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一、能不能以未成年小孩名義買房能以未成年小孩名義買房，法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。根據(jù)中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。根據(jù)《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、可監(jiān)護(hù)人能處分未成年人房產(chǎn)嗎監(jiān)護(hù)人一般是不可以處分未成年人房產(chǎn)的。因?yàn)椤睹穹ǖ洹芬?guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被

買受人能否借用他人的名義購房?房屋買賣過程中，不具備購房條件的人借用他人名義購房的情況屢見不鮮，如以他人名義參加單位集資建房、購買經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及無法辦理住房貸款而以他人名義購買住房等等。房屋權(quán)屬證書是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。可見，我國實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，房屋登記在誰名下，誰就享有所有權(quán)。因此，買房人借用他人名義購房的必然結(jié)果是房屋所有權(quán)登記在被借名人名下，被借名人享有產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。如果買房人要求被借名人過戶而被借名人拒絕過戶，除非買房人有充分的證據(jù)證明購買該房屋的出資事實(shí)，否則買房人無法獲得房屋所有權(quán);如果買房人與被借名人的行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，買房人也不能獲得

1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果資信調(diào)查不好，可以以父母的名義購房，但購房后，應(yīng)該以父母的名義登記，而不是以子女的名義?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請人申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)填寫登記申請表，提交身份證明和有關(guān)申請材料。應(yīng)提供申請材料原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件一致。第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)證或者土地權(quán)屬來源材料；（二）建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃的材料

一、改房能借名買房嗎房改房不可以借名買房。借名買房這種行為在法律上不允許的，如果實(shí)際買房人和出名人在買房后發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。二、借名買房公證是否有效借名買房的協(xié)議是不可以公證的。房屋產(chǎn)權(quán)是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，由于私下簽訂的協(xié)議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。如果雙方因?yàn)榻杳I房產(chǎn)生糾紛的，可以通過以下方式維權(quán)：1．雙方協(xié)商一致的，可向登記機(jī)構(gòu)申請異議登記。利害關(guān)系人可向記名產(chǎn)權(quán)人請求協(xié)助辦理變更登記手續(xù)。如果對方同意更正，則問題通過私力救濟(jì)得以解決。如不同意，則利害關(guān)系人可以尋求公力救濟(jì)。2．可向法院請求確認(rèn)其為所有權(quán)人。因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。據(jù)此可知，利害關(guān)系人可向法院請求確認(rèn)其

若您以他人之名購買房產(chǎn)，則需確保實(shí)際房產(chǎn)出資人為協(xié)議中的規(guī)劃權(quán)人并擁有可證明確實(shí)為此房實(shí)際支付款項(xiàng)的證據(jù)，如此方可主張獲取該房產(chǎn)；然而，如無法證明此房產(chǎn)確為由您所出資，而被借用人否認(rèn)借名購房這一事實(shí)的情況下，此類房產(chǎn)將無權(quán)收回，應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方即被借用人所有?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

父母以兒子的名義買房、男朋友以女朋友的名義買房等。但這些買房的前提是雙方存在贈與的默契。如果以他人的名義買房但沒有贈與的意思，這時糾紛可能就出現(xiàn)了。并且由于對這方面法律知識缺乏了解，很多人因此遭受了很大損失。有些人如果不能證明房屋就是自己買的，房子可能會被“借名者”搶走。案例，王某夫婦在大學(xué)城看上一樓盤已接近竣工，咨詢后方知該樓盤共有六棟高層。其中6號樓系某單位委托建設(shè)單位所建，只銷售給該單位職工，價格為13500元左右每平米，其余五棟為普通商品房，市場價格為26000元左右每平米。得到該情況后，王某夫婦通過朋友認(rèn)識了6號樓委托建設(shè)單位的一名職工解某。雙方約定解某只是出名字，并在有關(guān)購房、按揭、過戶等手續(xù)上予以配合。之后的供樓則由王某每月支付款項(xiàng)到解某指定的賬號上。購房后，王某實(shí)際支付了購房定金，房款首期，按揭手續(xù)費(fèi)，月供等。之后，雙方簽訂了《房產(chǎn)所屬的聲明》。今年年初，解某找到王某夫婦稱

簽合同能用網(wǎng)名。網(wǎng)名在日常生活中可以表示本人行為意思且意思表示真實(shí)的，如未違背對方真實(shí)的意思表示符合雙方合意，則簽訂的合同依法成立具有法律效力。一、合同成立生效的一般條件是什么符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識表示真實(shí)是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思是一致的，但是，有時行

1、我國是不動產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來之后再交易。如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。2、對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項(xiàng)，大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護(hù)。一、拆遷安置房保管程序是怎樣的及要注意哪些事項(xiàng)？一、流程：1、申請權(quán)籍調(diào)查；2、開免稅證明；3、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證；4、領(lǐng)取房產(chǎn)證需要交登記費(fèi)。二、注意事項(xiàng)：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

借名買房給出借人造成嚴(yán)重?fù)p失的出借人能要求賠償。借名買房是指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項(xiàng)由購房者支付的行為。依法成立的借名買房合同自成立時生效，由于其實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)登記人不一致，故實(shí)際出資人對房屋僅享有債權(quán)不具有物權(quán)效力。借名買房是指什么借名買房是指當(dāng)事人一方以他人名義購買房屋，以他人名義登記房屋，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的現(xiàn)象。借名人實(shí)際出資購買房屋并與名人有關(guān)于借名登記的協(xié)議的，借名人要求名人按照合同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，一般由人民法院支持。但有兩個例外。首先，如果房屋因名人債權(quán)人查封或其他原因不能依法辦理轉(zhuǎn)讓登記，或者涉及善意第三人利益，則名人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。其次是借名人違反有關(guān)政策法規(guī)，以名義購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障性住房，并以他人名義登記?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生

