租賃合同訴訟時效規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 19:34:54
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訴訟時效是指權利人在法定期間內不行使權力即喪失請求司法機關強制力保護其權利的法律制度。訴訟時效屆滿的效力對于權利人來講，其在法律上的勝訴權消滅。但是其民事上的實際權利是存在的，即其權利并沒有因為法律規(guī)定的實效制度而消滅，只是轉化為沒有法律保護的自然權利。對于債務人來講，訴訟時效超過后，債務人只是責任可以免除，但債務并沒有消滅。
設立訴訟時效制度的目的在于促使權利人及時行使自己的權利，以確定財產關系，加速社會經(jīng)濟流轉，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序，便利人民法院及時正確審結民事案件。
在租賃合同中，因為所涉及的權利內容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導致的損害賠償請求權的行使，有租賃合同到期后出租人對于租賃物的返還請求權，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請求權等。雖然所依據(jù)的基礎法律關系都是租賃合同關系。但是，因為所主張的請求權不同，適用的訴訟期間也不同。
那么，關于租賃合同的訴訟實效問題，具體如下：履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應當適用1年的訴訟時效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用2年的訴訟時效。
二、租賃房屋合同訴訟時效起算規(guī)定是多久？
一般而言，訴訟時效期間從知道或者應該知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。
此外，《北京市高級人民法院關于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》第37條規(guī)定，房屋租賃合同約定分期支付租金，承租人未按期支付的，訴訟時效期間應從最后一期租金約定支付期間屆滿的次日起計算，適用一年的訴訟時效。
《上海市高級人民法院民一庭關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》第七條規(guī)定，約定分期支付租金的，承租人未按期支付的，訴訟時效應從每期租金約定支付之日起計算，適用一年的訴訟時效，因為每期租金構成獨立的債務。
三、持續(xù)性租賃合同的訴訟時效是多久
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。因此，租房合同違約的訴訟時效從當事人知道或者應當知道違約行為（損害理由）開始起2年為訴訟時效，如果合同一直未履行，從合同中規(guī)定的履行時間開始計算2年為訴訟時效。
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