房產(chǎn)證還沒下來的回遷房能買嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:11:26
247 人看過
一、什么是回遷房
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險
二、回遷房能買嗎法律規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。
若回遷房業(yè)主已取得《不動產(chǎn)權證》是可以正常在交易所過戶轉名；若業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
三、房產(chǎn)證還沒下來的回遷房能買嗎
1、回遷房買賣合同中的內(nèi)容應當由雙方當事人約定，具體是依合同的具體含義不同而有所不同。當合同作為一種民事法律關系來說，合同的內(nèi)容是指當事人享有的債權和承擔的債務；當合同作為一種法律文書來說，合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當事人權利、義務和責任的合同條款。
2、根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。
3、在回遷房買賣中，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提下，在取得《房地產(chǎn)證》之前，便可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效，合同有效但并不代表買賣受法律保護，國家規(guī)定房屋所有權的轉移以登記和交付為準，且回遷房的買賣合法必須擁有房產(chǎn)證之后。
4、若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動產(chǎn)權證的話，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權證。
另外，產(chǎn)權證是房屋的物權證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產(chǎn)權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
回遷房房產(chǎn)證幾年下來，沒有房產(chǎn)證購買有風險嗎
93人看過
-
回遷房能否房產(chǎn)證下來就過戶,回遷房購買手續(xù)有哪些
190人看過
-
買回遷房直接改名字房產(chǎn)證下來就是買主的嗎
180人看過
-
買賣房產(chǎn)證還沒有下來違法嗎
329人看過
-
沒下來房產(chǎn)證能落戶嗎？
459人看過
-
沒有房產(chǎn)證可以買賣回遷房嗎
370人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關文章
-
如果沒有抵押權，買方應承擔違約責任。開發(fā)商不能出售房屋的，應當承擔違約責任。如雙方無過錯，賣方應承擔違約責任，并解除銷售合同。此時，買賣雙方可以簽訂補充協(xié)議，就付款方式達成新的協(xié)議。如果雙方未能達成新的協(xié)議，導致采購合同無法履行，雙方可以終止采購合同。根據(jù)《高級人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二百一十三條的規(guī)定，商品房買賣合同約定買受人以擔保貸款的形式付款，因一方當事人原因未訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。2023-05-08224人看過 -
回遷戶回遷戶指的就是一塊地上的原有住戶，因開發(fā)商建設新樓的需要而將其房子拆掉了，不過在新樓修建完成之后，又以相應比例給原來的住戶分配上了新房子。這樣的住戶就被稱作是回遷戶。回遷房安置回遷戶，有一定的保障功能，所以售價也比商品房售價低。小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設的房屋，尚未繳納土地出讓金等費用。這樣的房子是沒有國家發(fā)放的土地使用證以及預售許可證的。省城部分違法建設的項目，喜歡傍上城中村改造回遷房的名義違規(guī)銷售，這類房子也會被人們誤稱為小產(chǎn)權房。事實上，經(jīng)過正規(guī)程序拿地、建設，并辦理了房產(chǎn)證的回遷房，是可以上市進行二手房交易;而非法建設的回遷房，不能上市交易;另外，沒有房產(chǎn)證的回遷戶，手里僅有一紙回遷協(xié)議，同樣無法上市交易。回遷房與商品房之間的差別在于是否繳納了土地出讓金。回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，土地性質是屬于國有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認?；剡w房有保2023-03-10185人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)證下來前不能復婚嗎？可以。復婚前買房，復婚后拿房產(chǎn)證是個人財產(chǎn)。1、離婚后、復婚前以自己的名義購買房子，并且已經(jīng)支付了全部房款，那么所購買的房子就屬于其婚前的個人財產(chǎn)。按照法律規(guī)定，夫妻離婚時只對夫妻共同財產(chǎn)進行分割，因此，除非買房子的一方在離婚時愿意與另一方分割房子，否則婚前個人購買的房子是不能分割的，因為這屬于個人婚前財產(chǎn)。2、離婚后、復婚前以自己的名義購買房子，未支付了全部房款的，按照規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。二、協(xié)議離婚的應該如何分割財產(chǎn)？夫妻關系存續(xù)2024-01-21293人看過 -
法律綜合知識一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。二、回遷房可以買賣嗎？回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在2024-01-15201人看過
-
房產(chǎn)證回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產(chǎn)權之說，回遷房由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。因此，回遷房的購買權具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權利買回遷房，在實踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來講對購房者是存在很多風險的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購房合同可能被認定為無效合同，將來轉讓也會受限制等等，作為律師，我們在此提醒非回遷居民購買回遷房的法律風險。2023-05-01271人看過 -
