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一、預(yù)售定金不退合同怎么辦

在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，如遇到了應(yīng)退回但未能夠及時(shí)歸還的定金問(wèn)題，您可以嘗試以下五個(gè)有效的解決路徑：首先，建議您嘗試與出售方進(jìn)行積極、誠(chéng)懇且具有建設(shè)性的對(duì)話，共同探討并確定關(guān)于支付方式的適當(dāng)調(diào)整以及相應(yīng)的解決策略；其次，如果協(xié)商無(wú)果，您也可以考慮委托消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)予以協(xié)助，借助其專業(yè)的調(diào)解服務(wù)以化解矛盾；除此之外，您還可以直接撥打當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理部門設(shè)立的12315投訴舉報(bào)熱線，以便于推動(dòng)問(wèn)題的妥善解決；最后，若上述措施皆無(wú)法取得預(yù)期效果，您亦有權(quán)選擇訴諸法律途徑，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)方全額歸還所欠定金款項(xiàng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、買房簽了定金不退的合同怎么辦

定金合同自定金交付之日起生效。

民法典規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，賣方收取購(gòu)房定金后違約的，適用定金罰則，賣方要雙倍返還定金。

定金可以充當(dāng)價(jià)款，也可以退還買方。

如果賣方不將定金退還買方也不將其充當(dāng)價(jià)款的那么就可以訴訟。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“預(yù)售定金不退合同怎么辦”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。