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武漢預(yù)售房多久拿合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-02 20:22:32 327 人看過

購買住宅后的三十日之內(nèi)，您將收到正式的購房合同。在與房地產(chǎn)開發(fā)商完成簽約之后，開發(fā)商將會把這份合同送往當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。然而，由于開發(fā)商通常需要累積一定數(shù)量的合同之后再統(tǒng)一前往房管局進(jìn)行集中備案，因此這個過程可能會有所延遲，但最長不應(yīng)該超過三十天。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功獲得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》以及預(yù)登記通知單之后，自與購房者簽訂《商品房買賣合同》之日起的三十日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)向項(xiàng)目所在區(qū)域的房產(chǎn)交易管理部門提交商品房預(yù)售合同備案申請。房產(chǎn)登記部門會根據(jù)購房者所提供的資料是否齊全來決定是否受理，如果確認(rèn)無誤，他們可以在七個工作日內(nèi)為您辦理房屋登記備案手續(xù)。對于符合合同備案要求的申請，房產(chǎn)登記部門會在《商品房買賣合同》上加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”以示確認(rèn)。購房者可以通過訪問市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)來查詢相關(guān)公示信息。

《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

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房屋預(yù)售合同多久要備案？

自簽訂房屋預(yù)售合同之日起30日內(nèi)要備案。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-04-23

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商品房預(yù)售許可證
武漢商品房預(yù)售許可證如何取得

一、武漢商品房預(yù)售許可證需要具備什么條件我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。二、武漢商品房預(yù)售許可證如何取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向房

2023-06-23

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在申請辦理房產(chǎn)證時，購房合同需提交至相關(guān)部門進(jìn)行審核：1．為確保房產(chǎn)證辦理順利，您需要先向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供購房合同，待所有相關(guān)手續(xù)完成之后，該機(jī)構(gòu)將會將購房合同返還給您；2．辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：首先需要進(jìn)行登記收據(jù)，這也是產(chǎn)權(quán)登記的第一個步驟；其次進(jìn)行房屋的測繪工作；最后進(jìn)入產(chǎn)權(quán)審查階段，對申請登記的房屋進(jìn)行全面的實(shí)地調(diào)查、測量和測繪，將房屋的所有實(shí)際信息錄入產(chǎn)權(quán)審查系統(tǒng)中；3．為了避免購房合同遺失帶來的不便，我們強(qiáng)烈建議您在簽訂合同時準(zhǔn)備兩份，并在合同中明確標(biāo)注兩份合同均具有同等法律效力?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政

2024-05-17

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貸款買房預(yù)售合同要拿嗎

身為購房人士，確保手頭始終持有一份完整的合同文本顯得尤為重要。按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛞?guī)定，凡在合同書上留下印章和簽署姓名的各方，以及未來可能需要依據(jù)該合同執(zhí)行各項(xiàng)事務(wù)的機(jī)構(gòu)（如個人住房貸款、合同注冊、房地產(chǎn)登記、公證機(jī)關(guān)等），均應(yīng)當(dāng)擁有一份合同的原始版本。兩者之間存在著顯著的差異：預(yù)售合同通常在商品房預(yù)售階段被采納，待房屋建設(shè)完成并正式交付使用之后，購買方支付完畢所有房價款項(xiàng)，便可直接進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。因此，在簽訂預(yù)售合同時，并不需要在交房之際再次簽訂銷售合同，而是可以直接辦理相應(yīng)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

2024-05-15

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如何拿到房地產(chǎn)預(yù)售合同

通常情況下，消費(fèi)者在與各大房地產(chǎn)開發(fā)商簽署完購買房產(chǎn)的合約之后，開發(fā)商需要把這些合約送往房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。然而由于開發(fā)商往往會在手中累積了大量的合約之后，才會統(tǒng)一提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行集中備案，因此這可能導(dǎo)致您無法立刻得到這份協(xié)議。然而，理論上來說，最長的等待時間不應(yīng)超過30天?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更

