未償還貸款的房屋是否可以上市出售
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-11 09:10:12
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房屋賣方可以嘗試將未償還的房貸轉(zhuǎn)按揭給買方，也可以尋求擔(dān)保公司的幫助。個(gè)人住房貸款是一種消費(fèi)貸款，用于購買自用普通住房。貸款對(duì)象應(yīng)具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民身份、穩(wěn)定的職業(yè)和收入、購房合同或協(xié)議、30%的購房首付款和貸款擔(dān)保等條件。
房屋賣方可以嘗試將未償還的房貸轉(zhuǎn)按揭給買方。如果銀行方不同意這一做法,賣方可以尋求擔(dān)保公司的幫助。另外,賣方也可以與買方簽訂房屋買賣合同,買方用首付款償還房屋貸款,之后便可辦理過戶手續(xù)。
個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30％的購房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。
貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時(shí)具備以下條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30％作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款；
5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
個(gè)人住房貸款的購買條件是什么？
個(gè)人住房貸款的購買條件主要包括以下幾個(gè)方面:
1. 房屋性質(zhì):購買的房屋必須屬于住宅性質(zhì),不能是商業(yè)用房、辦公用房或其他非居住性質(zhì)的房屋。
2. 房屋面積:購買的房屋面積必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低面積要求。例如,在中國大部分城市,最低購房面積要求為60平方米。
3. 房屋總價(jià):購房人需要支付的房屋總價(jià)必須符合當(dāng)?shù)卣豌y行設(shè)定的最高購房總價(jià)要求。這是為了控制房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。
4. 首付款:購房人需要支付的房屋首付款必須符合當(dāng)?shù)卣豌y行設(shè)定的最低首付款要求。這是為了防止房地產(chǎn)市場中過度杠桿和風(fēng)險(xiǎn)。
5. 貸款成數(shù):購房人可以獲得的貸款成數(shù)也受到政府和銀行設(shè)定的限制。這是為了控制房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。
以上是個(gè)人住房貸款購買條件的主要內(nèi)容。如果購房人符合以上條件,就可以向當(dāng)?shù)卣豌y行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,用于購買符合購買條件的房屋。
房屋賣方可以嘗試將未償還的房貸轉(zhuǎn)按揭給買方，如果銀行方不同意這一做法，賣方可以尋求擔(dān)保公司的幫助。另外，賣方也可以與買方簽訂房屋買賣合同，買方用首付款償還房屋貸款，之后便可辦理過戶手續(xù)。個(gè)人住房貸款是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，借款人必須同時(shí)具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，具有購買住房的合同或協(xié)議，不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30％作為購房的首期付款，享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款，有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人，以及貸款人規(guī)定的其他條件。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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房產(chǎn)抵押一般情況下,貸款購買的房子都是抵押在銀行名下的。如果抵押人想要轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),就必須及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。即在貸款還清的情況下,貸款的房子是可以出賣的。在一般情況下,貸款購買的房子都是抵押在銀行名下的。如果抵押人想要轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),就必須及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。即在貸款還清的情況下，貸款的房子是可以出賣的。 房 產(chǎn) 抵 押 權(quán) 人 能 否 轉(zhuǎn) 讓 房 屋 ？根據(jù)我國《民法典》第405條規(guī)定，抵押權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。因此，房產(chǎn)抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋是合法的，無須征得抵押權(quán)人的同意。但是，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償。一般情況下,2023-09-01109人看過 -
住房公積金出售房屋時(shí),公積金貸款的房產(chǎn)證非常重要。沒有房產(chǎn)證,就意味著沒有產(chǎn)權(quán),不能辦理過戶手續(xù)和進(jìn)行房屋買賣。即使貸款已經(jīng)還完,房子也仍處于抵押狀態(tài),不能上市交易。因此,在出售前一定要確認(rèn)是否具有房產(chǎn)證。如果房子有公積金貸款,在出售前,必須要確認(rèn)是否具有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的?！镜盅籂顟B(tài)根據(jù)抵押物的不同，抵押狀態(tài)可以分為動(dòng)產(chǎn)抵押狀態(tài)和權(quán)利憑證抵押狀態(tài)。動(dòng)產(chǎn)抵押狀態(tài)是指抵押人將其動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保向債權(quán)人提供貸款，并在貸款期間保持對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的占有權(quán)。權(quán)利憑證抵押狀態(tài)是指抵押人將其擁有的權(quán)利憑證（如股票、債券等）作為擔(dān)保向債權(quán)人提供貸款，并在貸款期間保持對(duì)這些權(quán)利憑證的占有權(quán)。動(dòng)產(chǎn)抵押狀態(tài)和權(quán)利憑證抵押狀態(tài)在抵押物的權(quán)利范2023-11-20227人看過 -
