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房租突然猛漲業(yè)主怎么維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-09 14:46:21 274 人看過

一、房租突然猛漲業(yè)主怎么維權(quán)

1．與房東積極溝通，嘗試達(dá)成共識。

進行此過程時需堅持自身觀點，理解房東意愿，以期達(dá)到雙贏的結(jié)果。

2．若房東提出不合理要求，可拒絕按合同支付租金。

合同為雙方共同簽署，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

如房東擅自更改合同內(nèi)容，仍需按原合同支付租金。

3．若上述方法均無效，可考慮終止合同，并讓房東承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

在此之前，務(wù)必與房東充分協(xié)商，協(xié)商成功后方可辦理退租事宜。

若協(xié)商失敗，可選擇法律途徑解決。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、房租滯納金合法嗎

在一般的租房合約條款中，租金滯納金往往同違約金共同規(guī)定，并非傳統(tǒng)意義上的滯納金。

若承租人未按期支付房租，出租者可依照約定要求之繳納違約金。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》之相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以自由設(shè)定違約金，但若約定金額過低或過高，則需由人民法院或仲裁機構(gòu)依申請進行調(diào)整。

若違約金無法完全彌補違約方給守約方帶來的損失，守約方可進一步要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

盡管滯納金常用于行政或法律領(lǐng)域，但在民事合同中，例如租房合同，雙方也可通過約定違約金來取代滯納金。

此種違約金合法有效，但其具體金額應(yīng)合理適中，以免因不當(dāng)而遭法院調(diào)整。

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