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房屋使用合同與租賃合同區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-18 23:30:10 65 人看過

1、特點不同。合同的特點是明確、詳細、具體，并規(guī)定有違約責任；協(xié)議的特點是沒有具體標的、簡單、概括、原則，不涉及違約責任。

2、從其區(qū)別角度來說，協(xié)議是簽訂合同的基礎，合同又是協(xié)議的具體化。

3、如果協(xié)議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，并涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同。

4、如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協(xié)議。

一、開發(fā)商虛假做廣告損失怎么賠償

在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內，如果出賣人就房屋及相關設施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。與此不同，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開發(fā)商對相關設施進行明確具體、欺詐性的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開發(fā)商的欺詐導致購房者損失，開發(fā)商也應為自己的欺詐行為承擔責任，即民法所稱締約過失責任。這種責任不是違約責任，乃是一種損害賠償責任。

二、肉類購銷合同樣本應注意些什么

購銷合同是指一方將貨物所有權或經營管理權轉讓給對方，另一方支付價款的協(xié)議。

購銷合同范文應當按照有關標準制定，購銷合同應當包括：

1、首先，寫明供方和需方的具體名稱等信息；

2、明確產品型號、供貨時間、質量要求、技術標準等具體事項；

3、明確結算方式和期限，以及雙方違約應承擔的違約責任；

4、雙方簽字并寫明時間。

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作為光船租賃合同一種特殊形式的光船租購合同，與船舶融資租賃合同也存在本質上的差別。我國《海商法》第154條明確規(guī)定：訂有租購條款的光船租賃合同，承租人按照約定向出租人付清租購費時，船舶所有權即歸于出租人。從此條規(guī)定可以看出，光船租購合同有分期付款買賣的性質，承租人有船舶所有權的期待權。而在船舶融資租賃合同中，承租人并不享有該項權利，至于船舶期末的歸屬僅是出于合同的約定，承租人并不當然的在期末取得船舶的所有權，而且在一些國家(如美國)，出于稅收角度考慮，并不承認定有期末所有權歸屬承租人條款的合同為融資租賃合同，而認其為買賣合同。從承租人取得船舶所有權的方式來看，在租購交易中，只涉及一個合同，兩方當事人，承租人按照約定向出租人付清租購費時，船舶所有權即歸于出租人;而在融資租賃交易過程中，承租人與出租人簽訂融資租賃合同之前或當時，出租人并不擁有承租人所選擇的船舶的所有權，而是在合同簽訂之后向第三

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一、租賃合同與土地承包合同的區(qū)別在哪租賃合同與土地承包合同在權利類型、期限要求和主體方面存在顯著差異。1．權利類型不同，租賃合同主要關注租賃物的使用權，而土地承包合同則更側重于土地經營權的授予。2．在期限要求上，租賃合同的期限通常較為靈活，而土地承包合同的期限則受到法律的明確規(guī)定，如農村集體經濟組織成員承包本集體經濟組織的土地時，承包期限一般為三十年。3．從主體角度來看，租賃合同的主體可以是任何具備民事行為能力的自然人或法人，而土地承包合同的主體則特定為農村集體經濟組織成員或具備相應資質的經營者。二、土地經營權的轉包和出租土地經營權的轉包和出租是農村土地承包經營權流轉的兩種重要形式。1．轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營，2．出租則是將土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。這兩種方式在保持原土地承包關系不變的前提下

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