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二手房合同無效后銀行貸款怎么處理

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-09-25 17:35:27 181 人看過

一、二手房合同無效后銀行貸款怎么處理

二手房買賣合同無效貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，但由于貸款合同與買賣合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，買賣合同的撤銷或解除并不導(dǎo)致按揭貸款合同的自動解除，但買受人可以主動請求解除商品房擔(dān)保貸款合同，對此情況應(yīng)予支持。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

二、如何處理二手房合同糾紛

1．當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商；

2．根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁；

3．向人民法院起訴。

《民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

三、二手房合同糾紛的訴訟時(shí)效

訴訟時(shí)效是3年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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二手房延期交房無合同怎么處理

在進(jìn)行二手房交易過程中的重要環(huán)節(jié)，當(dāng)賣方未能遵守其與買方簽訂的既定協(xié)議所確定的交房日期時(shí)，買方有權(quán)采取適當(dāng)措施以促使賣方在既定合理期限內(nèi)履行交房責(zé)任。然而，如果在經(jīng)過長達(dá)三個(gè)月的合理期限后，賣方仍未能夠按期完成交房手續(xù)，除非買賣雙方在此之前已經(jīng)針對這一問題達(dá)成了特別的約定或者協(xié)議，否則買方將有權(quán)利通過法律手段請求解除這份房地產(chǎn)買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-07-29

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二手房貸款銀行評估費(fèi)怎么算

首先，在弄清楚什么是評估費(fèi)之前，需要搞清房產(chǎn)評估是什么。房產(chǎn)評估是貸款買二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評估報(bào)告，才能按規(guī)定的房價(jià)百分比，提供給購房者貸款。影響二手房估價(jià)的是什么?其實(shí)，影響二手房評估價(jià)的因素和影響房屋市場價(jià)的因素差不多，主要包括(1)小區(qū)地段，生活配套設(shè)施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等;(2)房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等;(3)市場炒房因素和其他因素等?，F(xiàn)在我們分析一下可以看到，第(1)條受市政規(guī)劃影響較大，第(2)條名目很多，但人為影響較大，第(3)條可以當(dāng)做偶然因素看待了。那么，二手房評估費(fèi)用怎么計(jì)算呢?具體到實(shí)際操作來講，房屋評估費(fèi)可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費(fèi)率來計(jì)算。當(dāng)然這前提是你不在乎這一小部分錢。從現(xiàn)在來說，銀行為爭取客戶,占有市場份額，與很多評估公司簽具了協(xié)議,費(fèi)率降了

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二手房買賣合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：1、返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對方；如果標(biāo)的物，即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。2、賠償損失沒有過錯(cuò)的一方可以要求有過錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。如何處理二手房買賣合同糾紛二手房買賣合同糾紛時(shí)的處理方法如下：1、雙方協(xié)商解決2、協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者

2023-07-04

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銀行房貸難二手房貸款更難

房齡超過了20年，估摸著不好貸款，二手房買主周先生想放棄買房。記者發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間銀行房貸的收緊，直接導(dǎo)致二手房市場成交周期拉長，部分交易慢慢被拖沒了。周先生介紹，這套房子掛牌的房齡是15年，他交了定金后才查出該房子房齡超過了20年。由于銀行遲遲未通過他的貸款審批，周先生產(chǎn)生了放棄購房的想法。記者發(fā)現(xiàn)，銀行信貸收緊的趨勢未變，對商品房和二手房影響越來越大。尤其是二手房則因房齡長等原因，更不受銀行待見。中聯(lián)地產(chǎn)武漢公司人士介紹，以前是銀行主動聯(lián)系各大中介，要求中介機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)客戶到銀行辦房貸;如今，中介都是房貸部門的工作人員在銀行磨貸款。今年以來，由于信貸政策收緊，本地多家銀行的房貸門檻均有提高，房貸申請未獲批現(xiàn)象越來越多。銀行個(gè)貸人士稱，貸款放不下來主要有兩方面原因：一是銀行房貸額度緊張，將一部分條件相對較差的申請者擋在門外;二是貸款人信用記錄不好，或是職業(yè)、收入、戶口等條件不符合銀行要求。值得

