久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、貸款辦理他項(xiàng)權(quán)證房產(chǎn)證需要更名嗎

辦理他項(xiàng)權(quán)證是不需要辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)的。辦理完他項(xiàng)權(quán)證之后銀行收到權(quán)證，確認(rèn)之后銀行就會(huì)發(fā)放貸款。具體的貸款流程如下：

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。

二、他項(xiàng)權(quán)證的法律特征

1、是在他人土地上享有的權(quán)利。

2、可以滿(mǎn)足他人對(duì)土地利用的需求。

3、他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿(mǎn)足別人的通行權(quán)。

5、它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

三、他向權(quán)利的類(lèi)型

1、地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。

2、地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

3、空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

辦理他項(xiàng)權(quán)證是不需要將房產(chǎn)證更名的，只需要辦理完之后將權(quán)證交給銀行即可。當(dāng)事人在償還完銀行的貸款之后就可以憑借他項(xiàng)權(quán)證以及銀行的結(jié)清單到相關(guān)部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷(xiāo)手續(xù)，然后領(lǐng)回房產(chǎn)證的原件。

四、沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦他項(xiàng)權(quán)證？

沒(méi)有房產(chǎn)證不能做他項(xiàng)權(quán)證，辦證的程序是先辦理房產(chǎn)證，拿上房產(chǎn)證再去辦理他項(xiàng)權(quán)證，辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

（一）申請(qǐng)；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)證。

申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）抵押合同；

（五）主債權(quán)合同；

（六）其他必要材料。

上述資料齊全后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。

五、他項(xiàng)權(quán)證的作用

《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。

所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷(xiāo)日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

對(duì)于他項(xiàng)權(quán)證的認(rèn)定和辦理，是需要嚴(yán)格基于上述法律中規(guī)定的不同情況來(lái)進(jìn)行處理的，特別是不同的房產(chǎn)類(lèi)型和土地使用類(lèi)型所認(rèn)定的相關(guān)事項(xiàng)也不相同，當(dāng)事人要結(jié)合自己的實(shí)際來(lái)提交規(guī)定的材料進(jìn)行合法的辦理。