辨別房屋買賣合同是否無效的方法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 18:34:34
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房屋買賣合同無效的，一般需要滿足4個(gè)條件。分別是：1、房屋買賣合同通過合法的形式，掩蓋雙方當(dāng)事人的非法目的；2、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3、合同違背公序良俗；4、當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。有以上情形之一的，當(dāng)事人可以向法院，或仲裁機(jī)構(gòu)請求確認(rèn)該房屋合同無效。
如何認(rèn)定勞動合同無效
勞動合同無效由勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)，下列勞動合同無效：用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的；以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
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法律綜合知識并不盡然如此，確切而言，相關(guān)法規(guī)僅強(qiáng)調(diào)商品房預(yù)售合同需依法辦理登記手續(xù)。所謂商品房預(yù)售，即房地產(chǎn)開發(fā)商將尚處在建設(shè)施工階段且未竣工驗(yàn)收之房屋出售予購房者，由購房者予以支付相應(yīng)房款。關(guān)于此種銷售形式的登記備案時(shí)限，法律明文規(guī)定應(yīng)為從預(yù)售合同簽署當(dāng)日算起滿30個(gè)工作日內(nèi)完成。若未能在規(guī)定期限內(nèi)履行上述義務(wù)，則該商品房預(yù)售合同無法對抗善意第三方。《房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門和土地主管部門登記備案。2024-08-07351人看過 -
合同內(nèi)容無證房屋不可以進(jìn)行買賣。即使簽訂相關(guān)合同，也是無效合同，不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定的條件；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。無證房屋買賣合同無效嗎（一）根據(jù)法律的規(guī)定，只要合同內(nèi)容符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)過當(dāng)事人簽字后即可具有法律效力的。所以該購房合同是具有法律效力的，但是只能證明當(dāng)事人之間存在債權(quán)關(guān)系。（二）根據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)只能在辦理過戶手續(xù)之后才可以享有房屋所有權(quán)的，所以不能享有所有權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的2023-07-03289人看過 -
無效合同無效合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方法如下：1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的；2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性的合同；3、意思表示不真實(shí)的合同。無效合同的處理是：因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。無效合同自始無效。無效合同的認(rèn)定及處理無效合同的認(rèn)定為八周歲以下的兒童，無辨別能力的精神病患者等簽訂的買賣合同無效；法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無效。無效合同的處理方式有：1、返還原物或折價(jià)補(bǔ)償。合同無效，自始無效。合同無效之后，需回到合同簽訂以前的狀態(tài)；2、損失賠償。按照過錯(cuò)原則確定雙方責(zé)任，根據(jù)責(zé)任確定各自承擔(dān)的損失。過錯(cuò)均等則平均承擔(dān)損害；3、財(cái)產(chǎn)沒收。對于損害公共利益及國家利益的合同，沒收既得利益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)2023-07-05467人看過 -
一、公證買賣房屋合同有效嗎對房屋買賣合同進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)出具公證書后，房屋買賣合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。二、無效房屋買賣合同的后果無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：(1)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償2023-06-28424人看過
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只要房屋買賣合同是依法成立的合同，生效時(shí)間自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購房合同無效的情形有：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出32024-05-06222人看過 -
合同違約金合同無效房屋買賣合同違約金的約定也無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、房屋買賣合同無效的情形有哪些？《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三2023-03-20446人看過 -
一、設(shè)有抵押的房屋買賣合同是否有效設(shè)有抵押的房屋買賣合同是有效的：1.房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即房屋買賣合同是有效的。2.出賣人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。3.買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。二、抵押合同和買賣合同的區(qū)別抵押合同和買賣合同之間的區(qū)別體現(xiàn)在以下方面：1.性質(zhì)不同。購房合同時(shí)房屋買賣合同，不具有擔(dān)保性質(zhì)，而抵押合同具有擔(dān)保性質(zhì)。房屋抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。2.對象不同。抵押合同是債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的合2023-05-06447人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、房屋買賣合同無效、二手房買賣合同無效、商品房買賣合同無效1、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也視為無效。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購房機(jī)2023-02-13224人看過
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法律綜合知識一、房屋買賣預(yù)約合同是否有效房屋買賣預(yù)約合同有效。合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。對合同沒有必要作“預(yù)約”、“本約”效力的區(qū)分，所以房屋買賣預(yù)約合同是有效的。根據(jù)《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任2024-01-26330人看過 -
