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如何防止中介租房的風險

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-18 01:40:13 405 人看過

一、中介租房需要注意哪些事項

(一)要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質(zhì)；通過有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構的評價。

(二)不要輕信中介機構從業(yè)人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。

(三)要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關系；還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。

(四)查看所租房屋的產(chǎn)權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。

(五)要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同并簽字確認；

(六)注意中介機構所開票據(jù)的內(nèi)容描述，應注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書面資料和收費票據(jù)；有定金條款的，合同和票據(jù)上均應注明“定金”而不是“訂金”。

(七)在未達成協(xié)議前，不要交納費用。

二、如何防止中介租房的風險

(一)如果是房東，最好不要讓中介公司全權代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全權代理(實際上是轉租)的房屋。

(二)避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進合同。

(三)衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。

(四)房客收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

(五)任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式合同中。

(六)如果中介公司拒絕履行責任，房客要事先做好取證準備，如錄音、錄像等。

(七)切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

(八)要看好合同中關于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。

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