房屋買賣中買方在什么情況下可以單方面解約
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 17:23:53
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在二手房交易的過程中，一旦買賣雙方簽訂了房屋合同，從這刻開始，買賣雙方的交易行為也就開始受到法律的約束。可是計劃趕不上變化，此過程中可能會出現(xiàn)一些情況，因而涉及到解約的可能性，那么，在什么樣的情況下，買家可以單方面解約呢?
1、不可抗力的影響
在交易過程中，如果由于不可抗力的影響，比如地震導致房屋倒塌等，使得雙方不能實現(xiàn)購房合同目的，這時買方有權(quán)解除合同。
2、房屋有嚴重質(zhì)量問題
房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，甚至到了嚴重影響正常居住的程度，可是賣方并沒有詳細對買方表明，這時買方有權(quán)解除合同。
3、面積誤差比超過3%
房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其誤差比絕對值超除了3%，這時買方有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息。
4、房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格
如果房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用，又或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格，這時買房人有權(quán)解除合同。
5、無證售房且隱瞞事實
賣方為了能夠獲取利益，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假的預售許可證明，這時買方有權(quán)解除合同。
6、房屋先出售后抵押
買賣雙方簽訂了合同之后，賣方?jīng)]有告知買方，再次將該房屋抵押給了第三人，致使買方無法實現(xiàn)購房合同目的，這時買方有權(quán)解除合同。
7、房屋位拆遷房且被隱瞞
賣方所售的房屋是拆遷補償安置房屋，并且故意隱瞞了此事實，這時買方有權(quán)解除合同。
8、賣方明示違約
在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。
9、過分遲延交付房屋的
賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買方有權(quán)解除合同。
10、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶
如果房屋尚未建成，那么自房屋交付之日起90天，或者是房屋已經(jīng)竣工，那么自合同訂立之日起90天，屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致買方無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買方有權(quán)解除合同。
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