全款買房后退房的損失由誰(shuí)承擔(dān)
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時(shí)間： 2024-08-01 05:29:43
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關(guān)于商品房退房程序的詳細(xì)解讀如下：首先，購(gòu)買方需以書面形式傳達(dá)退房意愿。具體而言，購(gòu)買方可采用郵寄掛號(hào)信件、發(fā)送傳真的方式或撥打電話的方法向開發(fā)商提交退房通知單。若因開發(fā)商方面的過(guò)失而引發(fā)退房事宜，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失，其中包括但不限于貸款利息、首付款的儲(chǔ)蓄利息以及購(gòu)房過(guò)程中所涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)等；倘若購(gòu)房合同中已明確規(guī)定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按照合同條款進(jìn)行處理，若合同約定的賠償金額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，購(gòu)買方有權(quán)額外尋求賠償；若由于購(gòu)買方的貸款申請(qǐng)未能獲得批準(zhǔn)，或是合同雙方對(duì)于付款方式存在分歧等因素導(dǎo)致退房，那么開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。其次，在收到購(gòu)買方的退房請(qǐng)求后的15個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)全額退還購(gòu)買方已經(jīng)支付的所有房款，并負(fù)責(zé)協(xié)助購(gòu)買方與貸款銀行解除或終止相關(guān)合同的所有手續(xù)。在此期間，若上述手續(xù)或文件尚未簽署，開發(fā)商有責(zé)任代為購(gòu)買方向貸款銀行支付每月所需償還的本金和利息。最后，開發(fā)商需要在收到購(gòu)買方的退房通知后，立即將所有購(gòu)房款項(xiàng)歸還給購(gòu)買方，同時(shí)還須妥善處理公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款事項(xiàng)。若在上述事項(xiàng)未能順利完成之前，自購(gòu)買方發(fā)出退房通知之日起的第16日開始直至購(gòu)買方成功收回全部房款為止，開發(fā)商每日均需向購(gòu)買方支付相應(yīng)的違約金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第八條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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由違約方承擔(dān)，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)溢價(jià)損失進(jìn)行認(rèn)定處理，具體可以解除買賣合同的情況有：(1)不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如地震、火災(zāi)等自然現(xiàn)象以及戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)現(xiàn)象。當(dāng)然并非出現(xiàn)不可抗力就會(huì)導(dǎo)致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能導(dǎo)致合同解除。(2)預(yù)期違約。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的行為。(3)遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務(wù)，因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而未為給付所發(fā)生的遲延。然而，并非債務(wù)人的遲延履行行為必然帶來(lái)合同解除的后果，只有當(dāng)“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告后在合理的期限內(nèi)債務(wù)人仍未履行債務(wù)的”，債權(quán)人始得解除合同。(4)其他違約行為。如完全不能履行、不適當(dāng)履行、部分履行等也可能導(dǎo)致合同解除。當(dāng)然，這是以債務(wù)人的違約行為構(gòu)成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。(5)法律2023-03-24129人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)出租房火災(zāi)頻發(fā)很多出租房由于年久失修、安全設(shè)施不夠完善，租客在使用電氣設(shè)施時(shí)操作不當(dāng)，再加上租客本身疏于檢查和維修，比普通產(chǎn)權(quán)人自己住的房屋更加容易引發(fā)火災(zāi)，目前，出租房已成為火災(zāi)的重災(zāi)區(qū)。近兩年居民住宅火災(zāi)中，由電氣線路短路原因引起的火災(zāi)占六成?！景盖楹?jiǎn)介】一租客燒飯起火房東被判擔(dān)責(zé)某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災(zāi)導(dǎo)致租客和鄰居損失慘重。事后鄰居以“出租房存在安全問(wèn)題”為由將房東告上法庭。經(jīng)過(guò)兩審法院最終判決，房東承擔(dān)20％的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。此案例中，失火是由租客燒飯引起，但房東在陽(yáng)臺(tái)上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢(shì)蔓延，并燒毀了鄰居的財(cái)產(chǎn)?！痉山庾x】房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時(shí)有發(fā)生。法院在審理此類案件時(shí)需依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。通常，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管2024-04-03466人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定和銀行房屋貸款的要求，購(gòu)房合同需要解除退房時(shí)，違約方需要承擔(dān)銀行退房貸款利息的支付賠償責(zé)任，購(gòu)房者只要向開發(fā)商主張解除合同，返還自己的首付款及歸還的銀行貸款并支付相應(yīng)的利息就可以了，同時(shí)要求開發(fā)商代自己償還剩余的銀行本息。《貸款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按時(shí)還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。2024-05-18175人看過(guò) -
