農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓新舊規(guī)定都有哪些
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時間： 2023-05-03 22:04:27
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宅基地關(guān)系著千家萬戶,不管你現(xiàn)在在城市還是農(nóng)村,總會惦記著家里的幾分、幾畝宅基地,那是老一輩傳下來的。近些年,政府對宅基地進行了認定并頒發(fā)了很多文件,關(guān)系著千家萬戶。近期又出了最新的農(nóng)村宅基地政策發(fā)文,即2016年10月頒布的《關(guān)于建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機制的實施意見》(后面簡稱《實施意見》),建議大家收藏一下。
舊《土地管理法》規(guī)定
農(nóng)村宅基地的政策是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
新《實施意見》規(guī)定
現(xiàn)在《實施意見》要求從提高農(nóng)村土地利用效率出發(fā)。結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點的要求,允許進城落戶人員在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地,鼓勵農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。
國土資源部規(guī)劃司周*春表示是為了解決好1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)定居落戶的問題研究出臺了《實施意見》。
新《實施意見》規(guī)定宅基地可有償轉(zhuǎn)讓
1.原來許多農(nóng)民工進城,孩子老婆都在城市,需要在城市買房,有這方面的需求。而且農(nóng)民進城業(yè)需要享受城市的教育,醫(yī)療的資源,沒有落戶在城市這方面的會受到限制,而往往農(nóng)村的宅基地是農(nóng)民工不愿放棄農(nóng)村戶口的重要原因,所以讓宅基地能有償轉(zhuǎn)讓是《實施意見》的核心內(nèi)容。
2讓宅基地能有償轉(zhuǎn)讓,意味著未來大量的企業(yè)和城市人可以到農(nóng)村進行交易,有效的利用農(nóng)村土地。
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農(nóng)村宅基地宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。農(nóng)村宅基地有償退出補償標準有哪些全國是沒有統(tǒng)一的標準的，因為各地情況不同，所以標準也不一樣。有的地方補償十幾元到上百元一平方米不等，有的地方補償幾百上千元，具體還得看宅基地上的建筑是哪種。具體補償多少錢，可以查詢當(dāng)?shù)卣l(fā)布的補償政策文件?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；2023-07-05236人看過 -
一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同永久轉(zhuǎn)讓有效嗎農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同永久轉(zhuǎn)讓有效的。宅基地使用權(quán)是村集體經(jīng)濟組織的成員基于其身份而取得的用益物權(quán)，并沒有期限限制，對宅基地進行轉(zhuǎn)讓的也僅限于宅基地使用權(quán)，所以從這個意義上來說宅基地的轉(zhuǎn)讓是永久的。至于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，需要依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否符合法律的規(guī)定和相關(guān)政策的要求才能判斷。宅基地的轉(zhuǎn)讓需要在滿足一戶一宅政策要求的基礎(chǔ)上，在本集體經(jīng)濟組織的成員內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓政策如下：現(xiàn)在國家關(guān)于宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)政策發(fā)生了變化，國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。三、2023-04-30162人看過 -
農(nóng)村宅基地新政策2022年規(guī)定是對符合危房改造范圍的可以申請建房改造；對需要重新翻修的房屋可以根據(jù)情況加蓋新房或在原宅基地上翻建；等等。農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)新政策規(guī)定是避免改變土地用途的現(xiàn)象、避免強迫命令現(xiàn)象等。一、農(nóng)村宅基地新政策2022農(nóng)村宅基地新政策2022：1．屬于危房改造范圍危房改造是國家一項重要的扶貧項目，所以符合危房改造范圍的，是可以申請建房的。并且如果是統(tǒng)計在冊的危房或者經(jīng)過政府認可的危房，都可以向村委申請危房改造補助。如果是低保戶等，最高可以獲得5萬元左右的補助，一般情況下也能拿到2萬左右的補助。2．房子需要重新翻建這主要有兩方面，一是房子已經(jīng)比較舊了或者孩子結(jié)婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。3．通過分戶后蓋新房在農(nóng)村，很多子女還是和父母一起生活的，獨生子女還是比較少的。二、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)新政策農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)新政策如下：1．避免改變土地用途的現(xiàn)象。要加強引導(dǎo)，不損害農(nóng)民權(quán)2022-06-17112人看過 -
宅基地使用權(quán)我國的廣大農(nóng)村，很多家庭都是使用土地自己建設(shè)住房，也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權(quán)的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權(quán)，并不是說宅基地的歸屬權(quán)是屬于公民的。宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定：宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制：宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地;權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員;轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手2023-05-04185人看過
