購買商品房后開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-05 08:52:16
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購買商品房后開發(fā)商跑路的，業(yè)主可以向房管局投訴。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。
一、購買商品房有哪些注意事項？
(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全
在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(二)查看合同的具體內(nèi)容：
購房合同是出現(xiàn)糾紛時最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：
1、房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是所要購買的房屋；
2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題；
3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。
4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔違約金賠償；
5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長；
6、看清楚爭議解決的方式。
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房產(chǎn)證一、買房子開發(fā)商跑了怎么辦1、按照《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。2、首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。3、同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權(quán)，購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權(quán)。”二、開發(fā)商跑了2023-06-2676人看過 -
法律綜合知識當房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為時，作為業(yè)主或購房者，我們應(yīng)該根據(jù)實際情況選擇適當?shù)奶幚矸绞?。首先，?yīng)當與各方進行積極、平等和友好的對話與協(xié)商，以此達到磋商解決問題的目的。其次，如果購房者認為開發(fā)商的違約行為已經(jīng)嚴重影響到自己的合法權(quán)益，他們完全有權(quán)利選擇性地中止合同，并且令開發(fā)商承擔起相應(yīng)的法律責任以及賠償由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。在此基礎(chǔ)之上，購房者也可以根據(jù)房屋買賣合同中的具體規(guī)定，向相關(guān)的上訴仲裁機構(gòu)提出仲裁申請，或者向當?shù)氐乃痉C關(guān)提起訴訟，以保護自己的合法權(quán)益不受侵害。關(guān)于違約責任的構(gòu)成要素，主要包括兩個方面：一是違約金，二是損失賠償金。違約金的數(shù)額通常由合同雙方在簽訂合同時共同商定，而損失賠償金則應(yīng)當?shù)韧谝蜻`約行為造成的實際經(jīng)濟損失，這其中不僅包含了合同履行完成后可能獲得的預(yù)期利益損失。總的來說，當開發(fā)商出現(xiàn)違約行為時，雙方首先應(yīng)當通過友好協(xié)商來尋找解決問題的途徑。除此之外，作為購2024-04-25104人看過 -
法律綜合知識通常而言，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)后往往呈現(xiàn)出如下幾種跡象：首先，建設(shè)速度緩慢且頻繁停工的樓盤。眾多購房者在做出購買決策之前，必然會前往工地觀察其工程進度。若在此過程中發(fā)現(xiàn)項目進展緩慢或出現(xiàn)停工現(xiàn)象，需格外警惕，這很可能預(yù)示著開發(fā)企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)斷裂的危機，從而使此類樓盤面臨爛尾風險。其次，交付期限持續(xù)延后的樓盤。在地產(chǎn)項目的交付期限臨近時，開發(fā)商未能按約定完成房屋交割，并長期以各種不可抗拒因素作為推遲交房的理由。這樣的狀況揭示了該樓盤可能存在資金短缺的困境，使得交房手續(xù)難以順利進行，抑或由于建筑物的質(zhì)量欠佳，未能通過驗收環(huán)節(jié)。再次，規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)定位出錯而導(dǎo)致滯銷的樓盤。一些地產(chǎn)項目所處區(qū)域較為偏僻，卻被定位為高端產(chǎn)品，主要戶型面積較大，總房價亦偏高。同時，這類項目銷售情況不佳，資金回籠速度緩慢，因此，規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)更易受到資金流斷裂的影響。最后，拖欠款項引發(fā)頻繁維權(quán)事件的樓盤。部分小2024-05-06406人看過 -
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開發(fā)商跑了怎么辦？開發(fā)商跑了容易出現(xiàn)購房者是否還須償還貸款，購房款是否能夠退回，房產(chǎn)證是否能夠如期辦理等等問題。在償還貸款方面，在商品房買賣合同履行過程中，由于開發(fā)商跑路，導(dǎo)致物業(yè)無法如期交工，存在嚴重違約現(xiàn)象。該事實已符合解除合同的條件，可解除《商品房買賣合同》。購房者是否還須償還貸款 在商品房買賣合同履行過程中，由于開發(fā)商跑路，導(dǎo)致物業(yè)無法如期交工，存在嚴重違約現(xiàn)象。該事實已符合解除合同的條件，可解除《商品房買賣合同》。 同時根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，因《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。即無須繼續(xù)償還貸款。 購房者如何討回房款 開發(fā)商法人代表跑路，但開發(fā)企業(yè)仍然存在的，購房者可憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證，要求其支付違約金，同時解除購房合同，償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。 開發(fā)商法人代表跑路，開發(fā)企業(yè)亦不存在的2023-03-01109人看過 -
