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預(yù)售合同到期房子不退怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 23:59:49 322 人看過

當(dāng)面臨預(yù)售房屋購買后欲退房而開發(fā)商未履行退還資金責(zé)任的糾紛時，購房者可選擇以下四種途徑來尋求妥善解決方案：

首先是協(xié)商解決，這是建立在買賣雙方都有意愿并主動協(xié)商的基礎(chǔ)之上；

其次為調(diào)解，由中立第三方對爭議各方進(jìn)行勸導(dǎo)和教育，以期達(dá)成公正合理的共識；

再次，若開發(fā)商仍然拒絕履行退款義務(wù)，購房者有權(quán)進(jìn)行投訴舉報；

最后，若以上方法均未能解決問題，購房者亦可考慮通過法律訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益。

《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。《民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

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租房不到期退房租嗎，租房合同不到期要退房怎么辦

一、租房不到期退房租嗎租房不到期搬走房租可以退，但出租人可以要求扣留相應(yīng)部分的房租作為其違約賠償。若出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的，或者承租人無過錯因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩下的房租應(yīng)當(dāng)全退。二、租房合同不到期要退房怎么辦租房合同不到期想退房的有處理辦法：第一，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。第二，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果是因為出租人違約在先，那么承租人是不需要支付違約金的。第三，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不干涉的。三、租房合同未到期租客退房要退押金嗎租房合同未到期租客退房是否要退押金，要看情況而定：1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2.出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出

2023-06-20

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期房預(yù)售合同怎么解除

一旦發(fā)現(xiàn)因某種特定原因，確有必要進(jìn)行合同違約行為，須得先和合同相對方進(jìn)行詳盡的溝通和協(xié)商，以爭取獲得對方的理解及許可，并且必須按照已達(dá)成的協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此過程中，務(wù)必及時地與對方簽署書面形式的解約協(xié)議，若涉及到通過中介機(jī)構(gòu)代辦此項事務(wù)，則必須由三方當(dāng)事人親臨現(xiàn)場，并在書面解除合同協(xié)議上共同簽字后方能正式生效。在簽署書面解除合同協(xié)議環(huán)節(jié)，務(wù)必要明確約定好合同的失效日期、合同的明確全名、合同的唯一編號以及需要解除的具體條款等關(guān)鍵信息，待雙方或三方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后，該協(xié)議即刻生效。倘若其中一方由于身處異地等個人原因，實在無法親自到場簽署書面解除合同協(xié)議，在得到另一方的同意之后，可向其出具書面授權(quán)委托書，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)。若雙方就違約事項以及簽署書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)充分協(xié)商并達(dá)成共識，且已有口頭約定，為了更好地維護(hù)自身權(quán)益，建議采取適當(dāng)?shù)拇胧?，例如保留錄音資料、傳真文件等證據(jù)

2024-05-19

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預(yù)售合同到期正式合同怎么簽訂

在預(yù)約合同的相關(guān)規(guī)定中明確指出，預(yù)備合同簽訂之后，需要在雙方當(dāng)事人事先約定的期限之內(nèi)完成正式合同的簽署工作。同時也有明文規(guī)定，若是當(dāng)事人就未來某段時期內(nèi)共同商議訂立合同的意愿達(dá)成了認(rèn)購書、訂購書或預(yù)訂書這類書面約定，那么這些條款便構(gòu)成了預(yù)約合同。當(dāng)雙方簽訂預(yù)售合同之際，需要對正式合同的締結(jié)期限做出詳細(xì)規(guī)定，倘若在此事上存在疏漏，雙方亦可通過進(jìn)一步的協(xié)商予以補(bǔ)充和完善。具體而言：1．預(yù)售合同：在大多數(shù)情況之中，預(yù)售合同通常適用于商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，在新建商品房尚未圓滿竣工之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商在售樓處進(jìn)行房屋預(yù)售活動時所使用。一旦預(yù)售合同得以順利簽署，開發(fā)商將會把這份合同提交至當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案處理。然而，若想成功辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，則必須等到建筑物整體竣工并開始交付使用之后，且購房者已經(jīng)全額支付完畢房款，方能進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理。然而，在辦理房產(chǎn)證明過程中，房管局相關(guān)部門會統(tǒng)一進(jìn)行面積的重新測量，此

