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擔保物沒作抵押登記怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 10:11:48 466 人看過

一、擔保物沒作抵押登記怎么辦

我國《民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

未辦理抵押登記的，抵押合同無效。

二、抵押合同無效的情況

房產(chǎn)屬不動產(chǎn)，具有價值大、毀損風險小等特點，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔保形式?，F(xiàn)實生活中，部分當事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題。

1、未按我國《民法典》要求辦理抵押物登記手續(xù)。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

2、未經(jīng)房產(chǎn)所有權人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。

3、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權糾紛。

4、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規(guī)定以某某房產(chǎn)作抵押，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多個抵押的不良后果。

三、不動產(chǎn)抵押登記流程

抵押權登記是指抵押權人向法律規(guī)定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權生效的條件來看，抵押權登記包括形式登記和實質(zhì)登記。

所謂形式登記，是指登記對抵押權的生效只具有確認或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也就是說，抵押合同的生效，公以當事人雙方意思表示一致為要件。

1、持有關辦證材料到登記機構申請登記；

2、符合受理條件的登記機關予以受理并出具回執(zhí)；

3、到不動產(chǎn)所在區(qū)地稅窗口審核繳納相關稅費；

4、登記機構審核案卷；

5、登記機構將審核結果記載于登記簿；

6、權利人到收費領證窗口交費并領取不動產(chǎn)權證書。

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