樓頂產(chǎn)權(quán)屬于頂層住戶嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-06 00:38:41
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通常而言，樓頂使用權(quán)并不僅僅為頂層用戶所獨(dú)有，而是歸屬于所有業(yè)戶共同使用。
若頂層業(yè)主在購買房屋時(shí)并未被包含在樓頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)之中，那么樓頂便應(yīng)視為全體業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，使用權(quán)亦歸屬全體業(yè)主共享，而監(jiān)督權(quán)則交由該住宅區(qū)的業(yè)主委員會(huì)行使。
《民法典》
第二百七十一條：
業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；
第二百七十三條：
業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
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頂樓住戶是否有權(quán)不讓別家上樓頂施工主要根據(jù)以下兩種情況判斷：1、如果房屋的設(shè)計(jì)符合安裝太陽能熱水器的條件，頂層的業(yè)主無權(quán)阻止其他業(yè)主安裝，如果房屋設(shè)計(jì)本身不符合條件，任何人都不能冒著破壞樓層結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)擅自安裝；2、如果建筑物的公共部分屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)在樓頂安裝熱水器，但應(yīng)該征得頂樓住戶同意。如果頂樓住戶不同意，雙方可通過簽協(xié)議解決，如在協(xié)議中明確，如果因安裝熱水器導(dǎo)致樓頂漏水，安裝熱水器的住戶可附帶承擔(dān)部分維修費(fèi)用。參與施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工的檢查方式主要包括例行檢查、專項(xiàng)檢查、聯(lián)合檢查，具體解釋如下：1、例行檢查指項(xiàng)目經(jīng)理組織的日常檢查或施工企業(yè)組織的定期抽查，監(jiān)理工程師應(yīng)參與此類自檢活動(dòng)并對活動(dòng)記錄審查簽認(rèn)，督促整改；2、專項(xiàng)檢查按市建委頒發(fā)的文明施工管理文件對諸如于泥渣土挖運(yùn)、衛(wèi)生防疫。管理資料、宣傳教育等進(jìn)行的檢查，以及按上級部門有關(guān)文件開展的專項(xiàng)檢查或?qū)χ攸c(diǎn)項(xiàng)目和部2023-07-2364人看過 -
業(yè)主一、頂層業(yè)主能用閣樓嗎如果購買頂層，業(yè)主擁有閣樓的房產(chǎn)證，這個(gè)閣樓就屬于業(yè)主本人的；但如果閣樓面積沒有計(jì)算到銷售面積中，且沒有取得相關(guān)的證件，那這個(gè)所有權(quán)就歸屬于開發(fā)商，或者該棟建筑全體業(yè)主所有。購房者在簽署購房合同時(shí)，必須將閣樓產(chǎn)權(quán)問題落實(shí)到位，以免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。二、什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。三、房產(chǎn)證的特點(diǎn)（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定2023-04-20331人看過 -
業(yè)主實(shí)際中，很多人看房買房都會(huì)優(yōu)先避過頂層，因?yàn)轫攲又笠话銜?huì)有一個(gè)露臺，作為提供給住戶們另外晾曬衣服的延伸空間。由于頂樓露臺屬于公共地，平時(shí)有需要上來晾曬衣物的人就會(huì)來，因?yàn)樯钭飨r(shí)間以及生活習(xí)慣的不同，有些上來晾曬衣服的人可以在任何時(shí)間點(diǎn)上來，那樣就會(huì)給頂層住戶造成困擾。一棟樓只有一個(gè)頂樓，若是樓里面較多幾家住戶都上來晾曬衣物的話，那么實(shí)際會(huì)給頂層住戶帶來很大影響。特別是有些上頂樓不是為晾曬來的，而是上面聊天等的，那樣頂層住戶的正常生活就會(huì)完全受到打擾。但是，生活中遇此情況也不必太過煩惱，及時(shí)解決才是真的，實(shí)際中可按如下方式解決：1、先跟相關(guān)業(yè)主協(xié)商受到打擾的頂層住戶可和相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商處理，要求其不要再曬衣服或盡量在合理時(shí)段內(nèi)曬衣服，避免影響他人休息。如果能夠通過協(xié)商解決下來的，那么后面也就不會(huì)那么多事，而且也不會(huì)影響鄰里的關(guān)系。2、向業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)投訴在經(jīng)過相互協(xié)商不成的，那么就可2023-05-01318人看過 -
