租賃房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-14 10:57:33
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在租房期內(nèi)，倘若所租賃之物業(yè)產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛，若爭議在于房產(chǎn)交易事宜，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，“買賣不破租賃”原則得以適用。此時(shí)，租約將維持原狀，不受任何影響。
然而，如果因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致該物業(yè)無法正常使用，而這并非由承租方所引發(fā)，那么承租方可依據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)解除此份租約。
《民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，
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一、無效房屋租賃合同糾紛的處理房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫；2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。二、轉(zhuǎn)租房屋糾紛如何處理轉(zhuǎn)租合同有效的條件，除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：1、征得原出租人的同意；2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期2023-02-22436人看過 -
法律綜合知識在處理相關(guān)糾紛時(shí)，我們應(yīng)盡力采取協(xié)商方式予以妥善化解。如若未能達(dá)成共識，則可依照合同所載的爭議解決機(jī)制進(jìn)行裁決。倘若合同中已明確設(shè)定了仲裁條款，且該條款內(nèi)容符合現(xiàn)行法律法規(guī)，那么雙方之間的糾紛便只能通過仲裁途徑加以解決，從而排除了法院的司法管轄權(quán)。然而，如果合同中并未明確規(guī)定仲裁條款，但卻對法院的司法管轄權(quán)做出了相應(yīng)的約定，只要這些約定內(nèi)容符合現(xiàn)行法律法規(guī)，那么雙方之間的糾紛便將由約定的法院行使司法管轄權(quán)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十五條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。2024-04-21384人看過 -
因房屋租賃產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商可以向法院起訴。民事訴訟有以下四個(gè)程序：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。房屋租賃糾紛怎么處理1、出租人與承租人進(jìn)行協(xié)商。用這個(gè)辦法時(shí)，雙方的態(tài)度可以溫和一點(diǎn)，平心靜氣地與對方交談，不可暴力解決。協(xié)商相較于其他方法，程序比較靈活，所用時(shí)間也比較短，而且還能充分體現(xiàn)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿。2、當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí)，可以選擇調(diào)解的方式解決房屋租賃糾紛。用這個(gè)方法時(shí)要注意一點(diǎn)，就是雙方均要同意將糾紛提交一個(gè)有調(diào)解職能的組織進(jìn)行調(diào)解。這個(gè)方式也比較便捷。3、當(dāng)上述兩種方法均不能達(dá)到解決糾紛的目的時(shí)，不服的當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，訴訟雖然程序比較麻煩，歷時(shí)也比較長，2023-08-14338人看過 -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴，常見的房屋租賃糾紛包括租期和押金糾紛，房屋設(shè)備的使用和賠償糾紛，針對房屋出租糾紛，雙方協(xié)商不成的可以選擇投訴或者訴訟方式解決。一、房屋租賃糾紛找誰投訴租房糾紛問題找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門投訴。發(fā)生糾紛時(shí)雙方可以先行友好協(xié)商，協(xié)商不成投訴未果時(shí)當(dāng)事人可以向房屋所在地法院提起訴訟。二、房屋租賃糾紛有哪些房屋租賃糾紛包括：1．租期及押金糾紛由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。2．房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。3．房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備2023-06-04481人看過
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法律綜合知識一、怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛商品房產(chǎn)權(quán)紛爭屬于一般民事爭議，可以采用下列途徑解決：1．協(xié)商。合同相關(guān)方應(yīng)積極溝通協(xié)調(diào)，此為首選之策；2．調(diào)解。對于調(diào)和不成者，當(dāng)事方有權(quán)請求權(quán)威機(jī)關(guān)介入調(diào)解；3．仲裁。如調(diào)解無法解決紛擾，雙方當(dāng)事人可共同選擇至仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；4．訴訟。如若以上上三條皆不能定分止?fàn)帲贤鞣娇晌新蓭煂幾h訴諸法院裁判。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁2024-03-3169人看過 -
依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，無合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)所簽屬的租賃契約通常被判定為失效合同。依照該法律規(guī)定，當(dāng)某項(xiàng)合同滿足以下其中任意一種情況時(shí)，將被視為無效協(xié)議：第一，當(dāng)事人主體資格存在瑕疵，無法行使其應(yīng)有的行為能力和權(quán)力；第二，合同的條款或訂立方式明顯違反了國家現(xiàn)行法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。2024-05-0686人看過 -
仲裁委員會(huì)房屋租賃合同糾紛司法解釋解讀是房東沒有獲得行政許可修建的房子，與租客簽訂的房屋租賃合同是無效合同等，房屋租賃合同糾紛應(yīng)該雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成功的，可以申請仲裁或者起訴。一、房屋租賃合同糾紛司法解釋解讀房屋租賃合同糾紛司法解釋解讀如下：1.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。2.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。二、房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么處理房屋租賃合同糾紛，承租人應(yīng)該與出租人協(xié)商處理，也可以請求居委會(huì)調(diào)解。除此以外，當(dāng)事人也可以選擇到人民法院提起訴訟的方式解決糾紛。如果房屋租賃合同約定了有效的仲裁條款，則應(yīng)通過仲裁的方2023-06-05421人看過 -
