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二手房貸都選什么銀行貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-28 17:07:39 63 人看過

一、二手房貸都選什么銀行貸款

不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。

二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：

產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;

房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);

貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;

貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

二、二手房貸款

是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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銀行二手房貸款流程是什么，二手房交易的稅費

一、銀行二手房貸款流程是什么1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例；2、買賣雙方到政府指定的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù)；4、有的銀行為了控制風(fēng)險會要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請銀行無需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)；5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)；8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。二、二手房交易的稅費（一）買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×

2024-02-20

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結(jié)婚證
佛山二手房辦理貸款銀行

一、佛山二手房辦理貸款銀行銀行這個是自己選擇的，每個銀行貸款利率也不同。1.簽訂房產(chǎn)合同后，帶上買賣雙方資料，去銀行填寫二手房借款申請，給銀行審批。2.然后約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。評估完成后，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核3.銀行貸款獲批，給出大致貸款額度和年限。出按揭合同4.審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，與賣方一起去房管局辦理過戶(遞件)-完稅-房產(chǎn)更名等手續(xù)。5.更名后帶上新的房產(chǎn)證和資料去銀行做抵押。辦理貸款手續(xù)6.等待銀行放款(就是向賣方賬戶存入房款)，然后買方則開始依照合同按期償還貸款7.注意事項：購買房屋時候，一定要房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備具有二手房流通的條件。買賣雙方的手續(xù)一定要齊全如：房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明等。二、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向

2023-05-09

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二手房貸款
二手房貸款銀行嚴卡“老房子”

為了防控風(fēng)險，銀行對二手房貸款進一步收緊。記者7日上午從京城各大銀行證實，銀行已經(jīng)全面收緊向房齡20年以上的二手房發(fā)放貸款。這意味著，如果購房者想購買1990年以前的老房子，則基本需要全額支付房款。記者以客戶身份致電建行海淀支行，相關(guān)負責(zé)人稱這一規(guī)定并不是他們支行制定的，而是建行北京分行的統(tǒng)一標準。不管是抵押貸款，還是二手房按揭貸款，只放給房齡在15年之內(nèi)的。農(nóng)行海淀支行的房貸專員告訴記者，雖然該行的貸款門檻是房齡加借款年限小于40年即可。但最近從操作看，對于房齡在20年以上的房貸申請，該行一般不予受理，最近一段時間都沒有做過了。據(jù)個貸機構(gòu)偉嘉安捷有關(guān)負責(zé)人介紹，上月開始，與其合作的十余家大型國有銀行以及中小股份制銀行，已經(jīng)基本上停止對房齡在20年以上的二手房貸款審批。不過，也有個別銀行似乎開了口子。中行石景山支行則表示，房齡加借款年限不超過30年就可以申請房貸。但據(jù)記者了解，石景山地區(qū)2

2023-06-10

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二手房銀行貸款難易程度！

隨著購房者的理性置業(yè)，越來越多的市民將目光投向了二手房，二手房以社區(qū)成熟、配套完善及周邊環(huán)境優(yōu)越，受到越來越多人的追捧。二手房在交易的過程中也是可以辦理貸款的，只是所購房屋類型不同，在辦理貸款方面有所區(qū)別。銀行貸款難易程度政策性保障住房在辦理貸款時，銀行一般審核會比較嚴格。目前建委對經(jīng)濟適用房的政策是未滿五年不允許上市交易，所以借款人在購買時一定要弄清楚所購買的房產(chǎn)是否已滿五年。另外新推出的兩限房或是其他類似的保障性住房，在出售時也都有一定的限制條件。另外，值得注意的是一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)以及標準價出售的已購公房等等。類型一：商品房銀行貸款難易程度二手房在上市交易時受政策限制較少，所以銀行更愿意接受這類房產(chǎn)貸款。不過需要注意的是如借款人有再次置業(yè)的愿望且首付資金不足，可以將第一套住房抵押給銀行申請貸款，不過所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)必須在沒有貸款