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農(nóng)村宅基地宅基地作為農(nóng)民住房的基礎(chǔ)保障，作為農(nóng)民財產(chǎn)的重要組成部部分，農(nóng)民對宅基地的重視程度可想而知。毫不夸張的說，宅基地是農(nóng)民生活的前提條件，沒有了宅基地，農(nóng)民將無處安身。隨著農(nóng)村宅基地政策的調(diào)整以及土地確權(quán)工作的深入，農(nóng)村宅基地在8類情況下不僅不能進行確權(quán)，還可能會被收回!1、荒棄的宅基地隨著城鄉(xiāng)一體化以及城里就業(yè)機會增加，不少農(nóng)村人全家搬到城里，造成宅基地荒棄和浪費。這種情況下村集體可以對廢棄宅基地進行收回，不過需要給與一定補償。2、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地宅基地交易買賣只可在村集體內(nèi)部進行，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。1999年后城鎮(zhèn)居民使用的宅基地不再給予確權(quán)登記，同時面臨被收回的問題。3、一戶多宅一戶一宅是最基本的宅基地政策，一戶多宅僅能對一處宅基地進行確權(quán)。多出的宅基地村集體可以進行收回，不過需要給與一定補償。4、面積超標宅基地面積超標時，僅能對合理使用面積進行確權(quán)。多出的面積在翻蓋2023-05-05452人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓一、轉(zhuǎn)讓宅基地法律規(guī)定有哪些（一）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。（二）農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。（三）農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。（四）國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。（五）宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。（六）從全國范圍看，放開宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押的條件尚不成熟。特別是農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將喪失基本生存條件，影響社會穩(wěn)定。二、宅基地轉(zhuǎn)讓有什么條件其實，農(nóng)村宅基地在滿足一定的條件的基礎(chǔ)上，是可以進行流轉(zhuǎn)的，具體條件有以下幾個：（一）是農(nóng)村集體中的一員2023-05-06212人看過 -
宅基地審批1、宅基地使用權(quán)人主動交回的，地方給予獎勵或補助，金額各地自定(由于宅基地使用過程中并不收費，農(nóng)地圈目測主動交回宅基地的情況極少)2、因鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用宅基地的，需為農(nóng)民重新分配宅基地。(這種情況會有相關(guān)的補償，大部分也會合理解決)3、一戶占用兩處以上宅基地，2年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓的，這種情況，需要征得當(dāng)事人的同意，如果當(dāng)事人不同意，需要向集體繳納有償使用費(交多少各地方自定)4、非本村村民因繼承占有宅基地的，2年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓的。這種情況需要對農(nóng)民宅基地上的房子等作出補償。5、使用權(quán)到期后(規(guī)定70年)不符合宅基地取得條件的。6、獲得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建的，但有正當(dāng)理由除外。一、農(nóng)村宅基地能不能一半轉(zhuǎn)讓？可以轉(zhuǎn)讓但是要符合條件的。第一，要符合一戶一宅原則。大多數(shù)一戶多宅都是不合法的，但是也有少部分一戶多宅，其實是符合規(guī)定的，這些合法的一戶多宅的，也不會被國家收回。如果轉(zhuǎn)讓人不想要那么2023-06-19324人看過 -
農(nóng)村宅基地法律規(guī)定中有關(guān)農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓依據(jù)：1.憲法《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！痹摋l確立了宅基地所有權(quán)嚴格禁止買賣，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。2.法律《土地管理法》作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專項法律，第八條確立了包括宅基地所有權(quán)在內(nèi)的各種類型土地的所有權(quán)，規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”該法第六十二條對村民建房用地（宅基地）作了規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！薄稗r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！薄稗r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本2023-03-08462人看過
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一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)如下：1．準備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。如果是申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。2．農(nóng)村宅基證變更申請人準備好相關(guān)的申請變更材料之后，向村委會提出轉(zhuǎn)讓申請。3．農(nóng)村宅基證變更申請人向轄區(qū)國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字。4．等待國土資源部門審核。5．完成宅基證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下發(fā)新的證書。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法，前提是受讓方、使用方必須是本集體經(jīng)濟組織成員，且轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意；向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為不合法，應(yīng)認定無效。三、轉(zhuǎn)讓宅基地法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅2023-05-2488人看過 -
