購(gòu)房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況和風(fēng)險(xiǎn)?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 22:56:02
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我姓路，是一名公務(wù)員。2006年經(jīng)人介紹，我認(rèn)識(shí)一個(gè)女孩，經(jīng)過一年多的相處我們彼此都感覺很合得來，而且父母也覺得我們年齡不小了，一直催著我們趕緊結(jié)婚。談到結(jié)婚，房子的問題自然擺在面前。我姨媽前年剛買下一套房子，聽說出現(xiàn)了許多問題，最后竟鬧到了法院。為此，我對(duì)買房特別慎重。
請(qǐng)問：我在購(gòu)房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況?又需要提防哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
律師專線解答
路先生，您所咨詢的問題很有針對(duì)性。購(gòu)買房屋對(duì)大多數(shù)人來說都是一件很重要的事情，所以在購(gòu)房時(shí)一定不要急于求成，盲目購(gòu)買。房屋買賣本身需要提防的風(fēng)險(xiǎn)有很多，一旦考慮不周匆忙購(gòu)買，就可能會(huì)引來無窮無盡的煩惱。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，提醒您在購(gòu)房前必須了解以下情況：
首先，在買房時(shí)您必須先看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否具有“五證”。所謂“五證”，是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由各個(gè)行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的各種法律性文件。主要包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證(如果是現(xiàn)房銷售，則為商品房銷售許可證)。開發(fā)商只要完全具備上述條件，您便可放心購(gòu)買。
其次，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)您應(yīng)注意，賣房人是否真正擁有房屋的處分權(quán)。尤其是購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)辨別房產(chǎn)證的真假，注意賣房人是否是真正的房屋所有人。還要知道該房產(chǎn)是否位于經(jīng)批準(zhǔn)征用、拆遷或劃撥建設(shè)用地的范圍內(nèi)，否則很有可能最終無法辦理過戶手續(xù)，拿不到房產(chǎn)證。如果這樣，您的權(quán)益就無法得到法律保障。一旦出現(xiàn)問題，您極有可能處于“財(cái)房?jī)墒А钡木车亍?/p>
再次，購(gòu)房人還要盡可能了解開發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況和負(fù)債情況，清楚所要購(gòu)買的房產(chǎn)是否設(shè)定了抵押。因?yàn)樵O(shè)定了抵押的房產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能隨便出售；即使經(jīng)過了同意，這樣的房產(chǎn)還是容易出問題，抵押權(quán)人一旦要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，您的利益就得不到保障，還有可能陷入一場(chǎng)官司中去，被拖得心力交瘁。
另外，您在購(gòu)買所謂的“房改房”等被有關(guān)機(jī)關(guān)限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)時(shí)也要加以注意。因?yàn)榇祟惙课菟袡?quán)人很可能無權(quán)出售自己的房產(chǎn)，即使是允許出售的房屋，您也應(yīng)該向有關(guān)部門查詢一下，看其是否具備可以當(dāng)作商品房出售的條件再購(gòu)買，否則您所簽訂的房屋買賣合同很有可能被確認(rèn)無效，你的利益同樣會(huì)受到損害。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)購(gòu)房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況及需要提防的風(fēng)險(xiǎn)不清楚。
律師提醒與注意事項(xiàng)
在購(gòu)房以前對(duì)房產(chǎn)的一些具體問題進(jìn)行必要的了解是十分重要的，這是房屋買賣行為的基礎(chǔ)，也是房屋買賣合同可以成立的決定性要件。“未雨綢繆”是每個(gè)購(gòu)房者都要銘記的真理。
購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)必須做好充分準(zhǔn)備，因?yàn)閷?shí)際購(gòu)買房屋的過程中會(huì)遇到各種各樣復(fù)雜的問題，令人防不勝防，措手不及。只有在平時(shí)掌握各方面的知識(shí)與法律有關(guān)規(guī)定，才可以在購(gòu)房時(shí)避免不必要的麻煩。
法律鏈接
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條
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一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到2023-06-01114人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：1、小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，得不到法律的保護(hù)；2、如果在購(gòu)買以后，有相關(guān)部門整頓產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，就有可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至是被強(qiáng)迫拆除；3、開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在著缺位，開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束；4、購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，也無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。