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按揭房房買賣不破租賃

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-25 18:33:01 276 人看過

一、按揭房房買賣不破租賃

在不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域，“買賣不得破壞租賃”原則，即是指，即使私有房產(chǎn)于租賃期間發(fā)生了所有權(quán)變更，此種變更也不應(yīng)對租賃關(guān)系造成任何不利影響。之前所簽訂的租賃協(xié)議依舊保持其完全有效性，新業(yè)主無權(quán)因?yàn)樽约阂呀?jīng)成為租賃物業(yè)的所有者而否定原有租賃關(guān)系的存在，并且無法以任何理由向原承租方索回該租賃物業(yè)。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十八條

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

二、按揭房房產(chǎn)證可以加名字嗎

關(guān)于按揭房產(chǎn)證能否增加新的房主姓名的相關(guān)事宜，需要明確告知您確實(shí)可行。

然而，在實(shí)施該操作的過程中務(wù)必要遵守以下步驟：

首先，必須前往負(fù)責(zé)經(jīng)辦的銀行辦理抵押手續(xù)和相應(yīng)的變動手續(xù)，只有在獲得銀行明確批準(zhǔn)后，才有可能變更房屋所有者的名字。

《民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

在不動產(chǎn)租賃領(lǐng)域，＂買賣不破租賃＂是一項(xiàng)重要原則，即即使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦不會對原有的租賃合同產(chǎn)生任何影響。已經(jīng)簽訂的租賃協(xié)議將繼續(xù)保有其法律效力，新業(yè)主無權(quán)否認(rèn)或解除原有租賃關(guān)系，更不得要求收回租賃物業(yè)。此項(xiàng)原則旨在切實(shí)保護(hù)承租人的合法權(quán)益。

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二手房交易中按揭房能不能賣，如何買賣按揭房？

一、二手房交易中按揭房能不能賣按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。

2023-02-26

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2023-03-02

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2023-06-05

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買賣不破租賃新業(yè)主怎么收房租

直接向不動產(chǎn)的承租人收取即可，但是必須按照原租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，不得擅自增加或者是減少租金。買賣不破租賃原適用后承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù)：①保管租賃物的義務(wù)。出租人承擔(dān)修繕或瑕疵擔(dān)保義務(wù)是以毀損非基于承租人的原因，而承租人享有對租賃物的占有權(quán)，對保管租賃物有便利的條件，其應(yīng)負(fù)善良管理人的注意義務(wù)，承租人因未盡善良管理人的義務(wù)致租賃物有毀損或滅失的，乃基于自身的原因，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。我國民法典第七百一十四條就對此義務(wù)做出了明確的規(guī)定，即承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這是一項(xiàng)法定義務(wù)。②支付租金的義務(wù)。③返還租賃物的義務(wù)。租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，承租人喪失對租賃物的占有權(quán)，受讓人恢復(fù)所有權(quán)的圓滿狀態(tài)，可基于物權(quán)權(quán)能請求承租人履行租賃物返還的義務(wù)。一、原出租人與承租人之間的法律關(guān)系是怎樣的？原出租人因讓與租賃物而脫離出租人的地位，與承租人之間不再發(fā)生租賃

