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合同的履行和合同的效力無(wú)關(guān)。沒(méi)有付清房款，屬于違約行為，按照合同約定處理。一、因資金不足退房需付違約金嗎因資金不足退房需付違約金。因?yàn)樽赓U一方如果因?yàn)橘Y金不足提前退房的，屬于違約行為，既然屬于違約行為，守約方就可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失、賠償違約金等違約責(zé)任。至于賠償違約金的數(shù)額，如果雙方在合同中有約定的，可以按照合同約定的數(shù)額支付，如果沒(méi)有約定的，可以按照違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損害賠償違約金。二、不留質(zhì)保金合同怎么約束不留質(zhì)保金合同約束是在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)合同的效力僅約束合同簽訂方，不約束與合同無(wú)關(guān)的第三人。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或者報(bào)酬；6

房屋買賣契約未注明面積，僅明確了房?jī)r(jià)金額，在符合法定合同效力判定要件的情況下，應(yīng)被視為有效。在此前提下，雙方可通過(guò)友好協(xié)商對(duì)面積條款進(jìn)行補(bǔ)充性約定。理論上講，合法有效的房屋買賣合同需具備以下幾個(gè)基本條件：第一，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備依法訂約所需的資格或能力；第二，合同各方的真實(shí)意愿體現(xiàn)于彼此的表意行為之中；第三，合同內(nèi)容不得違背現(xiàn)行法律法規(guī)以及社會(huì)大眾普遍認(rèn)知的公共利益底線?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

還沒(méi)還清房貸的房子可以賣。房貸沒(méi)還清房子，有房產(chǎn)證，且房屋沒(méi)有被限售或者限售時(shí)間已過(guò)的，是可以賣的；但是，房貸未還清的房子，房屋產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過(guò)戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒(méi)錢還房貸也不用擔(dān)心，可以和購(gòu)房者協(xié)商，用購(gòu)房者的首付款幫忙結(jié)清房貸。房貸沒(méi)有還清的房子處于抵押狀態(tài)，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。離婚時(shí)房貸還沒(méi)還清，法院會(huì)怎么辦離婚時(shí)對(duì)于沒(méi)有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰(shuí)。1、如果夫妻雙方平分房子的話，那么剩余的還貸責(zé)任也由雙方共同承擔(dān)；2、但是一般情況，夫妻離婚時(shí)都是一方取得房產(chǎn)，給另一方等額的補(bǔ)償。這種情況下一般需要做一個(gè)轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，剩余的還貸責(zé)任由取得房產(chǎn)的一方承擔(dān)；3、按揭貸款購(gòu)買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款

一、房子還未還清貸款是否能夠進(jìn)行出售貸款未還清的房子一般是不能出售的，但是可以想辦法將剩余貸款還清之后再出售，剩余貸款還清的形式有買房配合將剩余貸款還清，賣方通過(guò)抵押等形式先行還清貸款等，只要將剩余貸款還清，抵押撤銷之后就可以正常出售。二、房子貸款未還清可以贈(zèng)予子女嗎房子有貸款可以贈(zèng)與，但是不能辦理過(guò)戶登記。其法律特征：1．房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利。一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。2．房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。三、房子貸款沒(méi)

尚未償還完畢住房貸款的情形下，欲將購(gòu)置的房產(chǎn)出售是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，原因在于，房貸未結(jié)清之前，個(gè)人并未能獲得該套房產(chǎn)的房產(chǎn)證件；若一個(gè)未經(jīng)所有權(quán)認(rèn)定的房屋，則難以進(jìn)行公開(kāi)的市場(chǎng)交易操作。然而，通過(guò)預(yù)先履行還款責(zé)任、支付房屋剩余貸款款項(xiàng)、從而獲取房產(chǎn)證件，這樣一來(lái)便能使具備資格的房屋恢復(fù)到可自由轉(zhuǎn)讓且公開(kāi)買賣的狀態(tài)了?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同有效。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。未經(jīng)備案的房屋買賣合同是否有效？備案并不是房屋買賣合同的法定有效要件，不會(huì)影響合同效力。因此，尚未備案的房屋買賣合同只要是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致而訂立的合同，且該合同的內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗的，該合同就合法有效，受到法律的保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，