鑒于借名購房合同僅需依法訂立即可產(chǎn)生法律約束力。然而，若此種行為之初衷乃是欲通過規(guī)避諸如“限購令”之類的法律條例，則顯然其方式違法，即便雙方已經(jīng)簽署了借名購房合同，也將被視為無效。具體而言，以下幾種情況可能涉及到借名購房的問題：1．借用他人名義購置房產(chǎn)；2．非產(chǎn)權(quán)人的代理人在未經(jīng)授權(quán)的情況下，擅自以自身名義與賣方達(dá)成售房協(xié)議，此種行為構(gòu)成隱名代理，買方若以受到欺詐為由主張合同無效，恐難獲得法院的支持；3．借名購房意味著登記物權(quán)并非實(shí)際權(quán)利人所擁有，在此前提下，除非借名行為觸犯了法律的禁止性規(guī)定，否則借用人僅能享有所享有的債權(quán)。然而，在借名人無權(quán)處分該房產(chǎn)的情況下，借用人可能面臨失去房屋所有權(quán)且無法向第三方追償?shù)娘L(fēng)險；4．在得到開發(fā)商的許可后，從親朋好友手中購買轉(zhuǎn)售商品房，盡管實(shí)際上已支付款項(xiàng)并入住，但產(chǎn)權(quán)人尚未發(fā)生變更，同時也缺乏書面的房屋買賣合同作為證據(jù)，這便可能導(dǎo)致類似于某些現(xiàn)實(shí)案例中

給貸款人造成嚴(yán)重?fù)p失的，可以要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任！所謂借名購房，是指一方（借款人）經(jīng)另一方（貸款人）同意，以貸款人名義購房并登記，而房屋屬于借款人的行為。因此，即使名義上的人不是真正的購房人，也會在名義上的人購房后，以名人的名義簽訂房屋買賣合同。其實(shí)，“名下買房”有六大風(fēng)險，分別是：1。沒有書面協(xié)議，一方否認(rèn)同意點(diǎn)名購房。他們大多是親戚朋友?；谇楦行湃?，大多數(shù)是口頭協(xié)議，很少有人簽署書面協(xié)議。因房價上漲等因素，登記人可能會拒絕點(diǎn)名購房。即使簽訂書面協(xié)議，由于規(guī)避政策，協(xié)議也可能被法院認(rèn)定無效，買受人無法達(dá)到取得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。3。當(dāng)房屋符合轉(zhuǎn)讓條件時，是否協(xié)助房屋轉(zhuǎn)讓的主動權(quán)掌握在登記人手中，借款人面臨被拒絕的風(fēng)險。購房后，借款人往往住在該房屋內(nèi)，但由于該房屋登記在他人名下，加之我國采取不動產(chǎn)物權(quán)登記原則，借款人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險。5。即使注冊人承認(rèn)自己的“密室”身份，如果他/她

不能用別人的戶口本買房子。用別人的戶口本買房子，那就是別人的房子，房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)不屬于當(dāng)事人，屬于實(shí)際的符合條件的購房者，當(dāng)事人的個人利益將因無法受到法律保護(hù)而被侵害。居民戶口簿是由中華人民共和國公安部制，居民戶口簿是中國公民的重要證件，用于登記住戶人員的姓名、籍貫、出生年月日、具體職稱、職業(yè)等內(nèi)容的簿冊。法律規(guī)定，戶主對居民戶口簿應(yīng)妥善保管，嚴(yán)禁私自涂改、轉(zhuǎn)讓、出借。買房子必須遷戶口嗎買房子并不是必須要要遷戶口的，根據(jù)自己的情況來看是決定否要遷戶口的。辦理遷戶流程如下：（一）戶籍人口區(qū)域遷移1．《入戶申請表》；2．投靠人和被投靠人的戶口簿、身份證（原件和復(fù)印件）；3．親屬關(guān)系證明，如《結(jié)婚證》、《獨(dú)生子女證》等；4．遷入地合法固定的住所證明（不限面積）（原件和復(fù)印件）；5．遷入地的派出所出具的《街門牌詳址證明》；6．入戶的人員1寸證件照片1張（16周歲的以上人員提供）（二）購房入戶所需資

被執(zhí)行人房產(chǎn)可以過戶。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時，登記機(jī)關(guān)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)的過戶登記申請，尚未核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得對登記機(jī)關(guān)已經(jīng)核準(zhǔn)登記的被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)措施。查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時，其他人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記。一、收到保全裁定書后怎么辦當(dāng)事人未收到法院財產(chǎn)保全裁定，但房管所收到了法院的保全裁定書，該裁定仍具有法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請或依職權(quán)作出財產(chǎn)保全裁定的，該財產(chǎn)保全裁定一經(jīng)作出并送達(dá)后即具有法律效力，在向房管局送達(dá)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書后，房管局應(yīng)該立即辦理保全登記。法院會在采取保全措施之后，會向雙方當(dāng)事人送達(dá)裁定書法院的財產(chǎn)保全裁定書，但對裁定書的法律效力不會產(chǎn)

確實(shí)可以選擇借助他人之名購置房產(chǎn)，然而需要注意的是，這種所謂的“借名購房”實(shí)際上蘊(yùn)含著極高的風(fēng)險。之所以稱之為“借名”，正是因?yàn)橘彿空呓柚怂说纳矸菪畔碣徺I房屋，如此一來，出資人為保護(hù)自身權(quán)益，必須面臨這樣一種可能性：由于房屋登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下，一旦出現(xiàn)爭議或糾紛，出資人極有可能喪失對該房屋的所有權(quán)。《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。