購(gòu)買農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)（一）農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，遇到拆遷時(shí)很難得到補(bǔ)償，并且在房屋質(zhì)量上很難得到質(zhì)量保障，不僅僅如此，小產(chǎn)權(quán)房還可能配套不完善，另外，當(dāng)父母想送給孩子房產(chǎn)時(shí)也麻煩。（二）農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房除了不能有效保障購(gòu)買人權(quán)益，同時(shí)還可能會(huì)使購(gòu)買人面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，即便為了居住需要購(gòu)買，也不可能作為二手房再交易。另外一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)間無確定性，因此也就很難保障以后住房環(huán)境穩(wěn)定。（三）農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，購(gòu)買人必須一次性交清房款，這就使購(gòu)房者不能向銀行申請(qǐng)按揭貸款。農(nóng)村集體小2023-07-02118人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房假離婚有哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患需要了解買房假離婚潛在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患需要了解的情況如下：1．假離婚雙方當(dāng)事人依法辦理離婚登記手續(xù)的，婚姻關(guān)系宣告解除，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記或一方不愿意復(fù)婚的，婚姻關(guān)系不能恢復(fù)；2．假離婚屬于違反法律的欺詐行為，取得的按揭貸款購(gòu)房資格一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不受法律保護(hù)；3．一方財(cái)產(chǎn)沒有按照正常離婚財(cái)產(chǎn)比例分配的，另一方無法追責(zé)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十八條【離婚登記】婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。二、假離婚重新分割財(cái)產(chǎn)可以嗎我國(guó)法律并沒有規(guī)定假離婚這么一種說法，離婚后想重新分割財(cái)產(chǎn)符合法定條件的可以。即一方當(dāng)事人在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)有欺詐、脅迫、隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等行為的，另一方須在協(xié)議離婚后一年內(nèi)提出重新分割的，人民法院才會(huì)予以受理?！睹穹ǖ洹返谝磺Я憔攀l規(guī)定夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣2023-11-03106人看過 -
購(gòu)買“二手房”，要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，以及所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等。還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒有抵押，包括私下抵押，以及共有人情況等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。在一些地方公房進(jìn)行房改時(shí)，原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓。軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出售。與商品房不同，“二手房”的買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房屋情況等，都需要消費(fèi)者自己詳細(xì)了解。決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)明的面積與實(shí)際面積是否相符。仔細(xì)觀察房屋戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點(diǎn)。察看管線是否太多或者走線不合理，有線電視、電話線是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家用電器。察看天花板是否有滲水等問題。還應(yīng)詢問2023-06-1087人看過
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沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：1、分配風(fēng)險(xiǎn)家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無法確定。2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。3、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。4、房屋查封風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。購(gòu)買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)有什么購(gòu)買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)：如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境2023-07-02204人看過 -
工傷保險(xiǎn)申報(bào)材料：1、參加工傷保險(xiǎn)職工基本情況表；2、職工原始工資發(fā)放明細(xì)表；3、參加工傷保險(xiǎn)職工減少報(bào)告表；4、參保職工工資收入月報(bào)表；5、職工身份證復(fù)印件。辦理程序：每月10日至月底申報(bào)參保人數(shù)和繳費(fèi)工資總額，參保單位須按月申報(bào)繳費(fèi)。繳費(fèi)基數(shù)按本地區(qū)上年度職工月平均工資60％至300％核定。紙杯廠員工致殘單位未買工傷保險(xiǎn)賠3萬(wàn)員工因工傷致殘，企業(yè)沒和員工簽勞動(dòng)合同，也沒買工傷保險(xiǎn)，企業(yè)老板當(dāng)了賠匠。近日，九龍坡區(qū)法院判決一老板賠償員工3萬(wàn)余元。2009年2月18日，吉某進(jìn)入紙杯廠上班，紙杯廠未與她簽訂勞動(dòng)合同，6天后，吉某不慎在工作中受傷。傷愈出院的吉某被九龍坡勞動(dòng)保障部門認(rèn)定為工傷。后來，吉某的傷殘等級(jí)被鑒定為十級(jí)。隨后，吉某因工傷待遇、勞動(dòng)報(bào)酬?duì)幾h申請(qǐng)仲裁，提出企業(yè)未訂立書面合同，在停工留薪期應(yīng)享受雙倍工資16500元，并要求紙杯廠支付一次性傷殘補(bǔ)助金、一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金等費(fèi)用。仲裁結(jié)果2023-07-04333人看過 -