法律綜合知識小區(qū)樓頂?shù)氖褂脵?quán)不是只歸頂樓用戶，歸全體業(yè)主用戶使用。在頂樓業(yè)主用戶的購房合同產(chǎn)權(quán)不包括樓頂?shù)那闆r下，樓頂屬于全體業(yè)主用戶共有，使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。樓頂使用權(quán)是不是只歸頂樓用戶的法律依據(jù)《民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2022-07-09267人看過
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法律綜合知識一、頂樓滲水屬于物業(yè)管嗎確實(shí)，根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)需要提供小區(qū)共用部分的維護(hù)管理服務(wù)。由于樓頂是小區(qū)的公共區(qū)域，發(fā)現(xiàn)房頂漏水通常是物業(yè)的責(zé)任。如果物業(yè)不履行這些職責(zé)，業(yè)主可以采取以下步驟：1．聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)協(xié)調(diào)處理；2．如果居委會(huì)無法解決問題，可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T求助，房管站會(huì)進(jìn)行核查并為業(yè)主們解決問題。二、維修費(fèi)用的承擔(dān)頂樓滲水維修費(fèi)用的承擔(dān)者取決于多種情況：1．如果樓頂在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修；2．若保修期已過，且滲水非因人為損壞，物業(yè)將使用業(yè)主繳納的公共維修基金進(jìn)行維修，費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)；3．如果滲水由住戶裝修或不當(dāng)使用導(dǎo)致，則維修費(fèi)由相關(guān)住戶支付。三、收房后發(fā)現(xiàn)漏水的對策收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取措施：如果是施工方責(zé)任，應(yīng)要求其維修并賠償損失；若是非人為原因?qū)е拢瑧?yīng)找開發(fā)商處理。注意保修期限，房屋屋面防水、衛(wèi)生間和外墻防漏的法定保修期限為5年，其他2024-02-18159人看過 -
法律綜合知識一、頂樓的露臺使用權(quán)歸頂樓嗎眾所周知，位于樓宇頂部的露臺，作為小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域之一，是由整棟建筑的全體業(yè)戶共享權(quán)益的。沒有任何個(gè)人或團(tuán)體有權(quán)力擅自侵占或占用這一寶貴的資源，而應(yīng)將其交給廣大業(yè)主們一同進(jìn)行妥善的維護(hù)與管理。作為現(xiàn)實(shí)生活中的業(yè)主，我們對于建筑物自身所獨(dú)有的部分享有相應(yīng)的所有權(quán)以及責(zé)任，同時(shí)也必須對除此之外的共有部分承擔(dān)起相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，不能因?yàn)檫x擇放棄某些權(quán)利就可以逃避履行相應(yīng)的義務(wù)。當(dāng)業(yè)主決定出售或者轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)部的住宅或者商業(yè)用途的房屋時(shí)，他們所擁有的對共有部分的共有權(quán)以及共同管理的職責(zé)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移給新的購買者。因此，在處理涉及到小區(qū)頂樓露臺的各種問題時(shí)，我們都應(yīng)該嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)，以確保每一位業(yè)主的合法權(quán)益都能得到充分的保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得2024-07-15301人看過 -
