在辦證過程中所必需的購房者提供的材料，向房屋管理部門提交房產(chǎn)證的申請辦理請求。經(jīng)過房屋管理部門的認(rèn)真核實(shí)之后，應(yīng)當(dāng)依法給予辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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法律綜合知識面對開發(fā)商背棄承諾并遺留項(xiàng)目殘局，難免會(huì)引發(fā)各種紛爭和糾紛。在此種情況下，已支付全額或大筆購房款項(xiàng)的潛在購房者可考慮采取聯(lián)合行動(dòng)，對開發(fā)商提出訴訟，迅速申請凍結(jié)查封其正在建設(shè)中的項(xiàng)目工程、擁有的土地資產(chǎn)、房屋所有權(quán)及預(yù)售專項(xiàng)資金賬戶等各項(xiàng)資產(chǎn)，以便在訴訟程序完成之后能有足夠的資產(chǎn)用于償還債務(wù)?！睹袷略V訟法》第一百零三條財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。2024-08-01461人看過 -
法律綜合知識在涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約問題上，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，未能如約在合同指定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；其次，在未經(jīng)當(dāng)事人許可的情況下私自變更已經(jīng)達(dá)成共識的設(shè)計(jì)方案；再次，收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與約定不符；最后，無法按照約定的日期向購買者交付對應(yīng)的房產(chǎn)證。針對這類違背誠信原則的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。值得我們關(guān)注的是，根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，如果當(dāng)事人有任何違反合同條款或履行合同義務(wù)過程中出現(xiàn)瑕疵的行為，都必須承擔(dān)繼續(xù)履行合約、設(shè)法彌補(bǔ)違約造成的損失以及賠償對方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-28233人看過 -
法律綜合知識在房產(chǎn)證辦理完整前，若開發(fā)商因財(cái)務(wù)形勢困難而面臨停業(yè)或倒閉狀況時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。首先，購房者應(yīng)前往房地產(chǎn)管理部門咨詢當(dāng)前所購房屋工程施工的具體進(jìn)展?fàn)顩r。如該房屋已達(dá)到辦理房產(chǎn)證所需的各項(xiàng)條件，只是未按規(guī)定提交書面申請文件而已，此時(shí)，購房者可自行提交相關(guān)材料，同時(shí)要求開發(fā)商提供其所保管的必需文件，以便順利完成房產(chǎn)證的辦理工作。其次，購房者還可選擇通過法律訴訟途徑，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)登記事宜。若由于未支付相關(guān)費(fèi)用或尚未完成竣工驗(yàn)收等因素，導(dǎo)致房屋暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，購房者可考慮先行以集體出資墊付等方式，完成相關(guān)手續(xù)的履行，然后繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)登記事項(xiàng)，待辦妥后再向開發(fā)商追討相關(guān)費(fèi)用。此外，購房者亦可與開發(fā)商協(xié)商，尋求將建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，或者通過破產(chǎn)重整等程序，由其他開發(fā)商接手繼續(xù)完成項(xiàng)目建設(shè)。最后，購房者還可以選擇解除購房合同，放棄對房屋所有權(quán)的主張，轉(zhuǎn)而要求開發(fā)商退2024-04-21163人看過 -
在購買房屋時(shí)遇到開發(fā)商逃逸的情況，可以采取以下步驟進(jìn)行妥善處理：首先，根據(jù)房地產(chǎn)買賣合同中加蓋公司公章的相關(guān)條款內(nèi)容，購房者有權(quán)與該公司進(jìn)行商議，尋求和平解決方案；其次，若無法達(dá)成和解，購房者可選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同時(shí)暫停償還銀行貸款，并向涉事公司追討已經(jīng)支付的貸款本金及其相應(yīng)利息。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。2024-05-05341人看過
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法律綜合知識展開訴訟程序的具體步履繁瑣而嚴(yán)謹(jǐn)，主要包含以下四個(gè)環(huán)節(jié)：首先，精心策劃與撰寫起訴狀是必不可少的重要步驟；其次，應(yīng)當(dāng)攜帶齊全且翔實(shí)的相關(guān)證據(jù)以及清晰明確的起訴狀，前往設(shè)于法院的立案大廳進(jìn)行立案登記，同時(shí)還需繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；第三，經(jīng)過法庭審理階段后，如果在法官的主持下，各方當(dāng)事人能夠通過協(xié)商談判達(dá)成共識，從而解決糾紛，那么雙方都可以自愿簽訂和解協(xié)議。但若無法達(dá)成此種協(xié)議，則由法官依據(jù)法律規(guī)定作出公正裁決；最后，執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決也是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。倘若敗訴方未能自覺履行其應(yīng)盡的法定責(zé)任，那么勝訴方有權(quán)依法向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-07-31437人看過 -
