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房貸未還清的情況下，房子可以出售嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-20 18:27:27 225 人看過

在未償清房貸的情況下，房產(chǎn)仍可進(jìn)行出售交易。

值得注意的是，由于此類房產(chǎn)尚處于抵押階段，因此房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移則等同于抵押物的轉(zhuǎn)讓。

為此，抵押人有義務(wù)在轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)時，必須及時向抵押權(quán)人發(fā)布通知以公示該交易信息。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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未還清房貸，能否出售房產(chǎn)？

還沒還清房貸的房子可以賣。房貸沒還清房子，有房產(chǎn)證，且房屋沒有被限售或者限售時間已過的，是可以賣的；但是，房貸未還清的房子，房屋產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒錢還房貸也不用擔(dān)心，可以和購房者協(xié)商，用購房者的首付款幫忙結(jié)清房貸。房貸沒有還清的房子處于抵押狀態(tài)，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。離婚時房貸還沒還清，法院會怎么辦離婚時對于沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。1、如果夫妻雙方平分房子的話，那么剩余的還貸責(zé)任也由雙方共同承擔(dān)；2、但是一般情況，夫妻離婚時都是一方取得房產(chǎn)，給另一方等額的補(bǔ)償。這種情況下一般需要做一個轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，剩余的還貸責(zé)任由取得房產(chǎn)的一方承擔(dān)；3、按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款

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2023-05-04

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一、房屋在未成年孩子名下可以出售嗎當(dāng)房屋登記在未成年子女的名下時，其產(chǎn)權(quán)歸屬于孩子。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定：作為法定監(jiān)護(hù)人的父母，雖然有權(quán)代子女進(jìn)行某些法律行為，但無權(quán)隨意處置被監(jiān)護(hù)人的房屋。這是因為子女在未滿18歲之前，不具備完全民事行為能力，無法對自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。1．一般情況下，父母需要等待孩子年滿18歲后，并經(jīng)過孩子的同意，才能處理這套房子。2．法律也對此進(jìn)行了特殊規(guī)定。在某些特定情況下，為了被監(jiān)護(hù)人（子女）的利益，監(jiān)護(hù)人（父母）可以處置房產(chǎn)。但這必須滿足兩個條件：（1）經(jīng)過全體監(jiān)護(hù)人的一致同意；（2）需要由相關(guān)部門出具孩子需要大額消費的證明，并對這些事實進(jìn)行公證。這樣的規(guī)定旨在保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，防止其財產(chǎn)被濫用或侵害。二、哪些房屋不能出售根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，存在多種類型的房屋是不能進(jìn)行出售的。1．未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋是不能交易的。2．只取得使用權(quán)的房屋，如

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1、如果借款人出現(xiàn)人身意外，導(dǎo)致死亡，繼承人如果想要繼承其財產(chǎn)就要繼續(xù)按時歸還房貸，如果不繼承的話，借款人生前的銀行欠款就可以不用歸還，只需要用其名下遺產(chǎn)用于抵債即可。2、除此之外，就是借款人遭遇了人生意外，例如車禍、地震、火災(zāi)等等，并且就此完全喪失了勞動能力，又是獨身一人，沒有任何親屬或配偶的話，也是可以不用還的。還房貸要注意哪些問題1、注意還款方式目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續(xù)的時候都沒有注意，甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款，等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。2、注意月供變化通常每個月的還款金額都會隨著本金的減少而產(chǎn)生的變化的，購房者要注意每個

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出售有貸款的房子要先還清貸款嗎

出售有貸款的房子要先還清貸款。房屋有貸款表示房屋有設(shè)定抵押，賣房即轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)需要解除其設(shè)定的抵押或者經(jīng)過抵押權(quán)人即銀行的同意。以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。貸款沒付清，房產(chǎn)證是押在銀行里，那么是無法辦理過戶手續(xù)的，買方的法律權(quán)益得不到保護(hù)。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。賣房子是必須辦理過戶的，而過戶又必須需要房產(chǎn)證。只有結(jié)清房貸后，辦理解除抵押手續(xù)，才可以拿到房產(chǎn)證，這樣才可以將房子賣出去。出售有貸款的房子怎么辦理手續(xù)1、一次性還款如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會出具解押材料，將你的房子解押出去，你再去不動產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權(quán)。不過很多人都沒有這么多的資金，所以要通過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，最好還是選銀行，合規(guī)而且利率偏低。比如你還有

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房子還未還清貸款是否能夠進(jìn)行出售

一、房子還未還清貸款是否能夠進(jìn)行出售貸款未還清的房子一般是不能出售的，但是可以想辦法將剩余貸款還清之后再出售，剩余貸款還清的形式有買房配合將剩余貸款還清，賣方通過抵押等形式先行還清貸款等，只要將剩余貸款還清，抵押撤銷之后就可以正常出售。二、房子貸款未還清可以贈予子女嗎房子有貸款可以贈與，但是不能辦理過戶登記。其法律特征：1．房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利。一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。2．房屋贈與合同是實踐性合同贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。三、房子貸款沒

