久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、簽了購(gòu)房合同多久備案才下來(lái)1、簽了購(gòu)房合同之后大概需要3到5天左右的時(shí)間才能拿到備案合同，如果房管局這段時(shí)間的業(yè)務(wù)量比較多的話，領(lǐng)取備案合同的時(shí)間可能會(huì)向后推幾天。買(mǎi)過(guò)商品房的人都知道商品房買(mǎi)賣(mài)合同是必須要進(jìn)行備案的，沒(méi)有進(jìn)行備案的商品房交易流程都是不正規(guī)的。2、法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。二、認(rèn)購(gòu)合同與購(gòu)房合同有什么區(qū)別1、認(rèn)購(gòu)合同與購(gòu)房合同的區(qū)別是性質(zhì)不同，認(rèn)購(gòu)合同屬于預(yù)約，購(gòu)房合同屬于本約。并且訂立認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，房屋可能還未竣工或開(kāi)發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書(shū);而訂立購(gòu)房合同時(shí)，房屋一般已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū);2、商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政

可以退。原因：只有辦理預(yù)售許可證房屋才能夠出售，沒(méi)有預(yù)售許可證出售是不合法的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒(méi)有售賣(mài)房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書(shū)以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開(kāi)發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。沒(méi)有預(yù)售證可賣(mài)房嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售

以下是可能導(dǎo)致購(gòu)房合同被認(rèn)定為無(wú)效的幾種具體狀況：1．當(dāng)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，賣(mài)方并未經(jīng)購(gòu)房者同意，擅自將房屋進(jìn)行抵押或者出售給其他第三方。2．如果開(kāi)發(fā)商未能獲得商品房預(yù)售許可證，或者向購(gòu)房者提供了虛假的商品房預(yù)售許可證，從而誤導(dǎo)購(gòu)房者進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)交易的，該合同亦屬無(wú)效。3．若賣(mài)方在其已將房屋設(shè)定抵押或者已經(jīng)出售的前提下，仍然刻意隱瞞實(shí)情，將房屋再度出售給購(gòu)房者的話，這種合同也應(yīng)判定為無(wú)效。4．如果開(kāi)發(fā)商有意向購(gòu)房者隱瞞所售房屋實(shí)際上已經(jīng)出售給了第三方，或者此房其實(shí)是作為拆遷補(bǔ)償安置房屋存在的，那么該合同同樣屬于無(wú)效之列。5．若所購(gòu)買(mǎi)房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法交付使用，或者交付后經(jīng)房屋質(zhì)量檢測(cè)確認(rèn)為不合格，則此類購(gòu)房合同同樣無(wú)效。6．若房屋實(shí)際交付時(shí)的套內(nèi)面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的誤差比例超過(guò)了絕對(duì)值的3％，那么這類合同也會(huì)被視為無(wú)效。7．如果賣(mài)方無(wú)緣無(wú)故地延遲交付房

當(dāng)我們著手購(gòu)置商品房之際，務(wù)必與開(kāi)發(fā)商就商品房預(yù)售事宜締結(jié)書(shū)面協(xié)議——即所謂的商品房預(yù)售合同。在此過(guò)程中，商品房預(yù)售合同的締結(jié)，無(wú)疑蘊(yùn)含著諸多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。首先，若開(kāi)發(fā)商缺乏合法有效的商品房預(yù)售許可證明，這一環(huán)節(jié)便有可能導(dǎo)致合同的有效性及履約效力受挫，甚至無(wú)法如期履行。其次，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)商業(yè)廣告方面的過(guò)度宣傳或者存在虛假陳述，難免會(huì)引發(fā)與購(gòu)房者之間的爭(zhēng)議和紛爭(zhēng)。再者，開(kāi)發(fā)商倘若將房屋抵押予第三方而未向購(gòu)房者盡數(shù)披露，或者故意瞞報(bào)預(yù)售房屋已被抵押事實(shí)，亦或是將預(yù)售房屋再次售予他人卻刻意隱瞞出售情況，這些行為都可能使購(gòu)房者的權(quán)益遭受侵犯。至于最后，延期辦理房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)證書(shū)，以及未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自對(duì)房屋設(shè)施或者戶型結(jié)構(gòu)實(shí)施單方面變更，同樣可能對(duì)購(gòu)房者的利益造成損害。因此，在選購(gòu)商品房的過(guò)程中，我們必須審慎挑選開(kāi)發(fā)商，并且認(rèn)真研讀合同條款，以規(guī)避可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理

在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋后滿約90天內(nèi)進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理工作。期房的含義是指開(kāi)發(fā)商自取得商品房預(yù)售許可證之日起至最終獲得房地產(chǎn)權(quán)證（即所謂的“大產(chǎn)證”）止，在此期限之內(nèi)的商品房均可被視為期房。消費(fèi)者在這個(gè)階段選擇購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署預(yù)售合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

在房屋預(yù)售環(huán)節(jié)中，通常采用預(yù)售合同的形式。在房屋施工完成并交付給購(gòu)房者以后，若買(mǎi)家已支付所有房?jī)r(jià)款項(xiàng)，則可以直接展開(kāi)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。另一方面，商品房出售合同主要適用于現(xiàn)房（即已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收且獲得了房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）的銷售過(guò)程?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