2024-04-24

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二手房貸款
二手房貸款年限如何選？

土地使用年限土地使用年限e;房齡貸款時千萬別搞混專家解析：在購房人申請房貸時，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。所購房屋的房齡超過20年房齡的二手房容易被銀行拒之門外專家解析：購房人在申請房貸時，所購房屋的年齡也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，例如北京(樓盤)東城、西城等二環(huán)內(nèi)一些70或80年代的房屋，由于建造時間比較久遠，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，因此

2023-04-22

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二手房貸款
二手房貸款銀行批貸時間是多久

一、二手房貸款銀行批貸時間是多久二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。二手房貸款辦理時間如下：1.買賣雙方貸款合同，一般花費1個工作日;2.簽訂合同后，把申請材料提交給銀行，一般會在7個工作日內(nèi)進行審核;3.審核通過后，購房者需要到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費1個工作日;4.然后房管局會在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證;5.之后，購房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日可完成;6.辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會在5個工作日內(nèi)完成放款。二、二手房按揭貸款手續(xù)費有什么1、按揭代理費。貸款的額度×1%～1.5%，不同按揭公司服務(wù)收費標準不同。2、房屋評估費。評估價×0.5%，不需要評估則只收初評費300元。3、房屋查案費。每證90元。4、貸款保險費。貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，二手房按揭貸款最高年限不能超過20年。5、合同公證費。貸款合同公證費是300元。6、轉(zhuǎn)二手房按揭合同協(xié)

2023-04-18

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二手房貸款
二手房貸款合同為什么銀行不給我

在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。若銀行已通知你可以開始繳納貸款時，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進行影印，或再簽訂一份原件給你。一、二手房貸款合同簽訂流程1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或

2023-02-15

182人看過
房屋抵押
房屋抵押貸款怎么選銀行

房屋抵押貸款哪個銀行好？怎么選擇？抵押貸款郵政、光大、招-行都不錯，利率其實都沒差多少，看哪個手續(xù)簡便，用哪個，可以選擇一次性抵押，3年有效或者5年有效的循環(huán)抵押，這樣會方便一點。一、比較貸款條件房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。二、比較貸款利率相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的，銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為4.35%、

2023-05-08

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二手房貸款
二手房貸款銀行評估費怎么算

首先，在弄清楚什么是評估費之前，需要搞清房產(chǎn)評估是什么。房產(chǎn)評估是貸款買二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)房屋評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。影響二手房估價的是什么?其實，影響二手房評估價的因素和影響房屋市場價的因素差不多，主要包括(1)小區(qū)地段，生活配套設(shè)施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等;(2)房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準、物業(yè)類型等;(3)市場炒房因素和其他因素等?，F(xiàn)在我們分析一下可以看到，第(1)條受市政規(guī)劃影響較大，第(2)條名目很多，但人為影響較大，第(3)條可以當(dāng)做偶然因素看待了。那么，二手房評估費用怎么計算呢?具體到實際操作來講，房屋評估費可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費率來計算。當(dāng)然這前提是你不在乎這一小部分錢。從現(xiàn)在來說，銀行為爭取客戶,占有市場份額，與很多評估公司簽具了協(xié)議,費率降了

2023-05-09

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銀行貸款
二手房銀行貸款額度怎么確定

如今購買二手房的人越來越多，因此，二手房銀行貸款也隨之產(chǎn)生。很多人認為在二手房交易過程中,按揭貸款辦理的時候沒太多問題。然而事實并非如此，可能會由于銀行住房貸款額度緊張，從而讓二手房銀行貸款的申請也有難度。那么二手房銀行貸款能貸多少呢?二手房貸款能貸多少錢?(一)公積金貸款1、必須連繳1年以上,并且現(xiàn)在繼續(xù)繳存著。2、具體貸款多少要看住房公積金指定的評估公司幫你評估房子,90平以上貸評估價的7成,90平以下貸評估價的8成。(評估要看房屋地理位置,裝修樓層.房屋年代)3、要看公積金單位每月繳存的多少?4、公積金貸款長30年,目前公積金高貸款額已由原來的40W調(diào)整到60W。5、二手房首付和一手房有所不同:一手房90平米以上30%,90以下20%。二手房必須是貸款金額+首付必須=全款金額(二)商業(yè)貸款二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般情況下，可貸款評估價格的