2024-08-07

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房地產(chǎn)預(yù)售要多久完成合同

鑒于此款商品具有預(yù)售屬性，閣下有必要首先簽署相關(guān)的購買協(xié)議。一般而言，商品房項(xiàng)目在建設(shè)進(jìn)度達(dá)到特定標(biāo)準(zhǔn)之后，方可獲準(zhǔn)進(jìn)入預(yù)售階段并向廣大消費(fèi)者公開銷售。在此情況下，消費(fèi)者在決定購買商品房之際，通常會先與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付相應(yīng)的首付款項(xiàng)（如涉及貸款事項(xiàng)，則需按照相關(guān)規(guī)定履行義務(wù)）。待合同經(jīng)由房地產(chǎn)管理部門備案核準(zhǔn)無誤后，閣下將能順利取得這一份至關(guān)重要的法律文件。在合同條款中，將會明確規(guī)定交房日期，待所購房產(chǎn)竣工并通過驗(yàn)收之后，便可正式入住。此外，自完成房屋質(zhì)量驗(yàn)收以及交房手續(xù)之日起的九十個自然日內(nèi)，閣下有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門提出辦理產(chǎn)權(quán)證書的申請?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-05-14

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房地產(chǎn)動工后多久預(yù)售合同

鑒于預(yù)售的性質(zhì)，一般的商品房在建造至一定程度便可申請預(yù)售資格并開始面向公眾進(jìn)行公開出售。當(dāng)消費(fèi)者購買商品房時，通常首先需與開發(fā)商簽署購房合同，并支付首付款（若涉及貸款則另當(dāng)別論）。待合同經(jīng)房地產(chǎn)管理局正式備案后，您即可順利取得合同原件。合同內(nèi)明確規(guī)定了交房時間，待所購房屋通過竣工驗(yàn)收之后即為正式交房日期。在驗(yàn)收確認(rèn)無誤之后，您僅需要在交房之日起的九十個自然日內(nèi)前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)證書即可?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-07-28

251人看過
法律綜合知識
新房選好房后多久簽預(yù)售合同

在開發(fā)商具備銷售許可證書并且已經(jīng)與購買方就所有相關(guān)事宜達(dá)成共識的前提之下，可以依據(jù)法律法規(guī)正式簽署商品房預(yù)售合同。對于簽訂合約的具體日期以及相關(guān)事宜，買賣雙方均享有充分的自主協(xié)商決定權(quán)。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需要嚴(yán)格遵守許可制度。所有有意開展商品房預(yù)售業(yè)務(wù)的開發(fā)企業(yè)，必須首先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交申請，并成功獲取到《商品房預(yù)售許可證》后才能展開相應(yīng)的經(jīng)營活動。如果未能獲得此項(xiàng)證書，那么將被禁止進(jìn)行商品房預(yù)售行為。另外，第九條明確規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售過程中，有責(zé)任向購房者展示《商品房預(yù)售許可證》。同時，在售樓廣告和說明書中也應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)

2024-04-28

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法律綜合知識
預(yù)售房合同保存年限是多久

針對房地產(chǎn)這一特殊領(lǐng)域的交易，建筑房地產(chǎn)合同的保管期限必須不低于五年之久。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也需設(shè)立業(yè)務(wù)記錄制度，以真實(shí)準(zhǔn)確地記載其各項(xiàng)業(yè)務(wù)流程及狀況，該項(xiàng)要求同樣是不可或缺的。在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，且保存期限不得短于五年。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有責(zé)任和義務(wù)建立業(yè)務(wù)記錄制度，并確保其能夠如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還需要妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并且保存期限不得短于五年?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于5年。

