購房者可以上網(wǎng)核實“五證”嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 20:07:32
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什么是房地產(chǎn)五證
五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā);《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
1、國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工.
商品房銷售(預(yù)售)許可證《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
目前，在政府主管部門的網(wǎng)站上査不到《國有土地使用證》和《建設(shè)工程開工許可證》?？梢圆榈健渡唐贩款A(yù)售(銷售)許可證》及銷售范圍，可以查到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的證號，但查不到具體內(nèi)容。因此，購房者若想了解開發(fā)商所售的商品房項目是否合法、真實，最好還是要求開發(fā)商出示“五證”的原件。
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買受人從事面積測繪的房地產(chǎn)調(diào)查行業(yè)日漸市場化。從5月1日起，商品房的預(yù)購人或買受人對房屋面積有異議的，可以申請復(fù)核或鑒定。本市房地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)的資格等級將分為A、B、C三級，不同等級有不同的業(yè)務(wù)范圍，并對自己所出的成果報告獨立承擔(dān)責(zé)任。現(xiàn)存的調(diào)查從業(yè)行政區(qū)域限制也將打破，開發(fā)商和購房者可以選擇A級資格的調(diào)查機構(gòu)從事跨區(qū)縣項目的房地產(chǎn)測繪。誰出調(diào)查報告，誰負責(zé)。今年5月1日起生效的《上海市房屋土地調(diào)查機構(gòu)管理暫行辦法》第十二條對此明確：調(diào)查機構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照《上海市房屋建筑面積測繪成果爭議處理暫行辦法》的規(guī)定，在申請辦理小產(chǎn)證之前，如果購房人對房屋面積有異議的，可以向原先的調(diào)查機構(gòu)申請復(fù)核;如果對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以再向市房屋土地調(diào)查委員會申請鑒定。按照新規(guī)定，測量房屋面積，開發(fā)商和購房者可以自主選擇房地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)。以前，本市房地產(chǎn)調(diào)查從業(yè)有行政區(qū)域2023-02-19236人看過 -
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經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。一、簽了購房合同又退房怎么辦簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房違約金情況下也可以退房?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件。出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。(4)2023-03-05211人看過 -
期房是同一小區(qū)的房子，為什么朋友買的10棟樓的房子就能辦上房產(chǎn)證，自己買的12棟樓的房子就辦不了房產(chǎn)證？7月28日，市民劉婕打進烏魯木齊晚報熱線反映。劉婕介紹，去年年底，自己和朋友在新市區(qū)一小區(qū)的10棟樓、12棟樓各購買了一套住房?！爱?dāng)初銷售人員也給我們看了房屋預(yù)售許可證，我們便一次性付了全款?！眲㈡颊f，今年6月份，朋友張玲拿上了房產(chǎn)證，可自己卻沒有拿上房產(chǎn)證，向開發(fā)商詢問過幾次，對方都稱房產(chǎn)局沒辦下來。隨后，劉婕到市房產(chǎn)局查詢后發(fā)現(xiàn)，自己的房屋產(chǎn)權(quán)沒有備案，也沒有辦商品房預(yù)售許可證。市房產(chǎn)局相關(guān)負責(zé)人說，因為《商品房預(yù)售許可證》是按棟發(fā)放，只要有一棟符合發(fā)證手續(xù)，便會核發(fā)一棟。市民劉婕看到的可能是10棟樓的商品房預(yù)售許可證，而不是12棟樓的?，F(xiàn)在部分開發(fā)商也常常用一棟樓的合法手續(xù)出售整個樓盤的做法迷惑消費者。通常一個樓盤獲得的預(yù)售手續(xù)，往往只是部分或個別棟樓取得的預(yù)售許可。該負責(zé)人表示，購買2023-06-10108人看過 -
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2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
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網(wǎng)上能核實五證嗎?廣東在線咨詢 2023-06-12目前在政府主管部門的網(wǎng)站上可以查到銷售許可證及銷售范圍，可以查到建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證的證號，但查不到內(nèi)容，施工許可證及土地證目前在網(wǎng)上查不到。因此，要想了解開發(fā)商所售項目規(guī)劃的情況是否真實及規(guī)劃的具體細節(jié)，還應(yīng)要求開發(fā)商出示五證的原件。 -
購買商品房時，購房者在收樓時可以對房產(chǎn)證上五證兩書的問題嗎海南在線咨詢 2022-03-07需要注意五證兩書，一、五證“五證”是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。（一）《建筑用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律 -
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辦理公證處核實結(jié)婚證可以嗎西藏在線咨詢 2021-12-03辦理結(jié)婚公證，必須到戶籍所在地縣級具有涉外資格的公證處辦理。結(jié)婚公證完成后，可以到省級外事辦公室辦理認證手續(xù)。公證處會給你一封認證函。辦理結(jié)婚證公證需要以下材料：（一）夫妻雙方的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件，已注銷戶口的，應(yīng)當(dāng)提交原居住地派出所出具的戶籍記錄證明。（二）當(dāng)事人結(jié)婚證原件及復(fù)印件及夫妻雙方照片。（三）結(jié)婚公證申請人一般應(yīng)親自辦理。申請人不能親自辦理的，可以委托他人辦理，并提交以下證件 -
購房限購中購房者又可以買賣房子嗎天津在線咨詢 2022-09-01在政策出臺前購房者是有購房資格的，但因為政策出臺，購房者喪失了購房的主體資格。此政策構(gòu)成了對房屋買賣雙方的不可抗力?！丁返谝话僖皇邨l規(guī)定因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。所以因限購導(dǎo)致無法履行合同的當(dāng)事人，可以向?qū)Ψ街鲝埥獬贤?，并且不承?dān)違約責(zé)任。