法律綜合知識若遇開發(fā)商棄之不顧，貸款契約是否仍需恪守？依照法律法規(guī)，如商品房買賣契約被判定為無效或者被撤銷、解除，進(jìn)而使商品房擔(dān)保貸款合同所設(shè)定的宗旨難以達(dá)成，當(dāng)事人有權(quán)申請中止這一商品房擔(dān)保貸款合同。在這種情況下，倘若銀行不贊同解除貸款合同，那么便可訴諸法律途徑來解決問題。而當(dāng)商品房買賣契約被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)將其收取的購房貸款以及購房款項(xiàng)的本金與利息分別歸還給擔(dān)保權(quán)人和買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-23373人看過 -
法律綜合知識如不幸遭遇開發(fā)商跑路的困境，您可以先嘗試自行聯(lián)系其他相關(guān)業(yè)主，聯(lián)手推動(dòng)維權(quán)行動(dòng)；其次，您需要積極主動(dòng)地采用各種可行的途徑聯(lián)系開發(fā)商，竭力爭取補(bǔ)償損失；最后，當(dāng)所有努力都無濟(jì)于事時(shí)，您應(yīng)該毫不猶豫地選擇向法院提起訴訟，這是解決問題的最為直接有效的手段。面對開發(fā)商跑路的困境，購房者有權(quán)依法解除已然簽訂的房屋買賣合同。而由于房屋買賣合同為主合同，其解約勢必會(huì)導(dǎo)致從中衍生出的按揭合同隨之失效，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭付款義務(wù)。關(guān)于開發(fā)商跑路后的應(yīng)對策略，以下幾點(diǎn)建議供您參考：首先，若房屋買賣合同上加蓋了公司公章，那么購買方可以嘗試與該公司進(jìn)行協(xié)商，尋求妥善解決方案；其次，您可以選擇向法院提起訴訟，追究公司責(zé)任，同時(shí)暫停償還貸款，并向公司索取已經(jīng)支付的貸款及其相應(yīng)利息?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；2024-05-09461人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商跑了無房產(chǎn)證怎么辦?買房、簽約時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。2、將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議,并按照法律規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議。3、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,或集體簽約,寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。買房、簽約時(shí)應(yīng)注意1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。開發(fā)商跑了房子被抵押怎么辦開發(fā)商跑了房子被抵押如何處理開發(fā)商將抵押的房屋銷售后跑路的，受害人應(yīng)該第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，再和銀行2023-06-30463人看過
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由于房地產(chǎn)開發(fā)商的失信行為導(dǎo)致了購房者無法順利獲取到房產(chǎn)證，此時(shí)建議您帶上已簽訂的正式書面《房屋商品房銷售合同》，前往相關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行投訴反映該問題，或直接向有管轄權(quán)的人民法院發(fā)起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在尋求法律援助過程中，若希望能夠盡快獲得房產(chǎn)證，購房者還可考慮自行墊資繳納開發(fā)商拖欠的購房稅費(fèi)，并聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記管理部門進(jìn)行房產(chǎn)證書的申請與辦理工作?！睹穹ǖ洹返诙倬攀畻l由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)2024-05-12483人看過 -
法律綜合知識面對開發(fā)商跑路之舉，無疑是違法的。若不幸遇到此等情況，可嘗試自行聯(lián)絡(luò)相關(guān)業(yè)主，共同組織維權(quán)行動(dòng)；其次，應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)地尋求各種途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，并主張權(quán)益以挽回?fù)p失；倘若以上措施皆無法有效解決問題，那么最為直接有效的手段便是迅速向法院提起訴訟。對于那些選擇跑路的開發(fā)商，購房者有權(quán)解除其簽訂的房屋購買合同，且當(dāng)主合同被依法解除時(shí)，作為從合同的抵押貸款合同亦隨之失效，因此，購房者無需再次向貸款銀行繳納按揭款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。第七十一條房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)2024-05-07122人看過 -
當(dāng)開發(fā)商宣告破產(chǎn)或逃離其業(yè)務(wù)所在地時(shí)，買受人應(yīng)依序?qū)嵤┤缦虏襟E來申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書：首先，收集關(guān)鍵的證據(jù)材料，如仔細(xì)梳理購房合約、支付款項(xiàng)的收據(jù)、開發(fā)商的營利性法人登記證書以及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)文件；其次，向司法機(jī)關(guān)提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，若開發(fā)商由于債務(wù)糾紛而導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)查封，那么買受人可向執(zhí)行該案件的司法機(jī)關(guān)提交強(qiáng)制執(zhí)行申請，以期促使開發(fā)商履行其合同義務(wù)；再次，向司法機(jī)關(guān)申請指派第三方機(jī)構(gòu)代理辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書事宜，在開發(fā)商無力履行其義務(wù)的情況下，買受人有權(quán)向司法機(jī)關(guān)申請指派第三方機(jī)構(gòu)代理辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；最后，通過法律訴訟程序追索賠償，若開發(fā)商未能履行其合同義務(wù)，買受人可通過法律訴訟程序追索由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十三條人民法院的執(zhí)行，本法沒有規(guī)定的，適用《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》。2024-04-26189人看過 -
