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一、押一付三的房子，提前退租能要回房租嗎

當(dāng)租戶決定在簽署住房租賃合同后提前終止租約時，應(yīng)遵循如下步驟以解除租賃關(guān)系：首先，需要與另一方進行友好協(xié)商并達成一致意見后，方可解除租賃合同。

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解除租賃合同。

具體而言，存在下列情形之一者，即構(gòu)成了法定解除條件：

（1）因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或合同目的無法實現(xiàn)；例如，由于地震致使房屋嚴(yán)重受損甚至倒塌。

（2）在租賃合同期滿前，任何一方已明確表示或以其行動使對方相信其無意繼續(xù)履行合同，比如出租方向租戶提出退租申請。

（3）承租方未能按期足額支付租金，且經(jīng)過出租方數(shù)次書面催告后仍未在合理期限內(nèi)支付拖欠款項。

（4）任何一方當(dāng)事人未能按約履行支付租金等基本義務(wù)或?qū)嵤┢渌`約行為，致使合同目的無法達到。

（5）根據(jù)法律規(guī)定，其他符合法定條件的情形。

《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

二、丈夫去世后房產(chǎn)未過戶辦理出租合法嗎

在此明確表明，在繼承人完成不動產(chǎn)繼承程序之后，若尚未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，則繼承人并未獲得該不動產(chǎn)地役權(quán)。

他們無法進行租賃活動，除非首先完成登記手續(xù)，繼而獲取到了不動產(chǎn)地役權(quán)才可行使此項權(quán)益。

需要強調(diào)，根據(jù)現(xiàn)行法令，不動產(chǎn)物權(quán)的確立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消失，必須經(jīng)由法定的登記程序賦予其法律效力；反之，如果沒有經(jīng)過相關(guān)登記，那么其法律效力便不存在。

當(dāng)然，這并不意味著任何情況下都必須進行登記。

例如，依照法規(guī)規(guī)定歸屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)便無需經(jīng)過登記程序即可確定。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。