房屋買賣合同生效的時(shí)間：1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。購房合同無效的情形：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效；2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效；3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；4、單位違反規(guī)定購房，合同無效；5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。一、二手商品房的買賣合同哪個(gè)時(shí)候生效二手商品房買賣合同的生效時(shí)間是一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。但也存在如下例外：1.若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效；2.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。二、如何確定合同生效的時(shí)間根據(jù)合同類型的不同，分別規(guī)定了不同的合同生效時(shí)間：1、依法成立的合同，原則上自成立時(shí)生效。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，在依照其2023-03-0889人看過 -
二者的區(qū)別在于：1、無效合同是自始無效的，對合同當(dāng)事人自始至終沒有約束力，可撤銷合同是合法成立生效的，被撤銷的合同自始無效；2、無效的情形與可撤銷的情形不同?？沙蜂N的情形為：重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫；3、確認(rèn)無效不受期限限制，但是行使撤銷權(quán)受到1年除斥期間的限制；4、法律后果不同。合同欺詐與合同無效的區(qū)別（一）借款人提供虛假信息騙取銀行貸款屬于可撤銷合同而非無效合同依照《民法典》第144條、第146條、第153條以及第154條的規(guī)定，以下情形應(yīng)認(rèn)定合同無效：1．無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效；2．行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效；3．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效；4．違背公序良俗的民事法律行為無效；5．行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。借款人提供虛假信息騙取銀行貸款屬于合同欺詐，不屬于合同無效，切莫混淆兩者的構(gòu)成2023-07-03177人看過 -
一、哪些情況下房屋買賣合同無效在房屋買賣中，當(dāng)事人“簽訂”無效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況：（一）一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當(dāng)事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。（二）房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當(dāng)事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國家、集體和第三人的利益?，F(xiàn)實(shí)生活中房屋買賣的雙方當(dāng)事人為了謀求不當(dāng)利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買賣為最多。某些單位的負(fù)責(zé)人和買受人串通，以低價(jià)出賣國有或者集體的房屋，達(dá)到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務(wù)的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串2023-02-20437人看過
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法律綜合知識一、房屋買賣合同無效判決是否能上訴房屋買賣合同無效判決是否能上訴，當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。二、剛簽完房屋買賣合同是否能反悔簽了房屋買賣合同后是否能反悔，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方約定了違約金的應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金給守約方；如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方是否能要求違約方按照自己的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)是否能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成2024-01-29244人看過 -
遵循《中華人民共和國民法典》相關(guān)要求，無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同只要滿足以下所有條件，便被視為具備合法效力：即便在未能進(jìn)行物權(quán)登記的情況下，合同本身的有效性亦不受絲毫影響。這些法定必須滿足的有效條件包括如下幾點(diǎn)：首先，合同雙方必須都為具備相應(yīng)民事行為能力之人；其次，當(dāng)事人同意簽訂合同的意愿應(yīng)為真摯且真實(shí)的意思表達(dá)；再次，合同條款內(nèi)容不得與現(xiàn)行法律法規(guī)及公共秩序、善良風(fēng)俗相抵觸；最后，還有其他由法律明確規(guī)定的應(yīng)滿足的各項(xiàng)有效條件?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-07-31123人看過
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如何辨別房屋買賣合同生效時(shí)間？吉林省在線咨詢 2023-08-09合同一般自成立時(shí)生效。 即合同的雙方當(dāng)事人對合同的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致時(shí)，合同就成立并發(fā)生效力。 就房屋買賣合同而言，自買賣雙方對房屋價(jià)款、支付方式和期限、過戶時(shí)間等有關(guān)交易的重要事項(xiàng)達(dá)成一致意見并在書面合同上簽字或蓋章，買賣關(guān)系就成立并發(fā)生法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的條款履行各自的義務(wù)，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。 -
無照房屋買賣合同是否有效房屋買賣合同有效河南在線咨詢 2022-11-20無證的房屋買賣不一定是無效。房屋無房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會公共利益。 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 《民法典 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形香港在線咨詢 2022-01-24是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成 -
房屋買賣合同效力的幾個(gè)問題，房屋買賣合同無效的，該合同是否有效天津在線咨詢 2022-03-08二、房屋買賣合同效力的幾個(gè)問題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是 -
房屋買賣合同無效是合同無效嗎？江蘇在線咨詢 2023-08-16房屋買賣合同無效合同中的違約條款仍然有效。 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力，爭議解決條款涉及的范圍主要是：違約責(zé)任，合同解除權(quán)，損害賠償，合同爭議的訴訟法院等。 在合同無效的情況下，以下三種條款是有效的： 1、合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款; 2、因合同無效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn); 3、有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)