購(gòu)買(mǎi)住宅后的三十日之內(nèi)，您將收到正式的購(gòu)房合同。在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完成簽約之后，開(kāi)發(fā)商將會(huì)把這份合同送往當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。然而，由于開(kāi)發(fā)商通常需要累積一定數(shù)量的合同之后再統(tǒng)一前往房管局進(jìn)行集中備案，因此這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有所延遲，但最長(zhǎng)不應(yīng)該超過(guò)三十天。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成功獲得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》以及預(yù)登記通知單之后，自與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起的三十日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)向項(xiàng)目所在區(qū)域的房產(chǎn)交易管理部門(mén)提交商品房預(yù)售合同備案申請(qǐng)。房產(chǎn)登記部門(mén)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者所提供的資料是否齊全來(lái)決定是否受理，如果確認(rèn)無(wú)誤，他們可以在七個(gè)工作日內(nèi)為您辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)于符合合同備案要求的申請(qǐng)，房產(chǎn)登記部門(mén)會(huì)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”以示確認(rèn)。購(gòu)房者可以通過(guò)訪問(wèn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)來(lái)查詢相關(guān)公示信息?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口

在付完首付款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)首付款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。按揭貸款買(mǎi)房應(yīng)按合同約定的交付時(shí)間，全額開(kāi)具正式銷售發(fā)票。不管是按揭購(gòu)房還是一次性付款，開(kāi)發(fā)商都要給購(gòu)房者出具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。有的按揭購(gòu)房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開(kāi)出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購(gòu)房者采用按揭購(gòu)房，是銀行已經(jīng)把其它的貸款支付給了開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者出具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。一、購(gòu)房發(fā)票遺失補(bǔ)辦流程1、如果購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的，可以到開(kāi)發(fā)商處把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印。2、如果不是開(kāi)發(fā)商，可以要求開(kāi)具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，寫(xiě)上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。(PS：存根聯(lián)一般是已開(kāi)具的發(fā)票用來(lái)存檔的。)3、如果丟失的是全款發(fā)票，可向開(kāi)具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開(kāi)具××發(fā)

（1）房屋開(kāi)發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。一、對(duì)于網(wǎng)簽備案需要注意什么第一，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第三，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要確定交房日期。開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只

自簽訂房屋預(yù)售合同之日起30日內(nèi)要備案。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在達(dá)成商品預(yù)售合同時(shí)，需要依照法律法規(guī)在三十天之內(nèi)，將這一交易行為向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)以及市、縣級(jí)人民政府的土地管理部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)備案。如此一來(lái)，房屋預(yù)售行為便具備了公示效應(yīng)，使得廣大購(gòu)房者可以對(duì)新上市的房產(chǎn)情況有所了解，從而能夠更加放心地選擇購(gòu)買(mǎi)自己心儀的新房產(chǎn)品?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

預(yù)售買(mǎi)房交房時(shí)間沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般是在商品房預(yù)售合同中進(jìn)行約定，根據(jù)約定時(shí)間交房。有的地方要求開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之后的2年內(nèi)就要交房。 商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房應(yīng)注意什么購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房應(yīng)注意的有：1、五證審核；2、購(gòu)房合同審核；3、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋；4、審查有關(guān)證件；5、審查房屋的質(zhì)量；6、審查交房費(fèi)用，特別注意逾期交房和房屋的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。二、預(yù)售合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商可以變更設(shè)計(jì)嗎？商品房開(kāi)發(fā)商與預(yù)購(gòu)方簽訂了商品房預(yù)售合同后，雙方對(duì)合同規(guī)定的自己應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)都負(fù)有全面履行、實(shí)際履行的責(zé)任。因此，開(kāi)發(fā)商不得私自變更合同內(nèi)容、擅自改

新聞晚報(bào)訊日前，市工商局公布了今年整治市場(chǎng)秩序的七大舉措。制定和修改一批合同示范文本，通過(guò)網(wǎng)站公布商品房預(yù)售合同等合同示范文本，向社會(huì)各界征詢意見(jiàn)為其中之一。據(jù)悉，新版商品房預(yù)售合同有望于今年推出，取代目前正在使用的2000年版示范合同。在付款方式上，新版合同提示，消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中可以分多次向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款，其主要付款依據(jù)是房屋工程建設(shè)的時(shí)間進(jìn)度，付款的比例和方式可以由雙方約定。這個(gè)過(guò)程中銀行負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管銀行對(duì)預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購(gòu)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置組成的成

關(guān)于簽署《房屋預(yù)售合同》，需特別留意以下幾點(diǎn)具體內(nèi)容：首先，確保所簽署的預(yù)售合同具備法律效力是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)；其次，合同中所明確的標(biāo)的物，即尚未竣工的商品房必須處于實(shí)質(zhì)性的施工建設(shè)階段；此外，還需獲得銀行方面的批準(zhǔn)和許可；在簽署合同時(shí)，務(wù)必通知開(kāi)發(fā)商相關(guān)事宜；最后，預(yù)購(gòu)方與后續(xù)購(gòu)買(mǎi)者之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同并完成所有必要的手續(xù)辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)