法律綜合知識尚未辦理房地產(chǎn)所有權證書的物業(yè)通常不具備申請財產(chǎn)保全的資格。人民法院針對那些有可能因為某一方當事人的行為或者其他不可預知的因素而導致判決難以執(zhí)行甚至無法執(zhí)行的案件，可以在裁決做出之前依法對涉案的物業(yè)實施保全等具有強制性的法律措施。然而，由于尚未取得房產(chǎn)證的物業(yè)其權屬尚存爭議，因此很難起到保護當事人合法權益的作用?！睹袷略V訟法》第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。第一百零二條保全限于請求的范圍，或者與本案有關的財物。2024-08-01281人看過 -
房產(chǎn)證問市民張女士:朋友有一套回遷房,但是他只有一個回遷證件,還不知道將來能不能辦下來房產(chǎn)證。我想問一下,如果我買了這套房子可能會承擔什么樣的風險?我辦理什么手續(xù)才能把房子變成我的?答李律師說,根據(jù)回遷房的性質,張女士想買的房可能存在以下3種情況:1、如果是單位內(nèi)部的福利分房,根據(jù)相關規(guī)定,這房子在5年之內(nèi)是不能上市交易的,張女士要先了解清楚,如果能辦房產(chǎn)證的話,她可以和朋友簽一份協(xié)議,明確房屋在允許上市交易后辦理過戶。2、還有一種單位的回遷房,房主只有居住權沒有所有權,單位才是這套房子的所有人,在沒有通過所有人的情況下,張女士要是買下這套房子的話,是要承擔風險的。萬一將來單位主張所有權,那她與朋友的買賣協(xié)議將成為無效協(xié)議,單位可能收回房子。3、如果不是單位的房子而是商品房的話,辦不下來房產(chǎn)證,很可能是房屋的土地存在問題,也就是說,這房子可能是小產(chǎn)權房。目前國家沒有保護小產(chǎn)權房的政策,如果有城市2023-06-10166人看過 -
房產(chǎn)證在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的，對于購買人來說，購買未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權艱難的行為?；剡w戶房產(chǎn)證可否自己去辦理回遷戶在拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房者在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。其中，回遷戶房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應明確約定：2023-05-04168人看過
-
法律綜合知識一、回遷房沒下證能被法院查封嗎依據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，當查封尚未完成產(chǎn)權登記的建筑物時，需要首先將此情況告知該建筑物的實際管理人員或實際占有者，同時還要在顯眼的位置張貼公告以示公正。而對于查封不動產(chǎn)這件事來說，人民法院應在現(xiàn)場張貼封條或發(fā)布公告，并可同時提取保留與之相關的財產(chǎn)權利證書等證據(jù)物品。此外，查封、扣押和凍結己經(jīng)登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)以及其它財產(chǎn)權益的操作，還要求通知給相應的登記機關辦理正式的登記手續(xù)。若未能及時辦理登記手續(xù)，那么這樣的處理方式則不能對抗其他早已完成登記手續(xù)的查封、扣押和凍結行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第七條查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產(chǎn)權證照。查封、扣押、凍結已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權，應當通知有關登記機關辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封2024-04-22206人看過 -
房貸未還清房產(chǎn)證可以拿到，但是有的銀行需要房產(chǎn)證和房屋他項權證兩個證件同時進行抵押，不同銀行的政策不同，具體以貸款行的實際規(guī)定為準。有的銀行只需要房貸申請人在房產(chǎn)證上注冊他項權利，購房者只需要將房屋他項權證交給銀行保管，房產(chǎn)證即使貸款沒有結清，也可以由自己進行保管。如果房貸辦理的是抵押貸款，那么貸款還完之后用戶可以直接去銀行辦理結清手續(xù)，然后拿回房產(chǎn)證即可。辦理房產(chǎn)證需要注意什么1、一是要明晰產(chǎn)權，在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權權屬的確定應以產(chǎn)權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。2、二是要鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危课輽鄬僮C書由建設部設計監(jiān)制。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。3、三2023-03-30489人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷還沒下房能不能買賣目前正在處于動遷過程中的房產(chǎn)是允許交易的，然而我們并不建議您進行此類購買行為。依照我國相關的法律法規(guī)，不動產(chǎn)權利的設定、變更、轉移以及終止等事項，都必須經(jīng)過法律的正式登記，方能產(chǎn)生有效性。如果沒有經(jīng)過登記，則不能產(chǎn)生相應的法律效力，但法令另有特殊規(guī)定的情況除外。對于那些即將面臨拆遷的房屋來說，房地產(chǎn)管理機構和土地管理部門將不會再為其辦理產(chǎn)權手續(xù)。由于無法完成房屋的過戶手續(xù)，買方將無法成為合法的產(chǎn)權所有者，而拆遷辦公室在處理具體的拆遷事宜時，所依據(jù)的正是產(chǎn)權手續(xù)的辦理情況來確定拆遷及補償?shù)木唧w方案?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關2024-07-23226人看過 -