一、房產(chǎn)簽約前需要提示的風(fēng)險(xiǎn)（一）商品房買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對(duì)于買方來講，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠(chéng)實(shí)守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好。現(xiàn)實(shí)情況是，在有些情況下，因預(yù)購(gòu)房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設(shè)計(jì)較好等方面原因，買房者急于買房而導(dǎo)致開發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對(duì)于買房者存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提醒廣大購(gòu)房者，，在該種情況下，一定要看看開發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項(xiàng)目，另外，使用政府主管部門提供的合同文本等，以最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。（二）房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)，必須符合一定的要件：土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，商品房預(yù)售許可證。該四證缺一不可，否則不具備銷售能力，所簽訂的購(gòu)房合同無效。因此，對(duì)該四證的檢驗(yàn)應(yīng)2023-04-2271人看過 -
根據(jù)我國(guó)保險(xiǎn)法的規(guī)定,人身意外保險(xiǎn)合同中,若意外傷害是由于第三人的過錯(cuò)導(dǎo)致的,那么在第三人賠償后,您仍然可以向保險(xiǎn)公司索賠。責(zé)任保險(xiǎn)中的被保險(xiǎn)人對(duì)第三人造成損害時(shí),需依照法律規(guī)定或合同約定,向第三人賠償保險(xiǎn)金。根據(jù)我國(guó)保險(xiǎn)法的規(guī)定，人身意外保險(xiǎn)合同中，若意外傷害是由于第三人的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在第三人賠償后，您仍然可以向保險(xiǎn)公司索賠。責(zé)任保險(xiǎn)中的被保險(xiǎn)人對(duì)第三人造成損害時(shí)，需依照法律規(guī)定或合同約定，向第三人賠償保險(xiǎn)金。 意 外 險(xiǎn) 是 否 可 以 索 賠 第 三 方 過 錯(cuò) ？根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，意外險(xiǎn)屬于一種責(zé)任保險(xiǎn)，主要承擔(dān)被保險(xiǎn)人在意外事故中的身故、傷殘、醫(yī)療費(fèi)用等風(fēng)險(xiǎn)。在保險(xiǎn)合同中，通常會(huì)明確規(guī)定保險(xiǎn)人的責(zé)任范圍以及免賠額等條款。對(duì)于第三方過錯(cuò)導(dǎo)致被保險(xiǎn)人受傷的情況，保險(xiǎn)人通常不承擔(dān)賠償責(zé)任。這是因?yàn)榈谌竭^錯(cuò)屬于被保險(xiǎn)人自身以外的因素導(dǎo)致的損失，與保險(xiǎn)人的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任范圍無2023-09-09298人看過
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由于此類房屋三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買此類房屋時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作，萬(wàn)一將來房?jī)r(jià)漲的過高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過戶，就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在很多中介在操作此類房屋時(shí)都是通過設(shè)定抵押的方式來固定房屋，這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為，抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系，買方是想購(gòu)買房屋，付出去的錢肯定是購(gòu)房款，不存在借錢給房東的意思，也就不存在借貸法律關(guān)系，設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存在，所以設(shè)定抵押的行為應(yīng)為無效，真正能維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的是房屋買賣合同，合同內(nèi)容約定的詳細(xì)規(guī)范，將來任何一方違約，可以通過法律的途徑維護(hù)自身的利益。購(gòu)買二手房需要注意哪些方面1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）2023-07-02438人看過 -
購(gòu)房合同商品房買賣合同一般多為格式合同，所以買方在與買方（開放商）訂立商品房買賣合同時(shí)，需要注意：合同標(biāo)的物（商品房）的具體信息（如：面積、位置、質(zhì)量等）；合同中的空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等；違約責(zé)任的約定；交付時(shí)間與交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等約定。并且買方可以要求買方對(duì)格式條款進(jìn)行解釋和說明。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任2023-07-01372人看過 -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)置房產(chǎn)之前，您有必要對(duì)以下相關(guān)情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究與調(diào)查：首先需要核實(shí)是否已經(jīng)取得共有權(quán)人、承租人和抵押權(quán)人的一致批準(zhǔn)；然后要審慎審查該房屋的所有權(quán)證書和任何其他必備手續(xù)是否齊全且明晰無誤；接下來，還需特別關(guān)注所簽署的購(gòu)買合同中的各項(xiàng)細(xì)則，尤其是關(guān)于可能出現(xiàn)的違約情況以及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)的條款設(shè)置是否充分明確；在這個(gè)過程中，也不要忽視對(duì)于房屋當(dāng)前質(zhì)量狀況的實(shí)地考察與評(píng)估；另外，還有一點(diǎn)需要關(guān)注的就是物業(yè)管理費(fèi)有無拖欠未繳的情況；當(dāng)然，像房屋是否處于限售狀態(tài)這種重要信息也是必須要了解清楚的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)2024-07-29113人看過 -