債權(quán)人提存物的損失一般由債權(quán)人承擔(dān)。如果是有關(guān)部門在提存時(shí)存在過(guò)失，則由該提存機(jī)關(guān)承擔(dān)提存物毀損、滅失的賠償責(zé)任。一般情況下，債務(wù)人就其承擔(dān)的債務(wù)進(jìn)行提存后，雙方的債權(quán)債務(wù)消滅，標(biāo)的物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)將由債權(quán)人承擔(dān)。一、買受人無(wú)故拒絕受領(lǐng)貨物，出賣人可以提存嗎買受人無(wú)故拒絕受領(lǐng)貨物，出賣人可以提存。債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)、債權(quán)人下落不明或存在法律規(guī)定的其他致使債務(wù)人不能交付標(biāo)的物，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存。標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過(guò)高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款。二、在哪些情況下，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存提存是指?jìng)鶆?wù)人履行其到期債務(wù)時(shí)，因債權(quán)人的原因無(wú)正當(dāng)理由而拒絕受領(lǐng)；或者因債權(quán)人下落不明等原因債務(wù)人無(wú)法向債權(quán)人履行債務(wù)時(shí)，可依法將其履行債務(wù)的標(biāo)的物送交有關(guān)部門，以代替履行的制度。如果質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人2023-06-28401人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的補(bǔ)償責(zé)任通常應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。針對(duì)此類情況，消費(fèi)者可首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，請(qǐng)求其在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行徹底整改；若裝修質(zhì)量缺陷無(wú)法得到有效修復(fù)或者經(jīng)過(guò)修復(fù)后仍然未能達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么消費(fèi)者有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，同時(shí)向開發(fā)商提出賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的要求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一2024-04-26250人看過(guò) -
日前，市國(guó)土資源局會(huì)同有關(guān)部門查處了房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)青龍頭村的一個(gè)違法別墅項(xiàng)目，對(duì)開工建設(shè)的144棟別墅拆除85棟，沒(méi)收59棟，并對(duì)6家建設(shè)、施工單位(含個(gè)人)及其直接負(fù)責(zé)的主管人員罰款，沒(méi)收非法所得。據(jù)了解，房山區(qū)青龍頭村村民委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社與北京金地雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作，在未辦理任何立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、建設(shè)審批手續(xù)的情況下，于2006年3月至9月期間，開工建設(shè)144棟各類建筑物，包括對(duì)外銷售的雙拼別墅128棟、農(nóng)民回遷多拼別墅10棟及配套道路等。經(jīng)查，該建設(shè)項(xiàng)目還涉嫌偽造設(shè)計(jì)單位公章和財(cái)務(wù)印章，金地雅公司涉嫌登記時(shí)虛報(bào)注冊(cè)資本。目前，市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查處已對(duì)違法設(shè)計(jì)單位進(jìn)行立案調(diào)查，并羈押了3名相關(guān)負(fù)責(zé)人；吊銷金地雅公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。那么，如果有人已經(jīng)購(gòu)買了該別墅，購(gòu)房人能要求退房嗎？由于開發(fā)商金地雅公司已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，購(gòu)房人向誰(shuí)主張退房呢？如果購(gòu)房人明知該樓盤手續(xù)不全還購(gòu)買，有什么2023-04-22465人看過(guò) -