法律綜合知識在確切了解房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬之后，購房者有必要盡全力聯(lián)合其他業(yè)主，以獲取最大化的法律援助。首先，倘若所購置的房產(chǎn)項目僅僅面臨著“爛尾樓”的潛在風險，那么購房者可以考慮給予開發(fā)商一定的寬限期，倘若開發(fā)商能夠在短期內(nèi)籌集到足夠的資金，順利完成后續(xù)建設(shè)工程，那么購房者的經(jīng)濟損失將會降至最低。其次，若開發(fā)商由于無法償還債務(wù)而陷入破產(chǎn)境地，導(dǎo)致房產(chǎn)項目陷入“爛尾樓”的困境，那么購房者切勿將房屋退還給開發(fā)商。因為在這種情況下，購房者不僅無法收回購房款項，反而只能收到收據(jù)或者欠條。此時，購房者與開發(fā)商之間的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最終因無力償還債務(wù)而被迫宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)將被法院進行拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法中關(guān)于償債順序的相關(guān)規(guī)定，消費者相較于普通債權(quán)人而言，更易優(yōu)先獲得開發(fā)商的補償款項（尤其是那些已經(jīng)通過預(yù)購方式取得房屋所有權(quán)的消費者）。此外，當決定向開發(fā)商提起訴訟時，全體業(yè)主務(wù)必保持團結(jié)2024-05-05207人看過 -
法律綜合知識關(guān)于該問題的詳細處理步驟如下：首先，您可以嘗試自主聯(lián)絡(luò)其他相關(guān)業(yè)主，共同發(fā)起維權(quán)行動；其次，您也可積極主動地尋找各種途徑與開發(fā)者取得聯(lián)系，以期通過協(xié)商尋求合理的補償方案來彌補自身的經(jīng)濟損失；最后，倘若以上兩種途徑都未能奏效，那么您還可以著手搜集相關(guān)的證據(jù)材料，并撰寫一份詳盡的訴訟狀，向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以法律手段維護自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-02369人看過 -
首先，若僅是開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)困難導(dǎo)致項目無法如期推進，建議給予開發(fā)商一定的寬限時日。倘若開發(fā)商能夠在短期內(nèi)成功籌措所需資金，完成后續(xù)工程，則此類爛尾樓盤便具備了重生的可能。其次，若開發(fā)商面臨破產(chǎn)清算之困境，此時樓房尚未建成，那么房屋將無法交還至開發(fā)商手中。原因在于，一旦退房，買方僅可獲取收據(jù)或是借款憑據(jù)。至此，購房者與開發(fā)商之間的法律關(guān)系將由買賣轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)糾紛。在此過程中，法院后期的破產(chǎn)清算程序會對債權(quán)債務(wù)關(guān)系作出優(yōu)先于消費者關(guān)系的處置。最后，即使開發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主仍然有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證。當開發(fā)商無法繼續(xù)履行職責時，政府有權(quán)介入并接手該項目，同時也可以重新開展招商引資工作。作為社會監(jiān)管機構(gòu)，政府有義務(wù)維護和保障廣大購房者的合法權(quán)益不受侵害?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板2024-08-19202人看過
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法律綜合知識關(guān)于此類問題的妥善處置辦法如下所示：首先，當事人可自行嘗試與相關(guān)業(yè)主取得聯(lián)系并攜手合作進行維權(quán)事宜；其次，如有必要，亦可積極主動地尋求各種途徑與開發(fā)商溝通交流，以期能夠最大程度地挽回因不規(guī)范行為導(dǎo)致的經(jīng)濟損失；最后，倘若以上兩種途徑無果而終，那么建議當事人應(yīng)仔細搜集相關(guān)證據(jù)材料，精心撰寫訴訟狀，并依法向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以求得公正合理的裁決結(jié)果?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-24317人看過 -
若不幸遇到房地產(chǎn)開發(fā)商逃跑現(xiàn)象，請遵循以下建議處理：首先，您有機會與其他業(yè)主建立聯(lián)系并共享信息以共同發(fā)起維權(quán)行動；緊接著，盡量尋求各種方式調(diào)動自己的資源尋找和開發(fā)商取得聯(lián)系，并提出合理的賠償請求以挽回經(jīng)濟損失。倘若您所購買的房產(chǎn)項目僅存在“爛尾”的潛在風險，您可以考慮給予開發(fā)商一定的寬限期，只要他們能夠在短期內(nèi)籌集到足夠的資金，順利完成后續(xù)工程建設(shè)，那么您的經(jīng)濟損失將被控制在最小范圍之內(nèi)。最后，務(wù)必盡快向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以維護自身合法權(quán)益?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解。2024-08-17144人看過
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開發(fā)商跑路業(yè)主有責任嗎廣西在線咨詢 2022-08-15開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？可以考慮一下的建議。沒有通過合法合規(guī)程序進行報備的建設(shè)行為是違法的。沒有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒有5證而去購買這些房子，那么你自身真的得承擔較大的法律風險。但是問題已經(jīng)出了，怎么解決呢，那么首先，你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協(xié)議，在開發(fā)商還沒有跑的時候，要去弄清楚到底是什么原因沒有依法依規(guī)的辦理到相關(guān)證件。然后要去當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門追查并舉報開發(fā)商的違法行為，由政 -
跑路了怎么辦開發(fā)商吉林省在線咨詢 2022-01-05如果開發(fā)商逃跑，可以聯(lián)系相關(guān)業(yè)主，共同組織權(quán)利保護；其次，應(yīng)主動聯(lián)系開發(fā)商，要求恢復(fù)損失；最后，最直接的方法是及時起訴法院?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條因賣方原因逾期一年的，買方可以要求終止合同，并要求賣方承擔終止合同后的違約責任。也就是說，如果開發(fā)商不按照購買合同辦理產(chǎn)權(quán)證書一年以上，那么買方可以要求終止購買合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 -
商品房購買后，開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)找誰？廣東在線咨詢 2022-10-29找開發(fā)商唄，如果再不給的話可以按照合同約定起訴開發(fā)商。具體的建議到附近律所當面咨詢律師。 -
開發(fā)商不按揭怎么辦開發(fā)商跑路怎么辦安徽在線咨詢 2022-06-06按揭貸款手續(xù)辦完，購房者需要向銀行償還貸款的，按照購房合同的約定讓開發(fā)商承擔違約責任。 買房開發(fā)商跑了，銀行按揭款還是需要照常歸還，否則會留下不良記錄。開發(fā)商跑路當?shù)卣畷厥臻_發(fā)商的個人財產(chǎn)，購房者會有相應(yīng)的補償政策。
