【問(wèn)題】
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函［2010］220號(hào)）規(guī)定，納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金。
《廣東省人民政府關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（粵府辦［2009］16號(hào)）規(guī)定，對(duì)已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過(guò)程中由于資金流暫時(shí)出現(xiàn)困難而無(wú)法及時(shí)繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃，并按計(jì)劃做好土地增值稅清算工作。
請(qǐng)問(wèn)如何理解上述兩份文件中的“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限”和“納稅期限”？是指《稅收征管法》中規(guī)定的土地增值稅的納稅期限，還是可以與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商申請(qǐng)一個(gè)更為寬松的納稅期限？企業(yè)如因資金流困難，是否可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)將土地增值稅清算金額在若干年內(nèi)分期繳納？
【解答】
《廣東省人民政府關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（粵府辦［2009］16號(hào)）規(guī)定的納稅期限即為《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函［2010］220號(hào)）規(guī)定的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限。
關(guān)于土地增值稅納稅期限問(wèn)題，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第十條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定，根據(jù)條例第十條的規(guī)定，納稅人應(yīng)按照下列程序辦理納稅手續(xù)：
（一）納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)，具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。
（二）納稅人按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定的期限繳納土地增值稅。
因此，土地增值稅的納稅期限通常是由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的，包括土地增值稅清算需補(bǔ)繳稅款的期限。
如：《青島市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法》（青地稅發(fā)［2008］100號(hào)）第二十九條規(guī)定，符合本辦法第七條規(guī)定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通知其清算時(shí)應(yīng)出具《稅務(wù)事項(xiàng)通知書(shū)》，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到《稅務(wù)事項(xiàng)通知書(shū)》之日起四十五日內(nèi)，進(jìn)行土地增值稅稅款清算，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納應(yīng)補(bǔ)稅款。
第三十七條規(guī)定，對(duì)符合本辦法第七條規(guī)定進(jìn)行土地增值稅清算的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)做出土地增值稅清算稅款結(jié)論前取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具土地增值稅清算稅款結(jié)論后，開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入，應(yīng)當(dāng)于次月十日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅，
但在該期限內(nèi)，各地如廣東省對(duì)由于資金流暫時(shí)出現(xiàn)困難而無(wú)法及時(shí)繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃，分期繳納稅款。
因此，土地增值稅相關(guān)法規(guī)中規(guī)定的土地增值稅納稅期限（主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定）與你公司想?yún)f(xié)商更為寬松的期限是一致的，都是要由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于土地增值稅的支付程序，其具體操作步驟如下：首先，進(jìn)行稅務(wù)登記事宜。根據(jù)法律法規(guī)要求，在土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之后的三十個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓雙方均應(yīng)盡快赴所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記手續(xù)，并獲取相應(yīng)的《稅務(wù)登記證書(shū)》。其次，支付土地增值稅。在土地轉(zhuǎn)讓行為完成之后，受讓方必須在同樣的期限內(nèi)，攜帶稅務(wù)登記證書(shū)、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他相關(guān)的證明材料，前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)履行土地增值稅的支付義務(wù)。第三，確認(rèn)稅款金額。稅務(wù)部門將對(duì)納稅人所繳納的土地增值稅進(jìn)行精確的核算，若發(fā)現(xiàn)存在任何差異，將會(huì)及時(shí)通知納稅人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)繳或者退還稅款。在支付土地增值稅時(shí)所需的必要資料包括：1．土地使用權(quán)證書(shū)：需提交土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)土地證明文件，以證實(shí)您作為該土地的合法擁有者身份；2．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：倘若您已成功獲得該土地之上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則需提供此證書(shū)以明確該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬；3．交易合同：若土地增值稅是在土地交易過(guò)程中所產(chǎn)2024-05-08134人看過(guò) -
增值稅土地增值稅的繳納具體如下：1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))(1)關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。(2)關(guān)于合作建房的征免稅問(wèn)題對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。2、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))第五條規(guī)定，對(duì)于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)2023-02-10372人看過(guò) -
