辦理房屋他項權利證需要的證件有哪些？他項權證抵押銀行不動產證歸誰所有？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-03 03:31:23
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一、辦理房屋他項權利證需要的證件有哪些？
1、房地產抵押申請表；
2、抵押人身份證；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權證、土地使用權證；
6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書；
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
二、注銷房屋他項權證需要哪些材料？
1、他項權利注銷申請表；
2、申請人身份證；
3、他項權利證；
4、銀行還款證明；
5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
三、他項權證抵押銀行不動產證歸誰所有？
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。
這一法律規(guī)定說明在辦理完抵押登記后，房產證還是給業(yè)主自己保管，貸款銀行擁有他項權證，在此期間，業(yè)主想轉讓房產，必須經過銀行同意才可轉讓。只有在業(yè)主還清全部貸款，終止房地產抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項權證》，重新頒發(fā)《房屋所有權證》，該房產的所有權利才算是完全歸業(yè)主自己所有了。
四、哪些房產不能辦理抵押登記？
1、權屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
2、根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的；
3、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
5、權屬有爭議的；
6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；
7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。
產權人在依法獲得房屋所有權時，因個人資金短缺或其他原因將房產進行抵押時，房地產登記機關為其做抵押登記并將他項權證發(fā)給辦理人，同時銀行持有他項權證，在此期間產權人不得隨意將房屋進行轉讓與處置，需要征得銀行的同意并做好貸款的清算，而不動產權證則由產權人持有。
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