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一、簽了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)交了定金沒(méi)開(kāi)收據(jù)定金可收回嗎房屋簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議滿(mǎn)足一定條件是可以退的。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回。2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款

若因收取定金之一方原因未能簽署購(gòu)房合同，則該方向支付定金一方應(yīng)以雙倍返還定金；反之，如因支付定金一方的過(guò)錯(cuò)未簽定購(gòu)房合同，其無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金。然而，若因無(wú)法歸咎于當(dāng)事人雙方的原因而未能達(dá)成購(gòu)房合同，則定金應(yīng)予全額退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)所支付的定金能否予以退還，需依具體情況做出評(píng)估和判斷。茲分情況說(shuō)明如下：第一，若未曾明確規(guī)定或聲明，通常情況下，定金是能夠得到退還的；第二，當(dāng)開(kāi)發(fā)商在不滿(mǎn)足商品房預(yù)售法律要求的前提下，與消費(fèi)者達(dá)成的購(gòu)房定金協(xié)議則為無(wú)效；第三，根據(jù)合同無(wú)效原則，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方是否已經(jīng)簽署了正式合同，開(kāi)發(fā)商均須無(wú)條件地將定金退還給買(mǎi)方當(dāng)事人。在此詳細(xì)敘述購(gòu)房簽約的完整流程供您參考：1．購(gòu)房者首先進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，隨后交付定金；2．開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方共同參與合同簽署過(guò)程，購(gòu)房者同時(shí)繳納首付款；3．開(kāi)發(fā)商將首付款劃轉(zhuǎn)至房產(chǎn)管理局指定的資金監(jiān)管賬戶(hù)；4．開(kāi)發(fā)商下載備案單據(jù)并打印已完成備案的合同文本；5．通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同；6．開(kāi)發(fā)商將備案合同送往房產(chǎn)管理局審核蓋章，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。關(guān)于購(gòu)房簽約所需提交的資料，具體如下：1．購(gòu)房者及其配偶分別提供身份證原件以及復(fù)印件各六份；2．戶(hù)口簿原件以及首頁(yè)復(fù)印

當(dāng)您在購(gòu)房時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付定金時(shí)簽署的并非認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。而認(rèn)購(gòu)書(shū)，也可稱(chēng)之為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商關(guān)于擬交易房屋相關(guān)事宜的初次明確表達(dá)。在此階段，尚未簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，認(rèn)購(gòu)書(shū)便成為解決購(gòu)房相關(guān)問(wèn)題的重要依據(jù)，其具備相應(yīng)的法律效應(yīng)。一般而言，認(rèn)購(gòu)書(shū)包含如下基本條款：首先是當(dāng)事人雙方的基本信息，其次是所購(gòu)買(mǎi)房屋的基本狀況，再者就是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售資格證明以及房?jī)r(jià)及付款方式等關(guān)鍵事項(xiàng)，最后則是關(guān)于定金的相關(guān)協(xié)議。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新建住房還是二手房產(chǎn)，購(gòu)房者在交付定金之時(shí)都需要簽訂定金協(xié)議。定金協(xié)議，作為合同當(dāng)事人在締結(jié)主合同時(shí)，為確保主合同得以順利履行，而簽訂的從合同，規(guī)定了一方當(dāng)事人需提前支付給另一方一定金額的貨幣，待債務(wù)履行完畢之后，定金應(yīng)予退還或抵扣部分價(jià)款。在定金協(xié)議中，若給付定金的一方未能按照約定履行債務(wù)，將無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；反之，若收受定金的一方未能履行約定的債務(wù)，則必須