繼續(xù)履行對(duì)于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒(méi)有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。房屋租賃合同到期了怎么續(xù)約？1、續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或2023-07-10171人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一房二租的損失由出租方承擔(dān)。因一房二租造成的合理?yè)p失及直接可預(yù)見的損失，出租方需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如因租房所產(chǎn)生的出行費(fèi)、工本費(fèi)，甚至利息等。一房二租損失誰(shuí)承擔(dān)的法律依據(jù)《民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2022-07-14439人看過(guò)
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一般由開發(fā)商承擔(dān)預(yù)售房毀損的責(zé)任，預(yù)售房交付使用后毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。買受人接到出賣人的書面交房通知無(wú)正當(dāng)理由拒收的，風(fēng)險(xiǎn)自書面通知之日起由買受人承擔(dān)，買受人房屋嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題拒收的，由出賣人承擔(dān)。預(yù)售房毀損到底由誰(shuí)來(lái)主管預(yù)售房毀損的責(zé)任承擔(dān)，一般在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诹倭闼臈l標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第六百零五條因買受人的原因致使標(biāo)的物未按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定時(shí)起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第六百一十條因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，2023-08-06208人看過(guò) -
財(cái)產(chǎn)損失根據(jù)租賃關(guān)系，出租人應(yīng)承擔(dān)租賃物自然損壞的責(zé)任并維修，但當(dāng)事人可以另有約定。承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)維修，否則可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用，承租人可以要求減少租金或延長(zhǎng)租期。在租賃關(guān)系中,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因租賃物自然損壞而產(chǎn)生的責(zé)任。同時(shí),出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù),但若當(dāng)事人之間存在另有約定的情況,則這些約定可以對(duì)抗出租人的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 在 租 房 過(guò) 程 中 ， 如 何 解 決 租 賃 物 自 然 損 壞 的 問(wèn) 題 ？根據(jù)租賃合同的規(guī)定,租賃物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由出租人和承租人共同承擔(dān)。如果租賃物的毀損、滅失是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)。如果是由2023-09-28404人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依照我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》之相關(guān)規(guī)定，作為出租方理應(yīng)負(fù)起妥善維護(hù)租賃物及其設(shè)施的職責(zé)，然而若遭遇房屋內(nèi)水管破裂事故，則應(yīng)當(dāng)由出租方負(fù)責(zé)開展必要維護(hù)。但若為供水管自身老化故障或受其他非人為因素影響所致，或者并非承租方故意操作引發(fā)管路破裂情況，此等問(wèn)題便無(wú)需由您承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。此時(shí)，您應(yīng)當(dāng)立即與房東取得聯(lián)系，詳細(xì)陳述相關(guān)事件并請(qǐng)求他們安排即時(shí)修理。在此特別提醒，倘若未能及時(shí)處理可能會(huì)導(dǎo)致時(shí)間滯后責(zé)任均將落在您肩上，故請(qǐng)務(wù)必引起足夠重視及關(guān)注《民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。2024-07-26327人看過(guò) -
一、間接碰撞和浪損損失承擔(dān)由誰(shuí)承擔(dān)？間接碰撞和浪損損失都屬于船舶碰撞的范疇，其損失承擔(dān)要根據(jù)雙方是否有過(guò)失、共有還是單方過(guò)失，來(lái)具體確定：1、沒(méi)有過(guò)失的船舶碰撞。這種情況下的處理原則為相互不負(fù)賠償責(zé)任，損失就由各方自己承擔(dān)。2、都有過(guò)失的船舶碰撞。這種共有過(guò)失的碰撞事故，雙方都是有不同程度的損失，確定賠償責(zé)任要確定各方過(guò)失的責(zé)任，按過(guò)失責(zé)任比例承擔(dān)賠償責(zé)任。3、單方過(guò)失的船舶碰撞。單方過(guò)失引起的船舶碰撞，需要由過(guò)失方承擔(dān)損害賠償，如果波及第三方，過(guò)失方還需要承擔(dān)第三方的損害賠償。另外，還有一種情況是，是有過(guò)失的船舶碰撞，但不知道是誰(shuí)的過(guò)失的，也就是損失的程度相當(dāng)或過(guò)失責(zé)任的比例難以判定，那么雙方的損失就由雙方平均負(fù)責(zé)。二、間接碰撞和浪損的關(guān)系是什么？船舶因操縱不當(dāng)或者不遵守航行規(guī)章，雖然實(shí)際上沒(méi)有同其他船舶發(fā)生碰撞，但是使其他船舶以及船上的人員、貨物或其他財(cái)產(chǎn)遭受損失的，適用船舶碰撞的規(guī)定2023-06-06330人看過(guò)