合同內(nèi)容(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)一、租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。二、其他需注意問題：1、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。2、租金的支付方式及期限。這也是雙2023-03-19175人看過
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結(jié)婚證起訴離婚需要準(zhǔn)備：1、將當(dāng)事人的身份證件、起訴狀和副本帶到有管轄權(quán)的人民法院立案；2、人民法院審查通過的，立案；3、人民法院依法調(diào)解雙方；4、調(diào)解成功，制作調(diào)解文件；5、調(diào)解無效，法院審理案件；6、法院審理后，法院依法判決。起訴向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。法律起訴離婚需要準(zhǔn)備什么材料？必備材料：1、原告方的身份證原件，審核完即歸還原告。2、雙方夫妻關(guān)系的證明，一般可提供結(jié)婚證和婚姻登記機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明。3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證明，一般提交財(cái)產(chǎn)清單即可，具體在開庭時(shí)提交也可。4、有子女的還應(yīng)當(dāng)提交子女的出生證明、戶口簿。5、如果是第二次起訴離婚，原告還要從法院開具判決生效單。其他材料：1、婚姻基礎(chǔ)狀況的證明材料。2、婚后夫妻感情變化、引起離婚原因的證明材料。3、夫妻關(guān)系現(xiàn)狀的證明材料等等。《中華人民2023-07-02127人看過 -
購(gòu)買手續(xù)不全的房子會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)的是：1.業(yè)主取得權(quán)屬證書的期限無法確定；2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；4.可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。一、房子沒有房產(chǎn)證怎樣過戶？房子沒有房產(chǎn)證是不能過戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(三)依法收回土地使用權(quán)的。(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、無產(chǎn)權(quán)證的房子能轉(zhuǎn)讓嗎無產(chǎn)權(quán)證的房子不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不2023-06-23105人看過
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#處分權(quán)
詞條
處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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購(gòu)房之前應(yīng)調(diào)查了解哪些情況湖南在線咨詢 2022-05-29購(gòu)房前應(yīng)調(diào)查了解的情況有： 1、考察了解開發(fā)商的資信情況; 2、房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí); 3、房地產(chǎn)抵押狀況; 4、房地產(chǎn)權(quán)利限制情況; 5、房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途，根據(jù)土地來源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場(chǎng)。如果不是住宅用地，則在申報(bào)戶口、子女入托或入學(xué)時(shí)帶來麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。 -
購(gòu)房前要了解清楚什么情況黑龍江在線咨詢 2023-09-16首先需要了解清楚買房的政策，了解清楚買房需要哪些資料，辦哪些手續(xù)我，這些都需要我們主動(dòng)去了解其次需要了解清楚所購(gòu)買房屋周邊的配套設(shè)施，如小學(xué)、醫(yī)院、購(gòu)物中心等；還需要了解交通情況，交通是否方便可是關(guān)系到未來的生活。最后要清楚自己購(gòu)房的目的是什么，總之就是具體問題具體分析。 -
購(gòu)買拆遷安置房需要了解的風(fēng)險(xiǎn)貴州在線咨詢 2025-01-19拆遷安置房有一個(gè)固定的上市交易期限,如果在期限內(nèi)未完成過戶手續(xù),則無法及時(shí)進(jìn)行過戶。在辦理過戶手續(xù)之前,房屋的所有權(quán)并未發(fā)生變更,因此原房主可以將其出售給其他人,可能會(huì)引發(fā)一屋二賣的糾紛。此外,如果原房主在外欠款,房屋可能會(huì)被法院依法查封或拍賣,導(dǎo)致購(gòu)房者無法主張房屋所有權(quán)?？偟膩碚f,購(gòu)買拆遷安置房需要過戶的,房屋所有權(quán)存在風(fēng)險(xiǎn)。 -
購(gòu)買集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買集資房需要注意哪些，購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)山東在線咨詢 2022-01-24一、購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量 -
購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些, 購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通風(fēng)險(xiǎn)和獲得哪些好處河北在線咨詢 2022-02-27法律風(fēng)險(xiǎn)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息
