房子滿三不滿二怎么收稅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-03 08:44:13
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房子滿三不滿二的收稅計(jì)算方法是：契稅，首套房／二套房為90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1％；首套房大于90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1．5％；二套房大于90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2％；個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），或是兩次交易差額的20％；中介費(fèi)，征收成交價(jià)的1％－3％不等。
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十五條
納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)辦理納稅申報(bào)，報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求納稅人報(bào)送的其他納稅資料。
扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求扣繳義務(wù)人報(bào)送的其他有關(guān)資料。
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2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定：1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法2023-02-17169人看過 -
銀行貸款不滿2年的二手房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。滿不滿兩年的區(qū)別主要在于要不要交營(yíng)業(yè)稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。所以，房子交易過程中需要交納以下費(fèi)用，依據(jù)交易雙方的不同情況，搜索具體稅費(fèi)明細(xì)如下：1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；2、營(yíng)業(yè)稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）：房產(chǎn)證不滿2年，全額繳納營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。4、其他費(fèi)用。一、購房需要交什么稅一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）1442023-04-12339人看過 -
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首套房一、二手房沒滿二年如何避稅一般情況下，取得產(chǎn)權(quán)證不足兩年的房屋上市交易，必須要按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，是無法避稅的。二手房如果要正常過戶。二、二手房收稅如下：1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)稅的征收通常有兩種稅率標(biāo)準(zhǔn)，各地規(guī)定不一，一般是按交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。個(gè)人所得稅的征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足的話，可以免除個(gè)人所得稅，其中任何一個(gè)條件不滿足都不能夠享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策;另外如果所2023-05-13415人看過
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房子隨時(shí)可以出售，除非是在個(gè)別一線大城市出臺(tái)了證滿2年才能出售的城市當(dāng)中。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。上海房產(chǎn)證契稅一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％2023-07-06387人看過 -
二手房稅費(fèi)隨著今年炒房熱的趨勢(shì)，讓我這個(gè)一直徘徊在買房與不買房的北漂算是惆悵了又惆悵，今年剛好是限購滿五年的年份，最終被可怕的瘋狂漲價(jià)趨勢(shì)壓倒了。所以最近，這段時(shí)間一直留意在看二手房，就為您分享滿五年二手房稅費(fèi)有哪些?購房滿五年二手房稅費(fèi)具體：一、購房滿五年二手房稅費(fèi)有哪些?1、契稅普通住宅：賣方：滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購買90平以下房產(chǎn)的1%購買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%購買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面2023-02-22196人看過 -
一、二套房不滿90平方契稅交多少對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二2023-03-23274人看過 -
房產(chǎn)證一般來說房產(chǎn)證不滿兩年是可以過戶的，依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記即可。一、沒辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房產(chǎn)證沒有辦理之前不可以過戶。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。二、房產(chǎn)證不到兩年可以賣嗎房產(chǎn)證不到兩年是能賣的。只要有房產(chǎn)證，就可以到房產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行過戶登記，進(jìn)行房屋買賣。房產(chǎn)證并沒有強(qiáng)制性規(guī)定滿兩年才能過戶。房產(chǎn)證過戶只需要滿足法律規(guī)定的可以過戶的條件，然后到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)辦理過戶登記。三、小產(chǎn)權(quán)房多久才算自己買城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房的，無論購買后居住多久都是無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檗r(nóng)村住宅用地只能分配給本集體組織內(nèi)的成員，所以一般來說這種城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同多數(shù)是因違法法律的禁止2023-02-23140人看過
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法律綜合知識(shí)買房滿五唯一的稅應(yīng)當(dāng)通過契稅，增值稅，土地稅以及所得稅與房屋交易費(fèi)征收。其中所得稅如果不滿足滿五唯一的則應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值的差額20%繳納。買房滿五唯一的好處是可以享受稅收優(yōu)惠政策，可以少去增值稅，土地稅，所得稅等稅費(fèi)。一、買房滿五唯一的稅怎么收買房滿五唯一要交的稅費(fèi)如下：1.契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納，買方承擔(dān)；2.增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納。3.土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％繳納由賣方承擔(dān)。4.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）由賣方承擔(dān)；5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方2022-08-26417人看過 -
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，其稅率實(shí)行比例稅率。個(gè)稅是1%契稅是3%如果房子不滿5年的情況下還得上5.6%的營(yíng)業(yè)稅然后工本費(fèi)是90塊錢還有就是轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)如果是房改房的話2.5塊一平米商品房的話是5塊一平米。(一)從價(jià)計(jì)征(也稱從值計(jì)征)，是對(duì)納稅人自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。如沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿的“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)或原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估;對(duì)沒有房產(chǎn)原值的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。從價(jià)(或從值)計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計(jì)算，稅率為1.2%;其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。(二)從租計(jì)征，是對(duì)納稅人出租房產(chǎn)，按照2023-05-01210人看過
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沒有，不滿五不滿二的房子怎么交易香港在線咨詢 2022-10-20沒有房產(chǎn)證，不滿五不滿二的房子怎么交易；只要有人買，達(dá)成了共識(shí)，雙方簦訂協(xié)議就成交。。。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)是不能過戶，只有私下買賣成交就可以，也管什么三年五年的。如果是沒有房產(chǎn)證的房子，只要不是違章建房，不是危房，不是規(guī)劃地上房。還是有使用權(quán)的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。但這種沒有房產(chǎn)證是比較便宜的，不能和市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)相比的。但在買房時(shí)，買賣協(xié)議，購房 -
房產(chǎn)過戶滿二不滿五收政策貴州在線咨詢 2022-10-19新政是二手房房產(chǎn)證滿二年的免營(yíng)業(yè)稅。具體的過戶稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)?/div>
二手房滿五年交稅好還是不滿五年交稅好新疆在線咨詢 2022-10-24不是滿五年，是滿兩年與不滿兩年。財(cái)稅36號(hào)文件附件三《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》五、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷
二手房要交什么稅，不滿5年。江西在線咨詢 2022-11-01全額營(yíng)業(yè)稅，總房?jī)r(jià)的百分之五點(diǎn)六，個(gè)人所得稅，房?jī)r(jià)的百分之一，這是賣方的稅費(fèi)。買方的話主要是契稅，按照面積來計(jì)算，90平以下1個(gè)點(diǎn)，90到144平1.5個(gè)點(diǎn)，144平以上或者二套房是三個(gè)點(diǎn)，其他還有交易手續(xù)費(fèi)，面積乘以3，其他零零散散的稅費(fèi)加起來也就幾百款錢
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