久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

買賣合同不規(guī)范糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同，而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛；房屋升值，賣方毀約。現(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛；城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋、宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓流程詳細(xì)步驟

未經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)讓可能會無效

農(nóng)村宅基地的買賣不同于普通商品房買賣，因?yàn)槠渫恋貙儆诩w所有，未經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)讓可能會無效，具體的程序?yàn)椋?/p>

1．宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；

2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3．應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4．應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；

5．應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)村房屋過戶應(yīng)該去哪里辦理呢根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關(guān)材料；

當(dāng)?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告；

審查通過、公告無異議，有國土所報(bào)國土局審核；

國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。

農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料

1．登記申請書；

2．申請人的身份證明；

3．房屋所有權(quán)證書；

4．宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

5．證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

6．其他必要材料；

除此之外，購房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要本村的居委會同意，必須轉(zhuǎn)給本村沒有宅基地的人，使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需要將房子一起轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后的房屋的使用權(quán)也需要去辦理過戶手續(xù)，這個(gè)千萬不能省略，以免日后起糾紛。

《中華人民共和國民法典》

第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。