法律綜合知識若不幸遇到開發(fā)商失聯(lián)或逃避責(zé)任的情況時(shí)，以下是幾種可行策略：1．各業(yè)主間應(yīng)當(dāng)自行相互溝通，并共同擬定有效的維權(quán)方案；2．緊隨其后的是，積極主動(dòng)地運(yùn)用各種途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，要求他們承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任以彌補(bǔ)受損利益。如您所購房產(chǎn)僅為“爛尾樓”威脅之列的話，您可以考慮給予開發(fā)商適當(dāng)?shù)臅r(shí)間期限，倘若他們能夠在短期內(nèi)籌措到足夠的資金，順利啟動(dòng)后續(xù)工程建設(shè)，那么對于購房者而言，所遭受的經(jīng)濟(jì)損失將有望降至最低限度；3．最后，請務(wù)必及時(shí)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。2024-07-26441人看過
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一、開發(fā)商跑路導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不了如何應(yīng)對賠償1．了解相關(guān)法律法規(guī)：首先，您需要了解有關(guān)開發(fā)商跑路和房產(chǎn)證辦理的相關(guān)法律法規(guī)。這可以幫助了解自身權(quán)利和責(zé)任，并為應(yīng)對策略提供法律依據(jù)。2．尋求法律援助：如果對相關(guān)法律法規(guī)不熟悉，可以尋求專業(yè)的法律援助。律師可以幫助分析案情，提供法律建議和指導(dǎo)，并協(xié)助進(jìn)行法律訴訟。3．提起訴訟：如果認(rèn)為開發(fā)商的行為違反了相關(guān)法律法規(guī)，可以向法院提起訴訟。在訴訟過程中，需要提供相關(guān)證據(jù)證明開發(fā)商的行為給您造成了損失，并要求法院判決開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4．申請強(qiáng)制執(zhí)行：如果法院判決勝訴，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行可以確保開發(fā)商履行法院判決，并賠償您的損失。二、開發(fā)商跑路導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不了賠償收集什么證據(jù)1．購房合同和發(fā)票：首先，檢查您與開發(fā)商簽訂的購房合同和發(fā)票。這些文件可以證明您與開發(fā)商之間的購房關(guān)系，以及您支付的購房款項(xiàng)。確保這些文件齊全，并妥善保存。2．開發(fā)2024-01-25361人看過 -
法律綜合知識在購買房屋之前，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)率先至工商行政管理部門對欲選購的商品房的注銷手續(xù)是否依法合規(guī)進(jìn)行明確核實(shí)確認(rèn)。若開發(fā)建設(shè)方已經(jīng)完成注銷處理，消費(fèi)者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷證明文件，自主前往房管局各相關(guān)職能部門申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-02393人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商跑了我的房產(chǎn)證還能辦下來嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-08預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。無論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 -
開發(fā)商跑路，房產(chǎn)證懸空：如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？海南在線咨詢 2024-12-22開發(fā)商被吊銷營業(yè)執(zhí)照后,寄希望于房屋產(chǎn)權(quán)證能夠像其他小區(qū)一樣由開發(fā)商前往辦理下產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)成為不可能的事情了。因此,開發(fā)商只能通過訴訟來解決這個(gè)問題。 只要產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件具備,開發(fā)商即使吊銷了營業(yè)執(zhí)照,民事主體仍存在。在這種情況下,開發(fā)商可以被視為被告,起訴至法院要求其辦理履行合同辦證義務(wù)。開發(fā)商跑路不會(huì)影響法院的審理和判決。法院會(huì)按照程序公告送達(dá)相應(yīng)訴訟文書,即使開發(fā)商不到庭參加庭審,也不會(huì)影響 -
開發(fā)商跑了只有購房合同不有房產(chǎn)證能辦嗎山東在線咨詢 2022-06-231、購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。搜索按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù) -
房產(chǎn)證抵押給個(gè)人時(shí)開發(fā)商跑路了怎么辦？甘肅在線咨詢 2022-07-08房產(chǎn)證沒辦，雙方協(xié)商一致，開發(fā)商更名轉(zhuǎn)賣房子合法。如果辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，可以變更網(wǎng)簽手續(xù)后。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房 -
開發(fā)商一房多賣跑路河南在線咨詢 2022-08-02一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在