消防頂層樓房的優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn):頂層的房價(jià)更低,優(yōu)惠更多;私密性更好,更加清靜,不用擔(dān)心樓上會(huì)有鄰居吵到你,地面的噪音也很難傳播上來;視野更加開闊,更舒暢的居住體驗(yàn);通風(fēng)好,采光充足等等。2、缺點(diǎn):最容易出現(xiàn)的就是滲水問題,開發(fā)商不負(fù)責(zé),住戶就要承受漏水的風(fēng)險(xiǎn);保溫隔熱的困擾;還有就是面對災(zāi)害的逃生難度大;受停水停電的影響最大,出行不太方便等等。那么決定要買頂層房子的話,在選購時(shí)有什么要注意的呢?1,看外觀:現(xiàn)在基本上都是坡式房頂,對于隔熱、防水效果都很好,避免了頂層樓房冬冷夏熱的弊端。如果不是坡式房頂?shù)?就要謹(jǐn)慎了。再來就是防水性,購買之前咨詢下屋頂使用的材料是否達(dá)到了國家標(biāo)準(zhǔn)。要是早知道挑選頂樓的房子還有這些竅門,當(dāng)初一定不會(huì)買錯(cuò)房了!2,有條件的可以在下雨天后到頂樓查看積水的情況,看看排水是否順暢或是滲漏的情況,防止以后住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)屋子漏水這些麻煩事。3,安全問題:樓房最容易出現(xiàn)的火災(zāi),2023-06-1376人看過 -
小區(qū)物業(yè)不違法，但可能違反物業(yè)管理規(guī)定。屋頂?shù)膶傩晕蓓斊脚_或稱曬臺、露臺，是指供人室外活動(dòng)的上層屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)而無頂蓋的臺面。屋頂平臺屬于公共部位，但不屬于分?jǐn)偯娣e。具有共有屬性的屋頂平臺應(yīng)該屬于整棟房屋的共用部位。一、是怎么認(rèn)定業(yè)主和使用人的違約責(zé)任業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任：（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；（2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備；（3）在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；（4）侵占綠地、毀壞綠地；（5）亂設(shè)攤點(diǎn)、亂設(shè)集貿(mào)市場；（6）亂倒垃圾、雜物；（7）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；（8）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。二、小區(qū)內(nèi)哪些部分屬于業(yè)主共有小區(qū)內(nèi)下列部分屬于全體業(yè)主共有：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)2023-03-31413人看過
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法律綜合知識一、樓房頂層違建歸誰管樓房頂層違建的管理責(zé)任通常落在相關(guān)行政部門的肩上。1．根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主對其建筑物專有部分享有權(quán)利，但行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2．當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓房頂層存在違建行為時(shí)，業(yè)主或相關(guān)利益人可以向所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、城市管理行政執(zhí)法部門或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門等行政機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴舉報(bào)。二、樓頂違建拆除漏水誰負(fù)責(zé)樓頂違建拆除后若發(fā)生漏水問題，責(zé)任歸屬需根據(jù)具體情況而定。1．應(yīng)明確漏水的原因。如果漏水是由于房屋本身質(zhì)量問題造成的，那么在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)（通常為5年），應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修并賠償損失。2．如果漏水是由于業(yè)主私自進(jìn)行的違建行為導(dǎo)致的，比如拆除違建過程中破壞了防水層，那么依法應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任和由此造成的損失。3．在處理此類問題時(shí)，相關(guān)行政部門和業(yè)主委員會(huì)等組織應(yīng)積極協(xié)調(diào)，明確責(zé)任歸屬，確保漏水問題得到及時(shí)解決。4．業(yè)主也應(yīng)2024-08-06425人看過 -
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業(yè)主樓頂是建筑公攤面積的一部分，其使用權(quán)是歸屬于該棟樓的所有業(yè)主的，并不只是頂樓業(yè)主才能使用。樓頂大家都是可以使用的，故而若是出現(xiàn)損壞、漏水等問題時(shí)，就需要大家出錢維修，動(dòng)用公共維修基金來支付維修費(fèi)用。一、業(yè)主房屋所有權(quán)的規(guī)定1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。2023-04-07273人看過 -
