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一、銀行二手房貸款流程是什么

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過(guò)二手房貸款的方式來(lái)支付首付款和首付比例；2、買賣雙方到政府指定的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)；4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請(qǐng)銀行無(wú)需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)；5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款；6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)；8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；10、購(gòu)房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

二、二手房交易的稅費(fèi)

（一）買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1．5％（商用用房，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3％）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）（二）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3％×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿二年）在司法實(shí)踐中，對(duì)于二手房貸款的具體情況，是需要嚴(yán)格基于上述規(guī)定的情況來(lái)辦理貸款的，特別是不同的貸款類型所認(rèn)定的利息也是不同的，如公積金貸款或者商業(yè)貸款的辦理情況是不同的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。