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，共同海損的理賠責(zé)任，應(yīng)該由受益方按照各自的分?jǐn)們r(jià)值的比例分?jǐn)?，如果?gòu)買了保險(xiǎn)的，可以由保險(xiǎn)公司在限額內(nèi)賠付。一、車禍被起訴會(huì)有什么后果車禍發(fā)生后，侵權(quán)責(zé)任人需要按照雙方事故責(zé)任比例，以及傷者的實(shí)際花費(fèi)數(shù)額進(jìn)行賠償，侵權(quán)人如果有保險(xiǎn)應(yīng)該由保險(xiǎn)公司首先賠付，不足部分再由侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果賠償義務(wù)方無(wú)力賠償，可以雙方協(xié)議分期償還，或者起訴請(qǐng)求法院判決。二、只買了交強(qiáng)險(xiǎn)把別人車撞了發(fā)生交通事故，只買了交強(qiáng)險(xiǎn)造成他人的人身財(cái)物損害的，交強(qiáng)險(xiǎn)在保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)給予賠償。如果沒(méi)有購(gòu)買交強(qiáng)險(xiǎn)的話，那么就由責(zé)任方來(lái)進(jìn)行賠償，雙方都有責(zé)任的話，就按照責(zé)任的比例來(lái)分?jǐn)?，交?qiáng)險(xiǎn)這是一種強(qiáng)制性的責(zé)任保險(xiǎn)。超出范圍的則不予賠付。在賠償范圍內(nèi)就應(yīng)該由保險(xiǎn)公司來(lái)負(fù)責(zé)賠償。三、共同海損包括哪些費(fèi)用共同海損費(fèi)包括：船舶發(fā)生損壞時(shí)，駛?cè)氡茈y港口、避難地點(diǎn)或者駛回裝貨港口、裝貨地點(diǎn)，進(jìn)行修理，在港口或2023-04-02124人看過(guò) -
次年4月，相關(guān)管理部門在出租房屋所在社區(qū)張貼通知，對(duì)打破隔斷等群租行為進(jìn)行整改，并要求上述房屋的承租人盡快搬離。此后，相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法清理群租，張某主動(dòng)搬出出租房屋，此時(shí)距離一年租賃期結(jié)束還有兩個(gè)月。隨后，張某向法院提起訴訟，確認(rèn)雙方租賃合同無(wú)效，并退還中介公司支付的房屋租金和定金。2013年12月，徐先生與**公司簽訂租賃協(xié)議，約定**公司將74號(hào)商鋪?zhàn)赓U給徐先生，徐先生向**公司支付租金和管理費(fèi)，租賃期限為2013年12月30日至2016年12月29日。付了定金和第一次房租后，徐先生把商店裝修了一番。2014年2月，裝修完成，但由于該店有其他公司注冊(cè)，徐先生無(wú)法申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證。2014年11月，**公司明確告知徐先生無(wú)法發(fā)放許可證，徐先生立即離開店鋪，但沒(méi)有將店鋪歸還給**公司。2015年2月，徐先生起訴終止租賃協(xié)議，**公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失。**公司反訴確認(rèn)，協(xié)議于2014年2023-05-08202人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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解除商品房買賣合同的損失的后面的損失由誰(shuí)承擔(dān)的海南在線咨詢 2022-07-03《商品房買賣合同解釋》第25條第2款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”該條款僅規(guī)定了利息損失，對(duì)其他損失未作規(guī)定。我們認(rèn)為，關(guān)于商品房買賣合同解除后，開發(fā)商承擔(dān)返還已收受的購(gòu)房款、利息外，還需承擔(dān)包括房屋裝修損失、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所發(fā)生的稅費(fèi)及房屋差價(jià)損失等。 -
一房多賣的買家損失由誰(shuí)擔(dān)負(fù)江西在線咨詢 2022-08-02房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以要求雙倍賠償已支付房款。也可以向法院起訴要求解除合同并讓其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
房屋失火后由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任澳門在線咨詢 2022-03-12你可以向高家索賠。盡管消防局作出了“火災(zāi)責(zé)任不明”的結(jié)論，但大火畢竟是由高家所有的電表引起，作為產(chǎn)權(quán)人，高家負(fù)有維修、管理，使房屋適于安全居住和生活的義務(wù)，對(duì)因其房屋著火給你造成的財(cái)產(chǎn)損失，高負(fù)有賠償責(zé)任。假若以后發(fā)現(xiàn)火災(zāi)是因供電線路、電表安裝等電力設(shè)備的技術(shù)性原因造成，高家還可向有關(guān)責(zé)任單位索賠。 -
保全和查封運(yùn)營(yíng)車輛的損失由誰(shuí)承擔(dān)？保全的損失一般由法院來(lái)承擔(dān)？河北在線咨詢 2022-03-04保全和查封運(yùn)營(yíng)車輛，如果最終確定查封或保全錯(cuò)誤，如果是民事案件，則由申請(qǐng)人賠償損失，包括車輛直接損失和營(yíng)運(yùn)損失等可以計(jì)算的損失如果是刑事案件，則由相關(guān)機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任如果最終確定查封或保全沒(méi)有錯(cuò)誤，且被查封財(cái)產(chǎn)所有人無(wú)法提供其他財(cái)產(chǎn)或個(gè)人做擔(dān)保從而解除查封保全的，則不承擔(dān)任何損失，包括停運(yùn)損失舉個(gè)例子：A某有一輛營(yíng)運(yùn)貨車，因債務(wù)糾紛，債權(quán)人B某將A起訴至法院，并申請(qǐng)對(duì)該貨車財(cái)產(chǎn)保全，繳納了保證金。 -
承租人轉(zhuǎn)租出租房屋損失由誰(shuí)承擔(dān)？臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-10根據(jù)民法典的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。由于是非法轉(zhuǎn)租，次承租人損壞房屋，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