2024-05-18

318人看過
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買的期房預(yù)售合同多久下來

常規(guī)而言，一份商業(yè)合同應(yīng)當(dāng)在簽署之日便能被查閱。然而，在購置商品房的案例中，當(dāng)消費(fèi)者與開發(fā)商達(dá)成購買協(xié)議并正式簽署商品房購房合同之后，該項(xiàng)交易的具體條款與條件將會由開發(fā)商以統(tǒng)一形式遞交至當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊備案。在此過程中，通常需要花費(fèi)約三十個自然日的時間來完成相關(guān)審核手續(xù)及流程《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

2024-05-11

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預(yù)售合同多久可以貸款買房

關(guān)于購房者何時應(yīng)該開始著手辦理貸款手續(xù)，盡管并無明文的法律法規(guī)對此作出具體規(guī)定，但這通常會依據(jù)購房合同中的相關(guān)條款予以確定。在涉及商品房預(yù)售的情況下，通常來說，在合同完成備案手續(xù)之后便可啟動相應(yīng)的貸款流程。然而，若是涉及到二手房交易，則需要確保在買賣雙方所簽署的房屋買賣合同中對貸款事宜做出明確的約定，從而避免可能出現(xiàn)的不必要紛爭。若購房者與開發(fā)商簽署購房合同之后，不幸遭遇了不可避免的糾紛，我們建議您首先選擇通過協(xié)商途徑加以解決。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

2024-07-29

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購房預(yù)售合同退款時間多久

涉及開發(fā)商退回房屋款項(xiàng)事項(xiàng)，通常情況下需時15至32個工作日不等，最終以雙方簽訂的相關(guān)契約為準(zhǔn)。在這種情況下，買受方應(yīng)首先向開發(fā)商明確表達(dá)退房意向，并送達(dá)正式的退房通知書。之后，開發(fā)商須于十五天內(nèi)完成退款手續(xù)，同時向貸款銀行解約或終止相關(guān)合同。倘若買賣雙方所簽署的合同中對退房款項(xiàng)的支付期限有所明確規(guī)定，則應(yīng)遵循該約定執(zhí)行。若開發(fā)商未能如期將款項(xiàng)匯入指定賬戶，買受方可依法提起訴訟，要求開發(fā)商每日支付違約金。在此過程中，請?zhí)貏e留意，除買受方已支付的全部房款外，開發(fā)商還需依照購房合同約定，支付相應(yīng)的違約金，以及已成功申請到的貸款利息。在辦理退房事宜時，買賣雙方應(yīng)先行進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成共識后再簽訂正式的退房協(xié)議。此份協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明違約責(zé)任的承擔(dān)方、退款金額、時間及方式，以及未履行合約義務(wù)的違約責(zé)任等條款，以確保買受方的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違

2024-04-27

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新店多久開預(yù)售合同

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，商品房預(yù)售須具備特定條件后方可面向社會公開展示及銷售。只要開發(fā)商滿足商品房預(yù)售所必需的各項(xiàng)條件，則購房者便可與開發(fā)商簽署預(yù)售合約。而開發(fā)商欲進(jìn)行商品房預(yù)售，則應(yīng)達(dá)到以下幾個具體要求：首先，預(yù)售方須經(jīng)國家相關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)設(shè)立，且已在工商行政管理部門完成登記注冊；其次，預(yù)售項(xiàng)目應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及土地使用等方面的規(guī)定；最后，預(yù)售方還需具備相應(yīng)的資金實(shí)力以確保項(xiàng)目順利實(shí)施。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

2024-04-21

195人看過
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預(yù)售商品房什么時候拿合同

由于不同情況具有多樣性，因此無法給出確切答案。假如簽訂的是商品房預(yù)售協(xié)議，則該協(xié)議通?？捎诤炗啴?dāng)日起算的三十天內(nèi)被領(lǐng)取。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房預(yù)售過程中，開發(fā)企業(yè)須與購房者簽署正式的商品房預(yù)售協(xié)議。同時，從協(xié)議簽署之日開始的第三十個自然日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)需按照房地產(chǎn)管理部門以及各地方人民政府土地管理部門的要求，進(jìn)行商品房預(yù)售協(xié)議登記備案?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-04-22

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