房子房產(chǎn)證沒下來能否賣出需要看具體情況，如果開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權的，這種情況下可以自由進行交易，如果是期房還未擁有產(chǎn)權證的，原則上不能進行交易，因為這樣的風險很大。房子房產(chǎn)證有2本，通常是指房屋所有權證和房屋共有權證，現(xiàn)在已經(jīng)推行二證合一的政策，許多情況只有一本證書。一、房子房產(chǎn)證沒下來能賣嗎房子房產(chǎn)證沒下來能否買賣需要看房屋的實際情況：1．開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進行房產(chǎn)交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。2．期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進行交易的風險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關于后期開發(fā)商預售房屋的許可證以及房屋的質量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成。3．建成的2022-08-16114人看過
-
房產(chǎn)證可以立即過戶?；剡w房一般要5年以上才能拿到房產(chǎn)證，之后才能正常合法交易。一、沒有房產(chǎn)證怎么去掉一個人的名字沒拿到房產(chǎn)證不能去掉一個人的名字。房產(chǎn)證辦理期間已經(jīng)在房管局備案，只能等待房產(chǎn)證辦下來才能進行房產(chǎn)證變更。房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形即繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、哪個銀行能做回遷房抵押賠給回遷戶的房子回遷房就是發(fā)展商征收土地時，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。貸款抵押物是需要可上市交易的，無法上市交易；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。沒房產(chǎn)證的。每一個樓盤基本都有回遷房，回遷戶手持的是購房合同?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，所以回遷房無法直接抵押貸款。三、回遷房可以買賣嗎回遷房和商品房的區(qū)別一、回遷房分為哪幾類1、原住房屋是2023-03-22439人看過 -
房產(chǎn)證一、回遷房房產(chǎn)證幾年下來，沒有房產(chǎn)證購買有風險嗎回遷房房產(chǎn)證，它的房產(chǎn)證也是平常的房產(chǎn)證，跟商品房的一樣?；剡w戶分到房子后可以催促開發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證，具體辦理時間要看開發(fā)商和房管局的辦理速度?，F(xiàn)在的回遷房房產(chǎn)證跟土地證是兩證合一，所以可能辦理的時間要比較久。此外，回遷房要兩年以后才能過戶。回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內(nèi)都是屬于正?，F(xiàn)象。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行2023-06-18309人看過
#房屋產(chǎn)權
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
#房產(chǎn)證
相關咨詢
-
買了回遷房, 房產(chǎn)證辦不下來, 房產(chǎn)證下來之前的房子還能辦房產(chǎn)證嗎西藏在線咨詢 2022-01-22首先能夠確定的是，這房子占的土地是國有土地，但是，國有土地的取得分為兩種類型，一種是出讓取得，一種是劃撥取得的回遷房。你買了劃撥取得的，有可能辦房產(chǎn)證就比較難。再者，國有土地上所建房屋性質分為三種，一是住宅用地，二是工業(yè)用地，三是娛樂商業(yè)用地。有時候建筑方會違法違規(guī)改變土地的用途，比如把工業(yè)用地改為住宅用地。辦證也會遇到困難。 我估計你的房產(chǎn)證之所以辦不下來，其原因不外乎上述情況中的一種造成的，你 -
沒下來拆遷房房產(chǎn)證沒下來福建在線咨詢 2022-10-06按國家存量房交易相關規(guī)定,沒產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權證。按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中 -
2022年能買房產(chǎn)證沒有下來的房子嗎江西在線咨詢 2023-03-201、房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。 2、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面： （1）過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權人本人。 （2）現(xiàn)產(chǎn)權人發(fā)生債務糾紛； -
房產(chǎn)證還沒有下來, 房產(chǎn)證還沒有辦下來, 可以自由買賣嗎河南在線咨詢 2022-02-11首先你要知道的是現(xiàn)在的產(chǎn)權證和土地證都合二為一了是一個綠色的本子統(tǒng)稱為產(chǎn)權證,如果按你問題所問沒有土地證能不能買賣的問題,1首先你要確定是不是二合一的產(chǎn)權證是二合一就沒有土地證,那么是可以買賣的,2,還有情況就是有產(chǎn)權證,但是沒有土地證這是應為賣房辦理房產(chǎn)證的時候沒有到當?shù)赝恋鼐秩ダU納土地契稅所以沒有土地證,這個是可以到當?shù)叵嚓P單位去補交稅費能辦下來的3,如果是新房或者是拆遷賠償?shù)姆孔臃慨a(chǎn)證還沒有 -
買拆遷房人的房產(chǎn)證還沒下來合同怎么寫西藏在線咨詢 2023-08-31拆遷房還建房一般是沒有房產(chǎn)證的，只能去村更名（這需要和村委協(xié)商），如果有房產(chǎn)證，那就可以先交定金，協(xié)議可以寫成，誰誰把某某處的房子賣給個誰誰，因暫時沒有房產(chǎn)證，不能過戶。雙方協(xié)定在辦出房產(chǎn)證以后，以多少錢的價格賣給誰。如甲方違約雙倍退換定金。