一、買房房貸沒還完的情況下可否出售該房屋1、該房屋在房貸沒還完在一定條件下是可以出售的。正在還房貸的房屋相當(dāng)于將房屋給銀行設(shè)定了抵押，該設(shè)定抵押的房屋只要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意或者還清其貸款就是可以出售的。2、法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)辦理完贈(zèng)與后出售如何收稅贈(zèng)與要收取公證2023-06-16175人看過
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優(yōu)先購買權(quán)一、已經(jīng)出租的房屋還可以出售嗎按照我國法律規(guī)定，已出售的房屋是可以出售的。因此，如果你急于套現(xiàn)或者因?yàn)槠渌闆r想把自己已經(jīng)租賃出去的房屋賣出去都是可以的。但值得注意的是想要出售的房屋必須是來源合法，符合國家相關(guān)規(guī)定的可出售房屋。二、賣掉已出租房屋的注意事項(xiàng)房主想要出賣已出租房屋的，需要注意以下兩點(diǎn)：一是應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人;二是訊問承租人是否有購買意向。下面將詳細(xì)介紹以上兩個(gè)條件。(一)出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。如果房主想要出賣房屋，應(yīng)當(dāng)告知承租人，給其合理期限足以找到其他的合適的住處或者有充分的心理準(zhǔn)備，而不是房主已經(jīng)把房子賣了，承租人還不知道情況。(二)出租人在賣出前應(yīng)訊問承租人是否有購買意向。承租人可能享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這里分為兩種情況，即承租人在同等條件下可以優(yōu)先其他的購買人購買房屋不是一定的，如果出現(xiàn)了房屋共有人行使優(yōu)先2023-06-02247人看過 -
法律綜合知識(shí)一、貸款未還清房產(chǎn)如何出售買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1．轉(zhuǎn)按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2．用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。二、房產(chǎn)證未辦出是否可以買賣房子房產(chǎn)證沒下來2023-07-08157人看過
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住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀... 更多>
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房屋抵押貸款:是否可以貸款購買尚未償還貸款的房屋福建在線咨詢 2024-11-19在仍承擔(dān)房貸的房子上可以進(jìn)行抵押貸款。 個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。已購買并辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60％。 根據(jù)《民法典》第三百九十四條,為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán) -
開發(fā)商未出售的房產(chǎn)是否可以貸款寧夏在線咨詢 2023-09-07開發(fā)商不可以預(yù)售而未售的商品房辦理抵押權(quán)，現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預(yù)售商品房買賣合同，以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，當(dāng)商品房買賣合同被依法確認(rèn)無效后，開發(fā)商與該自然人應(yīng)對(duì)銀行的貸款共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 預(yù)售商品房抵押貸款中，雖然銀行與借款人（購房人）對(duì)預(yù)售商品房做了抵押預(yù)告登記，但該預(yù)告登記并未使銀行獲得現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是待房屋建成交付借款 -
房屋買賣房貸不還可以賣嗎可以出售未還清貸款的住房嗎河南在線咨詢 2022-07-02一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的 如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易 如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣 -
購買房屋貸款未償還的情況下，是否可以進(jìn)行出售？在法律上如何解決？上海在線咨詢 2025-01-07根據(jù)我國的政策規(guī)定，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款未還清，房產(chǎn)證應(yīng)該仍然押在銀行里。根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)過依法登記，才能發(fā)生效力。如果未經(jīng)登記，則不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。對(duì)于依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。因此，如果您在購買房屋時(shí)遇到類似問題，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以避免可能的法律風(fēng) -
購房合同簽訂后未辦理貸款，是否可以進(jìn)行房屋出售？浙江在線咨詢 2024-11-23僅持有購房合同但無法出售房產(chǎn)。在房產(chǎn)證尚未頒發(fā)且房屋僅憑購房合同作為唯一憑證的前提下,一般難以公開進(jìn)行買賣交易。房產(chǎn)證象征著購房者通過合法途徑完成交易后,取得的對(duì)于房屋擁有的合法所有權(quán)以及合法地行使對(duì)所購買房屋的占用權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處置權(quán)的權(quán)威證明文件?？紤]到雖然持有人持有購房合同,但若無房產(chǎn)證便試圖出售房產(chǎn)將構(gòu)成違約行為,甚至可能引發(fā)一房多賣的局面,因此在實(shí)際操作中需審慎對(duì)待。 根據(jù)《最