?？诘囟惥指鶕?jù)相關(guān)通知的要求，對(duì)土地增值稅清算工作實(shí)行一級(jí)清算、審管分離并成立相應(yīng)清算小組和辦公室。據(jù)悉，該局在清算業(yè)務(wù)操作過(guò)程中，正在編制相關(guān)清算提綱，作為指導(dǎo)審核工作的重要文書(shū)，逐步完善每項(xiàng)審核內(nèi)容的審核辦法。在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)的內(nèi)容進(jìn)行審核時(shí)，重點(diǎn)審核是否有建設(shè)工程規(guī)劃(臨時(shí))許可證，確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃(臨時(shí))許可證》為單位進(jìn)行清算，確認(rèn)該項(xiàng)目是否屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以否享受財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)優(yōu)惠。2023-06-05377人看過(guò) -
中華人民共和土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第七條條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。(二)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱房增開(kāi)發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱房增開(kāi)發(fā)成本)，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、2023-05-05406人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、土地增值稅怎么算是固定的金額嗎？土地增值稅的金額并不是固定的。土地增值稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率來(lái)進(jìn)行計(jì)算征收的。二、土地增值稅增收的注意事項(xiàng)內(nèi)容是什么？在界定土地增值稅的征稅范圍時(shí)應(yīng)注意以下三點(diǎn)：（一）只有轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地（指按照法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地）的使用權(quán)，才屬于土地增值稅的征稅范圍，集體所有的土地只有在征用后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地時(shí)才能轉(zhuǎn)讓。（二）只有有償轉(zhuǎn)讓（指出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓）房地產(chǎn)，才屬于征稅范圍，房地產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與等無(wú)償轉(zhuǎn)讓行為不是土地增值稅的征稅對(duì)象。此外，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓行為也不是土地增值稅的征稅對(duì)象。（三）地上的建筑物及其附著物是指建于地上的一切建筑物、構(gòu)筑物，地上地下的各種附屬設(shè)施及附著于該土地上2024-01-09424人看過(guò) -
一、土地增值稅應(yīng)該怎樣繳納，怎樣計(jì)算1.先計(jì)算增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額2.再計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之比。公式：增值額÷扣除項(xiàng)目金額3.計(jì)算土地增值稅稅額。可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。二、土地增值稅征收范圍1.土地增值稅會(huì)“轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行征稅，而出讓國(guó)有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅；2.土地增值稅2023-06-04349人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地增值稅清算期間補(bǔ)稅是否處罰根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函［2010］220號(hào)）相關(guān)規(guī)定，納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，如果是在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)繳的，則不加收滯納金。也就是清算后，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳稅款的，不加收滯納金。二、逾期未預(yù)繳土地增值稅要繳納滯納金嗎根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）相關(guān)規(guī)定，對(duì)于納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，因涉及成本等而不能據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。另外根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）相關(guān)規(guī)定，納稅人未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，則應(yīng)依照相關(guān)規(guī)定從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。三、滯納金繳納相關(guān)政策規(guī)定《稅收征收管理法》第三2021-09-2958人看過(guò) -
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增值稅協(xié)作建房，是開(kāi)發(fā)商在土地施行“招、拍、掛”之前拿地的重要途徑之一。應(yīng)用該方式開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如今已根本契合國(guó)度稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)成績(jī)的告訴》(財(cái)稅〔2006〕187號(hào))所規(guī)則的清算條件。由于《土地增值稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例施行細(xì)則》及相關(guān)配套文件不夠細(xì)化，在清算實(shí)務(wù)中關(guān)于協(xié)作建房的斷定仍存在一定成績(jī)。本文舉例對(duì)協(xié)作建房相關(guān)土地增值稅清算成績(jī)停止剖析。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“甲公司”)與乙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“乙公司”)簽署協(xié)作建房協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)A房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲公司擔(dān)任投入資金及全部開(kāi)發(fā)活動(dòng)，乙公司將其一切的土地運(yùn)用權(quán)投入該項(xiàng)目，建成后乙公司分得30%的房產(chǎn)(包括住宅及商鋪)，甲公司分得其他房產(chǎn)。后經(jīng)協(xié)商，乙公司將分得房產(chǎn)的住宅局部以2000元/平方米出售給甲公司，共分得價(jià)款1200萬(wàn)元，其他4000平方米商鋪?zhàn)杂?，并開(kāi)具轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)的發(fā)2023-05-05358人看過(guò) -
