國有土地使用權轉讓的法律形式有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-17 14:50:08
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出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。交換。是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。贈與。是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。
土地使用權交易可以分為三種方式：出售、交換和贈與。出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。
土 地 使 用 權 轉 讓 的 法 律 規(guī) 定
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權部分轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。
綜上所述，土地使用權僅僅是土地的使用權，土地的所有權仍然屬于國家所有。土地使用者在土地使用權期限內，可以享有土地的使用、收益權，但不擁有土地所有權，也不得將土地使用權抵押、轉讓、出售、贈與等。
《土地管理法》第2條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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