2023-02-25

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房屋買賣何時(shí)能破租賃

一、問題的提出買賣不破租賃作為租賃法律關(guān)系中基本的原則之一，在實(shí)踐中對于保護(hù)承租人的居住權(quán)，平衡承租人和房屋所有權(quán)人之間的關(guān)系具有重要的意義。但是近些年隨著大量商業(yè)租賃的出現(xiàn)，一味地強(qiáng)調(diào)買賣不破租賃往往會導(dǎo)致房屋買受人和承租人之間權(quán)利關(guān)系的失衡。司法實(shí)踐中，此類案件主要表現(xiàn)為：房屋出賣人隱瞞房屋出租事實(shí)，且出售房屋主要為毛坯房，或者未被承租人實(shí)際占有使用的房屋，房屋租賃合同也未進(jìn)行登記備案，買受人在客觀上無法判斷房屋已被承租的事實(shí)。在買受人善意取得該房屋所有權(quán)后，承租人則往往會及時(shí)現(xiàn)身拿出一份先于房屋買賣合同簽訂的租賃合同，且多為長期租賃合同，要求行使租賃權(quán)，而且承租人與房屋出賣人均聲稱該房屋租金已經(jīng)一次性付清。如果房屋買受人以此向法院提起訴訟，要求承租人撤離房屋，行使對房屋的占有、使用權(quán)的，法院一般會以買賣不破租賃的原則予以駁回。如果買受人要求確認(rèn)租賃合同無效的，則一般需要向法院舉證證明

2023-04-22

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一、買賣不破租賃租金給誰買賣不破租賃租金一般是給新房東，因?yàn)閷?shí)際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護(hù)承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權(quán)利對承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任。現(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買賣不破租賃的四種例外1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人

2023-06-20

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1、租賃關(guān)系繼續(xù)存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對于買受人繼續(xù)存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權(quán)時(shí)與承租人產(chǎn)生租賃合同關(guān)系，成為新的出租人。租賃合同的其他約定，買受人要一并遵守。2、所有權(quán)變動以該房屋所有權(quán)變更登記的時(shí)間為準(zhǔn)，買賣房屋雙方對此另有約定的依約定。審判實(shí)踐中，法律關(guān)系交替的時(shí)間點(diǎn)很重要。由于房屋買賣而產(chǎn)生租賃合同的主體變更，主體變更的時(shí)間點(diǎn)為所有權(quán)發(fā)生變動的時(shí)間，也就是房屋權(quán)利變更登記的時(shí)間。根據(jù)《民法典》第二百一十四條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”之規(guī)定，該時(shí)間點(diǎn)為房屋權(quán)利變更登記記載于不動產(chǎn)登記簿之時(shí)。3、移轉(zhuǎn)于買受人的權(quán)利。轉(zhuǎn)移權(quán)利的范圍為租金請求權(quán)；承租人提供的擔(dān)保，如定金、抵押金、保證金等；合同終止權(quán)。但出租人的損害賠償請求權(quán)不因出租人地位的移轉(zhuǎn)而受影響，獨(dú)立

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關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。一、租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎？租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租房合同到期該如何處理？租房一年合同到期：承租人要求續(xù)租的，可以與出租人協(xié)商續(xù)期，原租賃合同繼續(xù)有效，或者重新簽訂續(xù)房合同；雙方均表示不續(xù)簽合同的，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的

2023-04-02

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一、突破買賣不破租賃的司法解釋突破買賣不破租賃的司法解釋主要在民法典及其司法解釋當(dāng)中有作說明?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、什么是買賣不破租賃買賣不破租賃是在承租人與出租人訂立房屋租賃合同之后，出租人將該房屋賣給了第三人，則第三人不能以自己對房屋的所有權(quán)對抗承租人基于租賃合同產(chǎn)生的債權(quán)，第三人無權(quán)要求承租人搬走。其他例外情況還有建設(shè)工程施工合同中的施工方要求建

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2023-04-02

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法律綜合知識
民法典中買賣二手房是不是有買賣不破租賃

一、民法典中買賣二手房是不是有買賣不破租賃民法典中買賣二手房是不是有買賣不破租賃。私是不是有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)是不是有效，買受人不能以其已成為租賃物的所是不是有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占是不是有期限內(nèi)發(fā)生所是不是有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十八條出租人未通知承租人或者是不是有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、民法典中二手房買賣是否是不是有遺產(chǎn)稅民法典中二手房買賣沒是不是有遺產(chǎn)稅，是不是有房款1％的個(gè)人所得稅、1．5％的契稅、0．05％的印花稅、差價(jià)5．6％的增值稅、3元／平的交易費(fèi)、1．36元／平的測繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)?！秱€(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅

2024-02-21

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