我國現(xiàn)在沒有一個專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律，且法律界人士也多有不同意見，有的人認為農(nóng)村宅基地可以自由買賣，有的人則認為不可以自由買賣。但實踐中若符合一定的條件的話可以進行宅基地買賣并辦理相應(yīng)過戶的過戶手續(xù)的。一、農(nóng)村宅基地買賣的條件宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農(nóng)村宅基地買賣也是合法有效的。1、出賣人將宅基地房2023-06-24433人看過 -
一、農(nóng)村宅基地是什么？農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛；2、房屋2023-11-26213人看過 -
農(nóng)村宅基地很多農(nóng)民朋友因為定居城里就想把自己在農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓出去，但這可不像賣房子過個戶那樣簡單，因為我們只有宅基地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以這宅基地也不是你想轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)的，轉(zhuǎn)讓的時候必須滿足以下5個條件：1、要經(jīng)本村村委會同意;2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人。農(nóng)村土地屬于集體所有，因此其流轉(zhuǎn)也只能在本集體經(jīng)濟組織以內(nèi)，不能夠進入一級市場交易;3、轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如是一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，比如與其他近親屬合戶居住;4、受讓人無宅基地;5、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。2023-05-04164人看過
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農(nóng)村宅基地買賣合同不規(guī)范糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同，而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛；房屋升值，賣方毀約?，F(xiàn)在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛；城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋、宅基地，宅基地出賣人更受法律保護，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓流程詳細步驟未經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)讓可能會無效農(nóng)村宅基地的買賣不同于普通商品房買賣，因為其土地屬于集體所有，未經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)讓可能會無效，具體的程序為：1．宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3．應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4．應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房2023-07-08186人看過 -
農(nóng)村宅基地1、限制準入的資格。宅基地基本上屬于無償取得，不是本集體經(jīng)濟組織成員，既不能申請宅基地，也不能購買宅基地。2、不申請不予分配。符合資格準入的條件之后，還要每個農(nóng)戶家庭自主申請。不申請的話，不予分配。3、限制數(shù)量和面積。一方面，每戶家庭只能申請一處宅基地;另一方面，每戶家庭宅基地的使用面積不能超過標準。4、限制使用和流轉(zhuǎn)。宅基地只能主要用于居住，一般不能隨意挪作他用。如果超過兩年不使用，也就是一直閑置著，還要由村集體收回。一、宅基地可以買賣嗎，私自買賣宅基地是否合法?農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有2023-05-0783人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地拆舊建新的程序有哪些浙江在線咨詢 2023-05-08農(nóng)村建房需要報建的，要依法經(jīng)過批準，取得宅基地使用證，才能建房。報建程序： (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件 (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則 (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序。 本人提出申請—村社簽章—國土管理所—片區(qū)負責(zé)人員安排人員會同村建實地選址定點—國土管理所—縣國土房管局—國土管理所——建房戶。 1、申報；填寫《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》； 2、權(quán)屬調(diào)查； 3、審核與公告； 4、審批公告期 -
農(nóng)村宅基地拆舊建新規(guī)定是什么四川在線咨詢 2023-08-29條件： 1、一戶一宅 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。 2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃 農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 3、沒有翻新記錄的 農(nóng)村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎遼寧在線咨詢 2022-07-21根據(jù)國家政府規(guī)定： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合 -
農(nóng)村宅基地舊證換新證在哪領(lǐng)臺灣在線咨詢 2024-03-04農(nóng)村宅基地舊證換新證在農(nóng)村村委會領(lǐng)，發(fā)證流程如下：1、申報；凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》；2、權(quán)屬調(diào)查；國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請；3、審核與公告；經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告；4、審批；5、登記注冊；以宗地為單位填寫土地登記卡、土地歸戶卡及土地證書；6、頒發(fā)土地證。 -
全村農(nóng)轉(zhuǎn)非宅基地轉(zhuǎn)讓可以買賣嗎？有哪些規(guī)定？香港在線咨詢 2022-08-03農(nóng)轉(zhuǎn)非以后仍保留宅基地使用權(quán)的情況一般就是在原宅基地上有自己建設(shè)的房屋或者對因繼承、轉(zhuǎn)讓等其他行為獲得了房屋的所有權(quán)等。 總的來說，這種情況就是根據(jù)地隨房走的原則，因為在農(nóng)轉(zhuǎn)非之前，已經(jīng)對地上所有房屋取得了使用權(quán)或者所有權(quán)，因而也同時獲得了該宅基地的使用權(quán)。
