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法院執(zhí)行有抵押的房屋時，拍賣房屋所得的價款首先要償還抵押的債務(wù)，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》

人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。

一、法院能強制執(zhí)行被抵押的車輛嗎

法院能強制執(zhí)行被抵押的車輛。如果債權(quán)屬于一般債權(quán)的話，車輛拍賣所得的價款，應(yīng)當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或者留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。強制執(zhí)行的期限是6個月。如果人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過6個月未執(zhí)行，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。

二、多個債權(quán)人的償還順序是什么

(一)各債權(quán)人對執(zhí)行標的物均無擔保物權(quán)的(即均為普通債權(quán))，則按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。

(二)同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：①登記的優(yōu)先于未登記的受償；②都登記的，按照登記的先后順序清償；

③均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

(三)當一個擔保物上抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)及留置權(quán)并存時，應(yīng)當按照：留置權(quán)→已登記的抵押權(quán)→質(zhì)押權(quán)→未登記的抵押權(quán)，這樣的順序優(yōu)先受償。