根據(jù)最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》,合同的效力是一項(xiàng)重要的制度。如果車(chē)位認(rèn)購(gòu)書(shū)的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實(shí),不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗,就是有效的。協(xié)議效力的規(guī)定是保障平等民事主體在民事活動(dòng)中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。根據(jù)最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》，合同的效力，也被稱(chēng)為協(xié)議的效力，是一項(xiàng)重要的制度。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》總則編的相關(guān)法律條文規(guī)定，如果車(chē)位認(rèn)購(gòu)書(shū)的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，就是有效的。協(xié)議效力的規(guī)定，是保障平等民事主體在民事活動(dòng)中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。 【民法典】車(chē)位認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎？根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，車(chē)位認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種具有法律效力的文件。如果車(chē)位認(rèn)購(gòu)書(shū)存在違約行為，受損害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，如果車(chē)位認(rèn)購(gòu)書(shū)存在違約情況

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)如果大家有買(mǎi)過(guò)新房，可能對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)不陌生，認(rèn)購(gòu)書(shū)也可以稱(chēng)為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒(méi)有簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，是解決買(mǎi)房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。2、定金協(xié)議不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候都會(huì)簽定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、定金和訂金在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中是一樣的嗎不一樣。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事

一、買(mǎi)房交首付沒(méi)簽合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎關(guān)于購(gòu)房首付款支付但尚未簽署購(gòu)房合同是否具備效力這一問(wèn)題，需要明確指出的是，僅在正式簽署購(gòu)房合同時(shí)，相關(guān)權(quán)益才能夠獲得法律的有效保護(hù)。購(gòu)房合同的有效期為三年，其時(shí)效性自權(quán)利人知曉或者應(yīng)該知曉自己的合法權(quán)益受到損害的那一刻起，便開(kāi)始依法進(jìn)行核算和確認(rèn)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、買(mǎi)房交首付不簽合同是什么原因如果交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同肯定不正常。正常的買(mǎi)房流程是：定金（簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議）－付首付（簽購(gòu)房合同）－房管局備案?？赡苜I(mǎi)房不簽合同存在三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證

在簽訂定金合同時(shí)，務(wù)必要采用書(shū)面形式予以約定，這不僅可以通過(guò)訂立定金合同進(jìn)行明確規(guī)定，還可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中列入定金條款來(lái)實(shí)現(xiàn)目的。為了避免無(wú)謂的紛爭(zhēng)，購(gòu)房者應(yīng)盡量遵循先簽訂購(gòu)房合同、再交納定金的程序。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持要求先交納定金后才能簽署合同，而購(gòu)房者仍決定購(gòu)買(mǎi)且具備充足的支付能力，那么先行支付定金也是可以接受的。然而，若是購(gòu)房者對(duì)此猶豫不定或者并不具備足夠的支付能力，那么在決定是否支付定金之前務(wù)必慎重考慮?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金，不想買(mǎi)是不能要求退還定金的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)就是合同，是合法有效的。一、買(mǎi)產(chǎn)品沒(méi)有簽合同定金能退嗎交了定金沒(méi)簽合同，定金不一定能退，會(huì)出現(xiàn)以下情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，定金能退。2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，適用定金罰則，不退定金。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則，定金能退。二、如何解決房子定金糾紛如何搞定一、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力,如果合同無(wú)效,定金應(yīng)該全部返還；二、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、大誤解等情況，如果有,可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo),在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還；三、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方,誰(shuí)是守約方,給付定金的一方如果違約

甲方：(賣(mài)方)乙方：(預(yù)購(gòu)方xx)甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜，訂立本合同。第一條：乙方預(yù)訂的房屋位于平度市，(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：)，該房屋建筑面積為：xx平方米，產(chǎn)權(quán)人：xx。第二條：乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣xx元。甲乙雙方一致同意乙方先支付xx%的房屋首付款，其余的房款通過(guò)銀行以按揭貸款的方式一次性支付。(以雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議為準(zhǔn))第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付xx萬(wàn)元的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)，并有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。第四條：甲、乙雙方商定，預(yù)