2024-08-22

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預(yù)售合同備案查不到信息怎么辦

若您無法在購房合同中查找到備案信息，建議您可以登錄中國房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，輸入相關(guān)關(guān)鍵字進(jìn)行查詢核實合同登記備案的詳細(xì)情況；或者直接與開發(fā)商取得聯(lián)系，咨詢了解具體原因。在某些情況下，可能會出現(xiàn)無法查詢到購房合同備案的現(xiàn)象，例如：網(wǎng)絡(luò)信息更新存在延遲，需要您稍作等待數(shù)日之后再次嘗試查詢；又或者是由于將合同編號誤認(rèn)為是合同登記備案號，導(dǎo)致輸入錯誤的號碼。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或

2024-08-15

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期房預(yù)售合同簽的預(yù)售合同合法嗎

商品房預(yù)售合同，系一種規(guī)范且正式的交易契約。其所對應(yīng)的法律行為定義為：在進(jìn)行購買時，買方即購買方需依據(jù)雙方達(dá)成的意愿，提前支付價款的全額或其中的一部分，并約定待出售方在未來預(yù)定的時間內(nèi)完成商品的交割過程，從而形成一份買賣合同關(guān)系。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

2024-05-08

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房子沒有預(yù)售能查到合同嗎

若購房協(xié)議已進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約，則可在房地產(chǎn)管理局查詢得到相關(guān)信息。網(wǎng)絡(luò)簽約等同于在房屋管理部門進(jìn)行買賣協(xié)議注冊備案，并在互聯(lián)網(wǎng)平臺公開公示，這不僅能有效防止開發(fā)商做出一房二賣的不良行為，更屬于一項重要的行政管理措施，然而卻不可替代正式的過戶手續(xù)。如果該購房合同未完成網(wǎng)絡(luò)簽約流程，但已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案登記，仍然可以在相應(yīng)機(jī)構(gòu)中進(jìn)行查詢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。

2024-05-20

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預(yù)售合同樣張沒有網(wǎng)簽退房怎么辦

在大多數(shù)的交易案例中，選擇退還購買房屋時所支付的款項無疑是一種切實可行的解決策略。然而，需要注意的是，這樣做往往隱含了您需為相關(guān)違約行為承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險與挑戰(zhàn)。具體來說，如何成功地實現(xiàn)退房呢？您可以從以下五個關(guān)鍵層面著手考慮并采取相應(yīng)措施：首先，務(wù)必嚴(yán)格遵循已經(jīng)簽署生效的房屋買賣合同中所約定的條款和條件，進(jìn)行妥善處置；其次，如果您發(fā)現(xiàn)買賣合同中并沒有對此類事宜做出明確規(guī)定，那么您可以嘗試與賣方進(jìn)行積極溝通，共同探討解決問題的最佳途徑；第三，盡管雙方經(jīng)過充分協(xié)商后仍然未能就解決方案達(dá)成一致意見，您也不必過于擔(dān)心，因為您還有其他途徑可以選擇，例如尋求其他公正、權(quán)威的第三方機(jī)構(gòu)介入調(diào)解此項糾紛；第四，如果您對于最終的調(diào)解結(jié)果并不滿意，您完全有權(quán)利向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，或者立即向法院提交申訴狀；最后，如果經(jīng)調(diào)查證實，違約行為確實由賣方造成，那么您不僅有權(quán)要求對方全額或雙倍返還您所支付的購房定金

2024-05-01

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房子預(yù)售合同有效期幾年

在正常情況下，合同的有效期通常被規(guī)定為3年，且最長不得超過20年。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法公布和簽署的合同，自正式公布的那一刻開始即產(chǎn)生效力；而對于雙方未在合同中明確約定生效日期的情況，一般會將其視為自合同簽署之日起生效。此外，當(dāng)雙方選擇使用合同書的方式來制定合同時，則需要在雙方當(dāng)事人簽字或加蓋公章后，該份合同才算正式成立并生效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長