2023-05-09

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二手房貸款
工商銀行二手房貸款放款慢嗎

在工商銀行進行二手房貸款，大概需要30天左右，需要經(jīng)過的流程如下：1、第1天，遞交材料，向工商銀行提出申請。2、第2－5天，工商銀行委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。3、第5－10天，工商銀行進行審批。4、第11－20天，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。5、第20－30天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，工商銀行放貸。一、工商銀行房貸放款流程是怎樣的？一般需要40－50個工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資

2023-03-22

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如何進行二手房銀行貸款面簽

二手房銀行貸款面簽流程：分為中介代理、個人辦理兩種。一、中介代理：房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省點雙方許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進行。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。二、個人辦理：個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了最多高達3%的中介費，但風(fēng)險也直接要雙方來承擔(dān)。個人辦理面簽流程：確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題→確認房子貸款情況→如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式→確認買房付款方式，商業(yè)貸款或公積金貸款→最好能尋找第三方擔(dān)保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之后進行→簽約交定金、房管局網(wǎng)簽→繳稅→過戶→雙方約至銀行，進行面簽。

2023-05-04

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銀行貸款
選擇銀行貸款需注意什么

1.搜集各項申請材料和銀行打交道，用“個人資質(zhì)說話”是最好不過的處事之道。無論是否有抵押物出馬，資質(zhì)證明的重要性都無可代替，份量可謂是舉足輕重。具體而言，工作證明、收入證明、居住證明和身份證往往是必須登場的主角，此外，需要有良好信譽做配合，才有望闖關(guān)成功。2.貸后遞交用途發(fā)票個人消費貸款往往只得用于裝修、旅游、結(jié)婚、醫(yī)療、購車、進修等消費領(lǐng)域，并且貸后需要提供“專款專用”的用途類發(fā)票，這往往是銀行貸前做出的約法三章，只有你接受了這一條件，它才肯敢于放貸。貸后三個月之內(nèi)，君無戲言的它，會要求你兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，倘若是說好了的發(fā)票未見露面，它會變得惱羞成怒，要求你提前還貸。3.努力維護個人征信有些人雖然看似貧窮，但卻擁有驚人的財富，只是這些財富尚未激活而已，一旦遇到金融機構(gòu)，便馬上可以激活。不難看出，在信用消費的“時貸”，個人信用已經(jīng)成為了我們的無形財富。所以，此次銀行貸款正是你積累財富的良機。

2023-05-09

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房貸銀行怎么選擇

一、房貸銀行怎么選擇房貸銀行的選擇方式如下：1.看貸款利率折扣。2.看貸款優(yōu)惠門檻。3.看銀行的調(diào)息方式。4.看還款方式。5.看提前還貸是否有違約金。6.工作效率。二、辦理房貸流程是怎么樣的辦理房屋貸款流程：1.貸款人以書面形式向銀行提出個人貸款申請，并提供相關(guān)資料，簽訂貸款合同；2.貸款人按照貸款合同約定辦理房屋抵押登記；3.房屋為銀行辦理抵押后，銀行發(fā)放貸款。根據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。第十三條貸款人受理借款人貸款申請后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對個人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實性、準確性、完整性進行調(diào)查核實，形成調(diào)查評價意見。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應(yīng)當(dāng)參與。貸款人委托第三方辦理的，應(yīng)對抵押物登記情況予以核實。以保證方式擔(dān)保的個人貸款，貸款人應(yīng)由不少于兩名信貸人員完成。三、買

2023-06-04

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