一、購(gòu)房定金如何簽協(xié)議書(shū)在進(jìn)行購(gòu)房交易時(shí)，您可選擇簽署書(shū)面協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容需要明確以下方面：首先，需準(zhǔn)確記錄買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)個(gè)人信息；其次，應(yīng)詳細(xì)描述所購(gòu)房產(chǎn)的具體情況及其狀態(tài)；再次，合同中應(yīng)當(dāng)明確涉及房屋價(jià)格以及定金數(shù)額、支付方式以及支付期限等細(xì)節(jié)；除此之外，還需要對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)予以明確承諾；同時(shí)，對(duì)于辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記方面的事宜亦有必要在此處做出明確規(guī)定；公共配套設(shè)施的使用權(quán)及所有權(quán)歸屬也應(yīng)在協(xié)議中得到明確說(shuō)明；最后，關(guān)于房產(chǎn)的交付使用條件以及具體日期也應(yīng)在協(xié)議中加以明確。此外，針對(duì)可能出現(xiàn)的違約行為，協(xié)議中也應(yīng)對(duì)相應(yīng)的法律責(zé)任進(jìn)行明確界定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視

在購(gòu)房過(guò)程中，當(dāng)消費(fèi)者認(rèn)定了理想中的房地產(chǎn)并且決定購(gòu)買(mǎi)，他們需要支付定金以確立所有權(quán)歸屬。如若經(jīng)過(guò)充分磋商，購(gòu)房者最終選擇放棄該響應(yīng)房地產(chǎn)，此前支付的定金將無(wú)法收回。但反過(guò)來(lái)，假設(shè)購(gòu)房者在眾多樓盤(pán)中挑選出了滿(mǎn)意的房源，開(kāi)發(fā)商會(huì)立即通知消費(fèi)者來(lái)簽署購(gòu)房協(xié)議并支付首付款。在此環(huán)節(jié)中，先前支付的定金將被納入首付款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算。因此，毋庸置疑，定金是構(gòu)成首付款的重要組成部分，而且在簽署購(gòu)房協(xié)議的那一刻起，房屋的總價(jià)值便已經(jīng)涵蓋了定金的數(shù)額。定金，是指在合同簽訂或履行之前，為了保證合同能夠順利實(shí)施而提前支付的一定數(shù)量的貨幣或者其他等價(jià)物作為擔(dān)保的一種擔(dān)保措施。通常情況下，定金的支付發(fā)生在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的階段，嚴(yán)格意義上講，應(yīng)該稱(chēng)為“訂金”；而首付款則必須在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)進(jìn)行支付。值得我們特別注意的是，如果支付的是訂金，那么在購(gòu)房合同雙方未能就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，訂金應(yīng)當(dāng)全額返還?！吨腥A人民共和國(guó)

在實(shí)施房產(chǎn)交易過(guò)程中，賣(mài)方需對(duì)所出售物業(yè)具有的實(shí)際狀況給予買(mǎi)方誠(chéng)實(shí)且詳盡的告知義務(wù)，同時(shí)買(mǎi)方也需進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的檢查，以確保物業(yè)無(wú)任何質(zhì)量瑕疵以及產(chǎn)權(quán)完整無(wú)缺。若賣(mài)方在銷(xiāo)售過(guò)程中有故意隱瞞物業(yè)存在的問(wèn)題，從而對(duì)買(mǎi)方構(gòu)成欺詐行為的，買(mǎi)方有權(quán)提出撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的請(qǐng)求。一旦購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)，賣(mài)方應(yīng)全額返還買(mǎi)方支付的定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)簽訂的購(gòu)房定金協(xié)議，在依法具備相關(guān)條件后即可生效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備與之相符的民事行為能力，其意愿表達(dá)必須是出于真誠(chéng)且自由的意愿；交易事項(xiàng)的確定不能背離社會(huì)公共秩序和善良習(xí)俗原則，同時(shí)協(xié)議中的條款也不能違反國(guó)家法律法規(guī)所設(shè)定的強(qiáng)制性規(guī)定。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定