2023-06-10

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怎樣處理二手房貸款期間合同糾紛

針對涉及二手房交易時(shí)可能出現(xiàn)的糾紛問題，欲尋求致勝的處理路徑，您可以按照以下步驟展開行動：首先，買賣雙方必須秉持互利共贏的理念，試行通過平等對話以及和諧商議的方式，積極化解各方之間的分歧與沖突；如果經(jīng)過協(xié)商之后仍然沒有達(dá)成共識，那么就有必要考慮向相關(guān)的調(diào)解組織提交申請，以便借助其力量來化解矛盾，然而，如果對調(diào)解過程中所達(dá)成的結(jié)論仍然心存疑慮，那么依據(jù)法律規(guī)定，您有權(quán)向相應(yīng)的法律機(jī)構(gòu)提起訴訟；當(dāng)然，您也可以選擇直接越過調(diào)解環(huán)節(jié)，徑直向法院提起訴訟，這同樣是您的合法權(quán)益。另外，如果在簽訂相關(guān)購房合同的時(shí)候曾經(jīng)約定并且該約定已經(jīng)得到了社會各界的廣泛認(rèn)同，那么當(dāng)事人還可以考慮向仲裁庭提出仲裁申請，將仲裁視為解決爭議的另一種有效途徑?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二

2024-08-18

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購房銀行貸款合同丟失應(yīng)當(dāng)怎么處理

一、購房銀行貸款合同丟失應(yīng)當(dāng)怎么處理購房銀行貸款合同丟了，當(dāng)事人可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦。處理的時(shí)候，一般是將留底的一份合同的原件拿給當(dāng)事人看，然后給當(dāng)事人一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局?！斗课莸怯涋k法》第十一條申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。二、購房貸款合同丟失如何處理1、復(fù)印合同。購房貸款合同不會只有一份，貸款行、開發(fā)商，還有房管局都會有合同原件，所以只需要帶上身份證去貸款行或是開發(fā)商、房管局復(fù)印一份就行了。2、丟了購房貸款合同還可以去房產(chǎn)抵押部門查檔補(bǔ)辦，若辦理的是住房

2024-01-15

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銀行貸款
丟失銀行貸款合同后如何處理？

銀行有存檔，可以找銀行調(diào)取?；蛘呓Y(jié)合其他證據(jù)證明借款事實(shí)。在貸款合同丟失的情況下，借款人可以到經(jīng)辦銀行讓銀行重新給一份原合同的復(fù)印件就可以了。在向銀行申請合同復(fù)印件時(shí)，只需要帶上自己的身份證件就可以。銀行貸款合同需要哪些資料1、賣方需要準(zhǔn)備的資料本人及伴侶兩人都需要到場，同時(shí)準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證、戶口本、收款條或首付款憑條、信息摘要、婚姻證明以及網(wǎng)簽合同。注意如果網(wǎng)簽合同中進(jìn)行了地址的變更，要去相關(guān)部門開具證明。2、買方需要準(zhǔn)備的資料同樣的，買方夫妻兩人也都必須到場，如若有一方已過世，則應(yīng)開具證明。同時(shí)準(zhǔn)備好身份證、戶口本、無房證明、公積金繳納證明、還款卡、婚姻證明、征信和公積金聯(lián)名卡。注意如果夫妻中有一方?jīng)]有公積金則還需要再開具一張收入證明。《中華人民共和國民法典》第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以

2023-07-15

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貸款合同丟了銀行會怎么處理

銀行貸款合同丟失，可以攜帶身份證去銀行補(bǔ)辦；用公積金貸款需要攜帶自己的身份證去公積金管理中心補(bǔ)辦；還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，三個(gè)月后才能再次補(bǔ)辦。一、在柜臺取錢要身份證嗎在柜臺取錢需要身份證。但是還需要存折。存折與身份證是配套使用的，二者缺一不可?？梢詳y帶身份證、戶口本等有效證件，去銀行補(bǔ)辦存折，需要繳納5—10元的工本費(fèi)。補(bǔ)辦后原來存折里的錢會轉(zhuǎn)存到現(xiàn)在的存折上，就可以取款了。對個(gè)人儲蓄存款，商業(yè)銀行有權(quán)拒絕任何單位或者個(gè)人查詢、凍結(jié)、扣劃，但法律另有規(guī)定的除外。二、商品房認(rèn)購合同可以補(bǔ)辦嗎？購房合同丟失了補(bǔ)辦方法：1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)