2024-08-08

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預(yù)售合同有大約交房日期怎么辦

在商品房交付期限屆滿之際，購房者有責(zé)任積極采取措施，敦促開發(fā)商切實履行其義務(wù)，迅速向購房者交付所購買的房產(chǎn)，同時對因逾期交付而給購房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。在履行了上述催告義務(wù)之后，若開發(fā)商在三個月內(nèi)仍然未能如期完成房屋交付工作，并且未能給出充分合理的解釋和理由時，作為購房者，我們有權(quán)行使解除合同的權(quán)利，并要求開發(fā)商全額退回已經(jīng)支付的購房款項以及逾期期間所產(chǎn)生的利息，同時需要承擔(dān)由此造成的相應(yīng)法律責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

2024-05-13

231人看過
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簽了預(yù)售合同自己拿不到錢怎么辦

在簽訂合約后尚未支付款項的情況下，我們首先應(yīng)當(dāng)與相對方進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，敦促他們盡快履行自身的義務(wù)；若協(xié)商無果，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在此過程中，如果有任何一方未能履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或是履行義務(wù)的方式未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如繼續(xù)履行義務(wù)、采取必要的補(bǔ)救措施或賠償因違約行為而造成的損失等等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-31

262人看過
法律綜合知識
預(yù)售房子有合同嗎

確實如此。在商品房交易過程中，通常會涉及到多于三份的購房合同，其中一份由開發(fā)商保留，而另一份則歸屬于買家。購房合同作為購房者與開發(fā)商之間簽署的書面購買協(xié)議，具有相應(yīng)的法律約束力。值得注意的是，每份購房合同均應(yīng)有一份歸屬于業(yè)主本人持有。若涉及按揭貸款購屋情況，那么購房者所簽署的合同數(shù)量將在四至六份之間，其中一份需交由房屋管理局備案、一份由銀行進(jìn)行備案、一份歸屬于業(yè)主本人以及一份由開發(fā)商保留?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2024-05-02

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簽訂預(yù)售合同后房子還能退嗎？

簽訂預(yù)售合同在一定條件下，房屋是能退的。如果是因為賣房人違約行為或欺詐行為等原因想要退房可以直接主張解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。售房合同一經(jīng)簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，當(dāng)事人要按照合同履行義務(wù)。根據(jù)民法典第一百八十六條，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。一、租房合同沒到期提前解約要承擔(dān)什么責(zé)任租房合同沒到期提前解約需要承擔(dān)違約責(zé)任。但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。因此，承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，賠償由于違約給出租方造成的損失。因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者

2023-03-12

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法律綜合知識
房子能不能禁止預(yù)售合同

為了有效防止一房二賣的風(fēng)險事件發(fā)生，購房者必須對所選房產(chǎn)的所有權(quán)情況進(jìn)行深入而細(xì)致的調(diào)查與研究。在簽訂購房合同時，務(wù)必認(rèn)真核實合同內(nèi)是否包含關(guān)于“一房二賣”的禁止性規(guī)定，并且適當(dāng)提高違反此項約定的法律責(zé)任。鑒于網(wǎng)絡(luò)簽約具有高效、快捷等諸多優(yōu)點，我們建議優(yōu)先選擇使用這種方式來完成相關(guān)手續(xù)；同時，盡早完成預(yù)告登記工作也顯得尤為重要；至于交易環(huán)節(jié)的流程管理方面，我們強(qiáng)烈建議采取嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y金監(jiān)控措施以及資金托管制度。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救

2024-07-31

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購房預(yù)售合同退錢如何辦理退款

在此過程中，首先由業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正式提交書面的退房申請；其次，自收到該項申請之日起，開發(fā)商需在接下來的15個自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)以及合同約定，完成所有必經(jīng)的法定手續(xù)及相關(guān)事宜的妥善安排。自業(yè)主提出退房決定的那一刻開始算起，倘若開發(fā)商未能在15日以內(nèi)滿足前述要求，那么他們就必須無條件地全額退還業(yè)主所交付的所有購樓款項，且除此之外，他們還需全面負(fù)責(zé)為業(yè)主與信貸銀行之間解除或終止合同所涉及到的所有繁瑣復(fù)雜的手續(xù)流程。此外，在業(yè)主向開發(fā)商明確表達(dá)了退房意愿后，開發(fā)商亦須在15個自然日內(nèi)，將所有買賣購房款如數(shù)歸還給業(yè)主，并且要確保及時、順利地完成公積金管理機(jī)構(gòu)或信貸銀行的還款程序?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企

2024-08-19

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