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一、二手房沒滿二年如何避稅

一般情況下，取得產(chǎn)權(quán)證不足兩年的房屋上市交易，必須要按照規(guī)定繳納營業(yè)稅，是無法避稅的。二手房如果要正常過戶。

二、二手房收稅如下：

1、營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

2、個人所得稅：對于個稅的征收通常有兩種稅率標(biāo)準(zhǔn)，各地規(guī)定不一，一般是按交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。個人所得稅的征收有兩個條件：家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足的話，可以免除個人所得稅，其中任何一個條件不滿足都不能夠享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策;另外如果所售的房產(chǎn)性質(zhì)屬于非住宅類房產(chǎn)，那么不論何種情況都必須要繳納個人所得稅。

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

4、契稅：當(dāng)前我國對于契稅規(guī)定的基準(zhǔn)稅率為3%至5%，各地區(qū)可根據(jù)自己的實(shí)際情況在此范圍內(nèi)制定標(biāo)準(zhǔn)。對于首套房來說契稅可享受優(yōu)惠稅率1.5%或1%，此費(fèi)用由買方繳納。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;如果購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積;一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。

6、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

三、二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)

按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費(fèi)用。

2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

3、職工出售以成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。