按揭貸款房屋買賣有效。合同生效要件為：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。一、合同成立就意味著合同生效嗎合同成立并不意味著合同生效，合同生效必須具備以下要件：1、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力；2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益；4、合同的內(nèi)容必須確定或可能。二、合同的生效需要符合哪些內(nèi)容？合同生效要件有：1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律和社會(huì)公共利益；4、合同的內(nèi)容必須確定或可能。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、租賃房屋續(xù)簽合同有法律效力嗎租賃房屋續(xù)簽合同只要

2007年8月，嚴(yán)先生從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買了一套房屋。一年后，房?jī)r(jià)上漲，嚴(yán)先生通過(guò)中介將房屋轉(zhuǎn)讓給宋女士，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后，嚴(yán)先生在一周內(nèi)為宋士士辦理過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。宋女士依合同支付了房款等費(fèi)用后，入住了該房。之后隨著房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升，嚴(yán)先生兩次發(fā)函給中介公司，表示之前與宋女士簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同違反了期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，應(yīng)予廢止。看到嚴(yán)先生有意反悔，遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證，宋女士遂向法院提起訴訟，要求嚴(yán)先生繼續(xù)履行合同，辦理產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)。法院認(rèn)為．《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定屬于行政管理性規(guī)范，不屬于效力性規(guī)范，嚴(yán)先生與宋女士簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。而且在案件審理過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)也已辦理完畢，合同具備履行的可能因此，法院判決嚴(yán)先生應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，交出房屋產(chǎn)權(quán)證，將該房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給宋女士。

律師解答：能。可以賣，但是不能進(jìn)行過(guò)戶。沒(méi)有還清房貸的房子的房產(chǎn)證是抵押在銀行的，是無(wú)法完成過(guò)戶的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

擅自出售共有房屋，買賣關(guān)系是否有效？所謂共同共有，是指兩個(gè)人或兩個(gè)人以上的所有人對(duì)于全部共有財(cái)產(chǎn)，享有平等所有權(quán)的共有關(guān)系。這里的“平等所有權(quán)”，是指每個(gè)共同共有人對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)，沒(méi)有份額限制。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十九條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”由此可見(jiàn)，擅自出售共有房屋，買賣關(guān)系并不必然無(wú)效，這個(gè)特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時(shí)，并不知道相對(duì)人無(wú)權(quán)獨(dú)自出售房屋，同時(shí)相對(duì)人必須是有償購(gòu)買房屋，即對(duì)所購(gòu)房屋支付了合理的對(duì)價(jià)。只有在具備這兩個(gè)條件的情況下，法律才會(huì)保護(hù)第三人也即購(gòu)房者的權(quán)益，承認(rèn)買賣關(guān)系有效。

一、貸款未還清房產(chǎn)如何出售買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1．轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2．用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3．利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。二、房產(chǎn)證未辦出是否可以買賣房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)

家暴后寫的凈身出戶協(xié)議是具有法律效力的。因?yàn)榉蚱蘅梢约s定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。一、夫妻能對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定嗎夫妻能對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。二、婚前協(xié)議財(cái)產(chǎn)獨(dú)立有效么婚前協(xié)議財(cái)產(chǎn)獨(dú)立有效。只要婚前協(xié)議內(nèi)容合法、意思表示真實(shí)、形式要件齊全，就合法有效，是不需要公證的。協(xié)議必須與夫妻雙方人身或財(cái)產(chǎn)有密切關(guān)系，并且與一般性社會(huì)道德和其余法律法規(guī)不相沖突，才能真正具有法律效力。三、婚姻存續(xù)期對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定法

房屋買受人能否以銀行貸款成數(shù)減少等政策變化、致其無(wú)法履行付款義務(wù)為由，要求解除房屋買賣合同?房屋買賣合同是一種標(biāo)的額相對(duì)較大、與買賣雙方有切身利害關(guān)系的合同。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)往往對(duì)合同內(nèi)容有較為全面的認(rèn)識(shí)，對(duì)自身合同義務(wù)的履行及風(fēng)險(xiǎn)有著較為充分的預(yù)見(jiàn)。因此，作為付款義務(wù)人的房屋買受人對(duì)合同訂立后可能出現(xiàn)的各種履行障礙，應(yīng)當(dāng)有充分、合理的預(yù)見(jiàn)，并對(duì)可能出現(xiàn)的履行障礙有相應(yīng)的解決方案。一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。耿女士于2

共有人未同意出售買賣合同無(wú)效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買賣合同對(duì)自有份額有效，超出其份額的處置無(wú)效，但第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。出賣人未經(jīng)配偶同意的房屋買賣合同有效嗎？出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同有效。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百一十一條符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)