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房屋買賣不破租賃什么意思，房東把房子賣出去怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-22 16:25:46 216 人看過

買賣不破租賃，是指當租賃物的所有權移轉時，租賃合同仍然有效。房東把房子賣出去后租賃合同仍有效，直至期滿。并且基礎承租人的優(yōu)先購買權，如果房東沒有通知承租人就買了房子的，承租人可以請求人民法院宣告該買賣關系無效。

哪些情況不適用房屋買賣不破租賃

并不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：

1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

此外，如果租賃物所有人被宣布破產(chǎn)，法院在依法處置破產(chǎn)財產(chǎn)導致租賃物權利主體變更時，通常也被認為不適用買賣不破租賃。如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內房屋的產(chǎn)權發(fā)生變動，租賃合同將于產(chǎn)權變更之日終止。那么房屋通過買賣產(chǎn)權完成變更后，原房東和租客的租賃關系就結束了，此時新房東有權要求租客搬走。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

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