計(jì)算增值額需要把握兩個(gè)關(guān)鍵：一是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，二是扣除項(xiàng)目金額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，即與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)要進(jìn)行核實(shí)，對(duì)隱瞞收入等情況要按評(píng)估價(jià)格確定其轉(zhuǎn)讓收入?？鄢?xiàng)目按《條例》及《細(xì)則》規(guī)定有下列幾項(xiàng)：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。具體為：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為向原土地使用權(quán)人實(shí)際支付的地價(jià)款。（2）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)。包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。這些成本允許按實(shí)際發(fā)生額扣除。（3）開(kāi)發(fā)土地和新建房2023-05-05484人看過(guò) -
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2002〕191號(hào))第一條規(guī)定，以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)上述規(guī)定，貴公司以土地投資入股到房地產(chǎn)企業(yè)，參與房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。貴公司土地投資到房地產(chǎn)時(shí)不屬于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不需向房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)具發(fā)票，應(yīng)按土地作價(jià)出資額向房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)具具備財(cái)務(wù)票據(jù)基本要素的收款收據(jù)?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。因此，房地產(chǎn)企業(yè)取得貴公司投入的土地，貴公司取得股權(quán)。該股權(quán)原則上不屬于向貴公司支付地價(jià)款，不能扣除土地成本。在公開(kāi)渠道上未查詢到河北省的規(guī)定，以下地方規(guī)定供參考：《山東省地2023-05-04346人看過(guò) -
增值稅以下是土地增值稅清算報(bào)告范本，相關(guān)內(nèi)容僅供參考。土地增值稅清算報(bào)告我們接受委托，于_____年_____月____日至____年____月______日，對(duì)貴單位(項(xiàng)目)土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告。在審核過(guò)程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要的審核程序?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下：一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過(guò)程及主要實(shí)施情況(主要披露以下內(nèi)容)1、簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)2023-04-17413人看過(guò)
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土地?zé)o增值不需要征收土地增值稅。根據(jù)《土地增值暫行條例》的規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，以及因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免收土地增值稅。土地?zé)o增值就更不應(yīng)當(dāng)征收增值稅了。一、公益性公墓要交土地使用稅嗎？對(duì)轉(zhuǎn)讓墓地所取得的收入應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。未轉(zhuǎn)讓的不需要交土地增值稅。土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。二、房子買賣交稅1、個(gè)人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。2、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房2023-02-27152人看過(guò) -
1000萬(wàn)元以下（含1000萬(wàn)元）（‰）：2‰1000萬(wàn)元以上－1億元（含1億元）（‰）：2‰1億元以上－5億元以下（含）：0．6‰5億以上：0．3‰注：（一）收費(fèi)基數(shù)為開(kāi)發(fā)成本總額；（二）收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)分段計(jì)算。提醒：以上為行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，北京京審會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)依據(jù)企業(yè)資產(chǎn)總額、全年收入總額、帳務(wù)情況綜合報(bào)價(jià)。土地增值稅清算審核收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1000萬(wàn)元以下（含1000萬(wàn)元）（‰）：2‰1000萬(wàn)元以上－1億元（含1億元）（‰）：2‰1億元以上－5億元以下（含）：0．6‰5億以上：0．3‰注：（一）收費(fèi)基數(shù)為開(kāi)發(fā)成本總額；（二）收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)分段計(jì)算土地增值稅匯算清繳審核收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工產(chǎn)品清算鑒證；土地增值稅清算鑒證－－－－報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：按開(kāi)發(fā)成本金額計(jì)算收?。?億元（含）以下：千分之二1億元至5億元（含）：萬(wàn)分之六5億元以上：萬(wàn)分之三一、土地增值稅如何計(jì)算四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)2023-03-01144人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地?zé)o增值，可以繳納土地增值稅嗎？安徽在線咨詢 2021-11-05土地?zé)o增值或土地增值率小于20％的，免征土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額征收給取得收入的單位和個(gè)人。增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，不需要繳納土地增值稅。 -
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納稅人出具營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、土地增值稅補(bǔ)償費(fèi)清單需要繳納什么江西在線咨詢 2022-03-28請(qǐng)參考下列資料： 營(yíng)業(yè)稅:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2008]277號(hào))文件規(guī)定:納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿) -
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納稅人符合哪些條件的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算，土地增值稅清算？吉林省在線咨詢 2022-02-27根據(jù)土地增值稅清算管理規(guī)程，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。另外，土地增值稅清算管理規(guī)程中也提到，對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人整理土地增值稅清算表。（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例