2023-03-12

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二手房銀行抵押貸款如何辦理

一、二手房銀行抵押貸款如何辦理關(guān)于二手房屋抵押貸款的相關(guān)流程如下：首先，購買方及售賣方雙方需要準(zhǔn)備齊全銀行所規(guī)定的身份證明文件以及財(cái)產(chǎn)資料；其次，登錄官方網(wǎng)站查找并下載二手房屋個(gè)人抵押貸款申請表格；第三步，攜帶整套完備的材料前往銀行遞交；接著，銀行內(nèi)部工作人員會對收集到的所有材料進(jìn)行初步審核，之后便會給出具體的貸款額度和申請期限供您參考?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、二手房銀行審批貸款一般需要多久二手房貸款審批時(shí)間一般從申請到通過申請只需要最多15個(gè)工作日。但是撥款需要一個(gè)月到二個(gè)月的時(shí)間。二手房辦理住房

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沈陽郵儲銀行二手房貸款辦理

一、沈陽郵儲銀行二手房貸款辦理1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時(shí)間、戶口的遷移等。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。)

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哪家銀行二手房貸款辦理的快

一、什么是二手房貸款二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二.哪家銀行二手房貸款辦理的快每家銀行二手房貸款辦理的速度都不一樣，辦理的速度也跟辦理人數(shù)的多少，資金的多少而變化，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的朋友。

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二手房屋貸款糾紛怎么處理，無力償還貸款的后果是什么

一、二手房屋貸款糾紛怎么處理房產(chǎn)抵押是購房人在申請貸款后，須將房產(chǎn)證明交與貸款銀行，并由銀行對該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。如何處理房貸合同糾紛，辦理房產(chǎn)抵押登記，需要貸款銀行與開發(fā)商協(xié)作進(jìn)行。但就目前審理的房貸糾紛來看，開發(fā)商與貸款銀行往往對辦理房產(chǎn)抵押登記缺乏合作，貸款協(xié)議中既沒有明確辦理房產(chǎn)抵押登記的具體時(shí)間，也對雙方在合作辦理房產(chǎn)抵押時(shí)的權(quán)利義務(wù)，未做合理配置．這種模糊約定，極易導(dǎo)致貸款銀行和開發(fā)商發(fā)生糾紛。專家認(rèn)為，房屋抵押約定處于比較隨意狀態(tài)，沒有對期限做出明確規(guī)定。根源在于，貸款銀行用抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣方式收回貸款本息，存在風(fēng)險(xiǎn)，便拖延辦理抵押登記以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦下來，雖然開發(fā)商和銀行不能掌控，但應(yīng)明確約定在審批后幾天內(nèi)銀行和開發(fā)商一起辦理抵押登記，從而減少糾紛。二、無力償還貸款的后果是什么1、產(chǎn)生高額逾期費(fèi)用貸款到期后不還，你將面臨的可是高額的罰息。除了罰息，一些金融

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處理無效的二手房合同有哪些方法？

行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效，二手房買賣合同無效：1、返還財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)返還是將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以由一方或雙方返還；2、賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯(cuò)的一方賠償損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任的大小和重量承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。在什么情況下買賣二手房合同無效出現(xiàn)以下情況的交易二手房會導(dǎo)致合同無效：1、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效；2、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的，合同無效；3、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的；4、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同等?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

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【50平米二手房貸款銀行拒貸】以購買1992年建造的50平方米二手房，商業(yè)貸款在50萬元為例，記者先后采訪了滬上多家銀行。中國銀行上海分行客服稱，1987年以前建造的房屋不予貸款，假如是1992年的房子，最多貸款6成。建設(shè)銀行浦東分行貸款咨詢?nèi)藛T表示，50萬元貸款以內(nèi)、50平方米以下的房屋不予貸款。記者一再追問為何不能貸款，是不是建行總行的要求?該人士解釋，是浦東分行的規(guī)定。他又讓記者聯(lián)系上海分行房貸部，得到的答復(fù)是1989年以前建造的不予貸款。農(nóng)業(yè)銀行客服的說法，是1990年以前建造的房屋不予貸款。與此同時(shí)，農(nóng)行還有其他要求。出現(xiàn)以下兩種情況，也不予貸款。一是貸款期限+房齡不能超過50年;二是貸款人年齡+房齡不能超過65歲。換句話說，年齡偏大的客戶即便符合貸款申請條件，也不能購買房齡偏大的二手房。一網(wǎng)友對記者說，這樣的計(jì)算要求，有些讓人哭笑不得。據(jù)了解，深發(fā)展房貸業(yè)務(wù)拓展力度大，但對于房

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