業(yè)主這是不符合消防要求的，可能是有小孩跑到屋頂攀爬造成不安全因素物管不得以才鎖上的；大家應(yīng)對家里孩子進(jìn)行安全教育，做到監(jiān)護(hù)責(zé)任，杜絕小孩跑到屋頂攀爬，同時(shí)可以要求物管將屋頂門打開。一、車輛在停車場內(nèi)被高空拋物所砸停車場管理方要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎物管公司收取停車費(fèi)，負(fù)有保管義務(wù)，可以要求賠償。高樓居民高空拋物也負(fù)有責(zé)任，協(xié)商不成可向法院起訴物管公司和整幢樓的業(yè)主，要求賠償損失。作為住戶，首先要樹立文明意識，高空墜物純屬損人不利己，從自己做起將物品妥善放置，以免發(fā)生傷亡意外。還有要做到文明停車，要把車停入規(guī)劃的停車場。在選擇停車位的時(shí)候，盡量不要把車停在廣告牌、可移動(dòng)?xùn)艡?、路燈、工地、玻璃多的建筑物等地附近。同時(shí)，居民要定期檢查自家門窗是否出現(xiàn)松動(dòng)脫落、玻璃是否變形、破裂或松動(dòng)，還有陽臺等處懸掛物是否安全、有無墜落等。二、裝修房子住房公積金如何提取裝修房子不能提取住房公積金。在規(guī)定中，住房公積金管理?xiàng)l2023-06-28351人看過
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法律綜合知識一、頂樓維修需要頂樓所有住戶繳納物業(yè)維修基金嗎對于小區(qū)樓宇頂部的維修費(fèi)用究竟應(yīng)當(dāng)由哪方來承擔(dān)的問題，根據(jù)不同的情況，我們可以有以下幾種解答：首先，若樓房的保修期限尚未過期，那么樓頂出現(xiàn)的漏水現(xiàn)象便應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)維修的責(zé)任。當(dāng)樓房的保修期限已經(jīng)超過，此時(shí)負(fù)責(zé)維修責(zé)任的就應(yīng)該轉(zhuǎn)而變?yōu)樵摌怯钪械乃袠I(yè)主們。再者，有時(shí)房屋漏水可能是由于住戶在進(jìn)行室內(nèi)裝修或者使用過程中的不當(dāng)操作導(dǎo)致的，這種情況并不屬于正常使用范圍之內(nèi)，因此，我們可以要求相關(guān)住戶對其行為進(jìn)行糾正，并且賠償由此產(chǎn)生的損失。最后，如果樓房的保修期限早已過去，且并非人為因素導(dǎo)致的漏水現(xiàn)象，那么這筆維修費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)由整棟樓宇的業(yè)主們共同承擔(dān)。此外，根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本原則，建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)被視為全體區(qū)分所有權(quán)人所共有的財(cái)產(chǎn)。如果小區(qū)已經(jīng)收取了維修基金，那么這部分資金也可以用于支付樓頂維修所需的費(fèi)用?！吨腥A人民共和國民法典》第二百2024-07-14309人看過 -
法律綜合知識一、頂樓漏水維修樓下的住戶平攤嗎樓頂漏雨需要維修的時(shí)候，樓下的所有用戶應(yīng)該均攤費(fèi)用的。無特別約定的話，樓頂屬共用部分，應(yīng)該分?jǐn)?。我國《中華人民共和國民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。二、樓頂漏水歸物業(yè)管嗎樓頂漏水歸物業(yè)管。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護(hù)、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理，建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行為維修；如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進(jìn)行維修。三、樓房漏水怎么處理樓房漏水，如果屬于房產(chǎn)開發(fā)商保修期內(nèi)責(zé)任，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)所有責(zé)任。先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開發(fā)商限期做好維修，并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或不負(fù)責(zé)，可以去法院起訴房產(chǎn)開2023-09-25263人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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