承包合同可以抵租賃合同使用嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 18:01:28
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土地承包合同并不屬于租賃合同，土地承包合同是由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體成員或者以外的人簽訂的，以土地使用權(quán)作為標(biāo)的的合同，而租賃合同轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十二條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。
二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證頒布的程序是什么
實(shí)行家庭承包的，按下列程序頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：
（一）土地承包合同生效后，發(fā)包方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)，將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細(xì)情況、土地承包合同等材料一式兩份報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。
（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對(duì)發(fā)包方報(bào)送的材料予以初審。材料符合規(guī)定的，及時(shí)登記造冊(cè)，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府向縣級(jí)以上地方人民政府提出頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的書面申請(qǐng)；材料不符合規(guī)定的，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正。
（三）縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對(duì)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報(bào)送的申請(qǐng)材料予以審核。申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報(bào)同級(jí)人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證；申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，書面通知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府補(bǔ)正。
三、實(shí)行招投標(biāo)、拍賣等方式承包土地的
實(shí)行招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，按下列程序辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：
（一）土地承包合同生效后，承包方填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記申請(qǐng)書，報(bào)承包土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。
（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對(duì)發(fā)包方和承包方的資格、發(fā)包程序、承包期限、承包地用途等予以初審，并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記申請(qǐng)書上簽署初審意見。
（三）承包方持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府初審?fù)ㄟ^的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記申請(qǐng)書，向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記。
（四）縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對(duì)登記申請(qǐng)予以審核。申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證；申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，書面通知申請(qǐng)人補(bǔ)正。
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宅基地轉(zhuǎn)讓一、承包租賃合同最長期限農(nóng)村宅基地出租年限最長不超過20年。《中華人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制：（一）宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地；（二）權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；（三）轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。三、宅基地的歸屬（一）根據(jù)《土地管理法》第十一條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村2023-05-06287人看過
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一、租賃合同可以適用留置權(quán)可以，留置權(quán)可適用于財(cái)產(chǎn)租賃合同。按照租賃合同，出租人將租賃物交給承租人使用(收益)，承租人給付報(bào)酬并于使用(收益)完畢后返還原物。如果承租人不按時(shí)交納租賃費(fèi)用，出租人可在解除租賃合同的同時(shí)留置承租人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。二、租賃合同留置權(quán)規(guī)定內(nèi)容有哪些根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，留置權(quán)的發(fā)生可基于不同的合同關(guān)系。留置權(quán)是：當(dāng)債的一方逾期不履行債務(wù)時(shí)，合法占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的一方有權(quán)扣留物品并享有對(duì)該物品的優(yōu)先受償權(quán)。留置權(quán)人留置的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債務(wù)金額相當(dāng)?！睹穹ǖ洹返谒陌偎氖邨l規(guī)定“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！倍?，債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。同時(shí)，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。按照租賃合同，出租人將租賃物交給承租人使用(收益)，承租人給付報(bào)酬并于使用(收益)2023-06-26450人看過 -
產(chǎn)品一、租賃合同用聯(lián)營協(xié)議可以嗎不可以，租賃合同與聯(lián)營協(xié)議是兩種完全不同的協(xié)議，二者不能混為一談，也不能相互替代。租賃協(xié)議與聯(lián)營協(xié)議的性質(zhì)完全不同，不可相互替代。聯(lián)營合同是企業(yè)之間或者企業(yè)與事業(yè)單位之間，為了達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的而達(dá)成的聯(lián)合經(jīng)營的協(xié)議。聯(lián)營合同除具有一般合同的特征之外，還有其自身的特征：1、聯(lián)營合同的主體是法人，而且必須是企業(yè)法人和事業(yè)法人。機(jī)關(guān)法人、社會(huì)團(tuán)體法人不能成為聯(lián)營合同的主體。公民個(gè)人也不能成為聯(lián)營合同的當(dāng)事人。2、聯(lián)營合同主要體現(xiàn)了聯(lián)營各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3、聯(lián)營合同適用于合伙型聯(lián)營和合同型聯(lián)營。4、聯(lián)營合同的主體至少有兩方當(dāng)事人。聯(lián)營合同當(dāng)事人的主要權(quán)力是按合同約定取得聯(lián)營的盈利；按合同約定取得其他聯(lián)營當(dāng)事人的協(xié)助和支持。聯(lián)營合同當(dāng)事人的主要義務(wù)是按合同約定提供聯(lián)營資金或費(fèi)用，按合同約定進(jìn)行協(xié)作；支持其他聯(lián)營當(dāng)事人從事與聯(lián)營有關(guān)的活動(dòng)。5、聯(lián)營合同的標(biāo)的是聯(lián)營行為，2023-05-06463人看過
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#合同生效
詞條
合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
#合同生效
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店面租賃合同空白可以使用租賃合同嗎新疆在線咨詢 2022-09-01如果您在租賃房屋的過程中，遇到房東給的空白合同，您可以根據(jù)您所要求進(jìn)行租賃的期限、使用用途等事項(xiàng)，再與房東進(jìn)行協(xié)商之后，將協(xié)議擬好之后的內(nèi)容，如實(shí)寫入空白合同中，之后由您和房東分別簽字蓋章，注明日期就可以了?！睹穹ā分杏幸馑甲灾卧瓌t，還有誠實(shí)守信原則，所以你需要填的內(nèi)容，就是要和你房東意思協(xié)商一致，按照事實(shí)來填寫。比如說，租賃的期限、租賃的范圍、租金、租金的支付方式、房屋使用注意事項(xiàng)等等。 -
抵押在前的房屋租賃合同生效后可以使用嗎江西在線咨詢 2022-05-29房屋抵押給銀行在先，租賃合同在后，租賃合同是有效的。但是，如果銀行行使抵押權(quán)，向法院起訴拍賣房屋，租賃合同隨時(shí)可以解除。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外: (一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn) -
租賃的合同屬于承包合同嗎廣東在線咨詢 2022-12-28不是。承包合同是指買賣雙方在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中對(duì)基建產(chǎn)品約定的價(jià)格，由雙方通過談判，以合同形式確定;承包合同是確定發(fā)包與承包雙方的權(quán)利與義務(wù)，并受法律保護(hù)的契約性文件。 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 -
企業(yè)可以簽訂無償使用租賃合同嗎？黑龍江在線咨詢 2023-09-11企業(yè)可以簽訂無償使用租賃合同嗎？ 企業(yè)當(dāng)然是可以使用無償使用的租憑合同，這個(gè)只要法人和租憑地的擁有者協(xié)商好，那么就不會(huì)承擔(dān)法律的責(zé)任，但對(duì)于租憑雖說可以不用給房租但對(duì)于相應(yīng)的稅費(fèi)作為當(dāng)事人也是該一并的繳納。 1、無償使用房產(chǎn)，實(shí)際的使用人是要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)租賃的租金。比如說，公司無償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負(fù)擔(dān)因房屋租賃產(chǎn)生的稅金，比如說營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、所得稅， -
房租租賃合同可以辦抵押登記嗎?黑龍江在線咨詢 2024-04-22房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