2023-12-17

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離婚時對于沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。離婚時對于沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰．1、如果夫妻雙方平分房子的話，那么剩余的還貸責(zé)任也由雙方共同承擔(dān)；2、但是一般情況，夫妻離婚時都是一方取得房產(chǎn)，給另一方等額的補(bǔ)償。這種情況下一般需要做一個轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，剩余的還貸責(zé)任由取得房產(chǎn)的一方承擔(dān)；3、按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。夫妻離婚房貸怎么辦理流程是怎樣的？1、婚前買房，婚后還按揭款。如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進(jìn)行分割？這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。2、婚后購房，共同還按揭。這種情況下，該房做為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰所

2023-07-06

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房產(chǎn)證抵押貸款沒還清可以出售嗎？

貸款沒有還清的情況下不能辦理更名如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進(jìn)行個人交易的話，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。換證需貸款行提供證明按揭買的房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理房屋出售和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋所有權(quán)上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以辦理正常的房屋更名交易。可通過押尾款方式出售貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以采用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至于尾款多少比較合

2023-04-19

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貸款未還清的情況下能否房產(chǎn)證上加名字

操作方式為：找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，加名后再將房屋進(jìn)行純抵押貸款重新進(jìn)行按揭。據(jù)了解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，并且還需要買家提供貸款的用途，如是用于經(jīng)營、或者用于大宗消費(提供發(fā)票)等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。根據(jù)不同時期的政策寬松程度，如果房管局和銀行可以審批貸款未還清在房產(chǎn)證上增加名字的業(yè)務(wù)，那么可以參照如下流程操作。先說說房貸已經(jīng)還清的情況如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。這些就是我們在這方面的知識。如果你想要了解更多關(guān)于這些方面的內(nèi)容，也可以到網(wǎng)上進(jìn)行搜索查詢。

2023-05-08

406人看過
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什么情況下離婚房子拍賣出售

一、什么情況下離婚房子拍賣出售（一）離婚時，雙方可以協(xié)議分割夫妻共同房產(chǎn)。不能達(dá)成協(xié)議，可以向法院起訴，由法院判決。（二）離婚時，一方不同意出售房產(chǎn)的情況下，法院一般會判決房產(chǎn)歸夫妻一方所有，但獲得房產(chǎn)一方需要給予另一方相當(dāng)于夫妻共同房屋價值一半的補(bǔ)償，具體情況如下：1、房產(chǎn)不存在貸款的情況下，房屋歸一方所有，另一方應(yīng)該給予另一方相當(dāng)于夫妻共同房屋價值一半的補(bǔ)償。補(bǔ)償數(shù)額的計算方式：補(bǔ)償款數(shù)額＝房屋現(xiàn)值÷2。2、房產(chǎn)存在貸款的情況下。（1）房屋于婚前購買并登記在一方名下，但婚后共同還貸的房屋，房屋歸一方所有，但獲得房屋一方要給予另一方補(bǔ)償。補(bǔ)償數(shù)額的計算方式：補(bǔ)償數(shù)額＝婚后共同還貸款數(shù)額÷房屋總價款（房價款總利息）×房屋現(xiàn)值÷2。（2）房屋于婚后購買，夫妻共同償還貸款的，根據(jù)照顧小孩和女方權(quán)益的原則歸一方所有，獲得房屋一方補(bǔ)償另一方與所獲得的房屋的價值的一半，具體計算公式：補(bǔ)償數(shù)額＝已支付

2023-04-14

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房東可以在租客未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入房子嗎

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房貸未還清離婚可以辦理房貸嗎

房貸未還清，離婚可以轉(zhuǎn)為按揭，但辦理轉(zhuǎn)按揭后，房產(chǎn)會成為對方的個人財產(chǎn)，當(dāng)事人依法不享有房屋的所有權(quán)，尚未償還的房貸也屬于對方的個人債務(wù)，當(dāng)事人不承擔(dān)清償責(zé)任。一、婚前首付房子離婚怎么分財產(chǎn)1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。二、兩人離婚公積金怎么辦理合貸的住房公積金如何還，取決于離婚雙方對房屋所有權(quán)所持的態(tài)度：如果當(dāng)事人均主張該房屋歸自己所有，則實行競價處理——出價高

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一、房子沒有房產(chǎn)證的情況下可以交易嗎沒有房產(chǎn)證的房子是不可以交易的，首先，從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國家的保護(hù)。其次，由于這類房子沒有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此是不建議購買的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。二、房屋買賣糾紛案件需要提供什么材料1．房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2．房屋買賣合同及公證書；3．有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件；4

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在貸款沒有還清的情況下可以遷戶口嗎

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