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為騙貸虛構(gòu)房屋買賣合同，不料對(duì)方假戲真做將房屋抵押給他人，真房主這下慌了神，連忙將其訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的買賣合同無效。近日，北京市通州區(qū)人民法院審結(jié)此案，依法認(rèn)定雙方的買賣合同是以合法形式掩蓋非法目的，應(yīng)屬無效，故支持了原告的訴訟請(qǐng)求。

謝先生與杜先生系朋友關(guān)系。2010年1月，謝先生因無力償還他人欠款，遂與妻子陶女士商量決定用陶女士名下的位于北京市通州區(qū)梨園地區(qū)的一套約62平方米的房屋從銀行獲得抵押貸款。但經(jīng)過咨詢，謝先生和陶女士了解到直接使用房屋抵押獲得的貸款數(shù)額有限，且貸款利率較高。同時(shí)，二人了解到，如果購(gòu)買此套房屋辦理按揭貸款，不但貸款的數(shù)額要高很多，而且針對(duì)購(gòu)買首套房的購(gòu)房人的貸款利率也會(huì)更低。當(dāng)?shù)弥畔壬虏o房屋時(shí)，謝先生夫婦遂與杜先生協(xié)商，由杜先生購(gòu)買二人的房屋并從銀行獲得按揭貸款，謝先生夫婦則使用此按揭貸款償還所欠債務(wù)。

當(dāng)月，陶女士與杜先生簽訂《房屋買賣合同》，約定由杜先生購(gòu)買陶女士的房屋，并約定了房屋的出售價(jià)格為54萬元，但杜先生并未實(shí)際給付購(gòu)房首付款。同年3月，陶女士將房屋過戶至杜先生名下并與杜先生簽訂《協(xié)議書》，約定：因陶女士資金周轉(zhuǎn)困難，故將名下房屋過戶至杜先生名下，并用杜先生的名義辦理貸款，該貸款則由陶女士按時(shí)償還銀行;貸款還清后，杜先生應(yīng)無條件將房屋過戶給陶女士;杜先生不得將該套房屋私自轉(zhuǎn)賣、抵押、轉(zhuǎn)租。后杜先生向銀行申請(qǐng)按揭貸款，共貸款42萬元，該部分貸款直接匯入陶女士銀行賬戶。此后，陶女士夫婦使用該貸款償還了欠款，陶女士亦每月按時(shí)將應(yīng)償還的銀行貸款匯入杜先生的銀行還貸賬戶，再由銀行自動(dòng)扣劃。至于陶女士所出售的房屋則仍然一直由陶女士夫婦實(shí)際居住使用。2010年底，謝先生不幸去世。

2014年2月，陶女士得知杜先生欠了大量外債，可能會(huì)出售自己的房屋償還債務(wù)，遂積極與杜先生協(xié)商房屋過戶事宜，但未能協(xié)商成功。2013年3月，杜先生將該套抵押給他人，借款90萬元，并辦理了相應(yīng)的抵押登記。2014年4月，出于無奈的陶女士只得一紙?jiān)V狀將杜先生訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效。

針對(duì)陶女士的起訴，杜先生認(rèn)為雙方簽訂的《房屋買賣合同》是真實(shí)有效的。因自己曾替謝先生償還了15萬的債務(wù)，所以購(gòu)房時(shí)是以此折抵應(yīng)給付的購(gòu)房首付款。杜先生并向法庭提交了謝先生向案外人出具的14萬欠條的原件。購(gòu)買房屋后，謝先生要求繼續(xù)租住該房屋，陶女士每月償還的貸款實(shí)際是應(yīng)當(dāng)支付的房租。關(guān)于《協(xié)議書》的簽訂，杜先生則稱系謝先生要求其簽訂的，簽訂的具體原因自己并不清楚。經(jīng)過法官的調(diào)解，雙方協(xié)商未果。

經(jīng)過審理，法院認(rèn)為杜先生與陶女士雖就涉案房屋簽訂房屋買賣合同，但雙方卻并未實(shí)際交付房屋及支付購(gòu)房首付款，杜先生所借銀行按揭貸款實(shí)際亦由陶女士?jī)斶€。結(jié)合雙方簽訂的《協(xié)議書》的約定，其真實(shí)意圖系通過房屋買賣的形式向銀行獲取貸款，其行為屬于以合法形式掩蓋非法目的。因此，杜先生與陶女士簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)屬無效合同。最終，法院判決支持了陶女士的訴訟請(qǐng)求。判決后，雙方均為上訴，該判決已生效。