房屋租賃糾紛房產(chǎn)租賃糾紛常見的情形：1、承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。2、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。3、不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。4、為逃避管理和偷逃稅、費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。5、專業(yè)市場欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一、房產(chǎn)有法院可以起訴的案件有哪些能向法院起訴的房產(chǎn)案件有：1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛2、如果是受配人分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人可以向法院提起訴訟。3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的。4、因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，2023-06-21380人看過
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法律綜合知識處理房屋租賃的糾紛要提供以下證據(jù)：出租房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料；租賃合同、協(xié)議；出租人違反合同約定的證據(jù)或承租人違反合同約定的證據(jù)；轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄。處理房屋租賃糾紛要什么證據(jù)的法律依據(jù)《民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第五章 訴訟參加人 第二節(jié) 訴訟代理人 第六十三條 訴訟代理人的權(quán)限如果變更或者解除，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面告知人民法院，并由人民法院通2022-06-29321人看過 -
關(guān)于處理合同糾紛的問題，我們提供以下幾種可操作的解決方案：（1）首先考慮以友好協(xié)商的方式妥善解決；（2）如果各方無法達(dá)成共識或自愿選擇在裁判方的協(xié)助下進(jìn)行調(diào)解并取得滿意結(jié)果的話，可以嘗試尋求第三方的調(diào)解幫助來處理爭端；（3）若雙方都不愿意通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決問題，或者經(jīng)過上述兩種方式仍未能達(dá)成一致意見，那么可以依據(jù)合伙協(xié)議中的仲裁條款或者在爭議發(fā)生后雙方共同簽署的書面仲裁協(xié)議，向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。（4）最后，如果在合伙協(xié)議中并未明確規(guī)定仲裁條款，且事后也未能就此達(dá)成書面仲裁協(xié)議，那么在這種情況下，當(dāng)事人可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求法律援助?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-04-26198人看過 -
法律綜合知識當(dāng)涉及到房屋租賃過程中出現(xiàn)的所有權(quán)爭議時(shí)，我們可以采取以下四個(gè)主要步驟來妥善處置：第一，試圖以協(xié)商的方式解決問題；第二，尋求調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助；第三，申請仲裁程序；以及最后，訴諸于司法訴訟。然而，若當(dāng)事人決定通過法律手段來解決紛爭，則需滿足以下幾個(gè)必要條件：首先，原告必須與該案件存在直接的利益關(guān)聯(lián)性；其次，必須明確被告的身份信息；再者，需要提出具體且合理的訴訟請求，同時(shí)提供充分的事實(shí)依據(jù)和理由支持；最后，所涉案件必須屬于人民法院的受理范疇及管轄權(quán)限之內(nèi)。因此，在面臨房屋租賃過程中所產(chǎn)生的所有權(quán)爭議時(shí)，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況靈活選擇適當(dāng)?shù)奶幚聿呗?，并確保在向人民法院提起訴訟時(shí)，符合法律法規(guī)所規(guī)定的各項(xiàng)必備條件?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴2024-05-16187人看過 -
房屋租賃中介房屋租賃中介費(fèi)糾紛當(dāng)事人雙方可以先進(jìn)行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃居間合同的約定申請仲裁或者提請民事訴訟，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。一、深圳租房糾紛找哪個(gè)部門解決租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。二、沒簽合同提前退租可以退押金嗎沒簽合同提前退租可以退押金。雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。租房糾紛的具體解決辦法如下：1、房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的2023-03-2467人看過
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法律綜合知識處理房屋租賃合同糾紛有四種方式：1、協(xié)商解決，如果是小的糾紛，可以協(xié)商后自行解決；2、調(diào)解解決，找合同當(dāng)事人以外的第三人（交易市場管理部門或租房中介）出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議；3、仲裁，租賃合同中約定仲裁條款的，可以申請仲裁解決；4、訴訟，未達(dá)成仲裁協(xié)議的情況下，可以訴訟解決?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-04-27207人看過 -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛常見的處理方式有哪些房屋租賃糾紛常見處理方式（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人2023-02-28226人看過
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房屋租賃糾紛處理方法是怎樣的？如何審理房屋租賃糾紛？寧夏在線咨詢 2022-04-01一旦遇到房屋租賃糾紛，當(dāng)事人該如何處理有以下幾種解決方式： 1、協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 (1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方 -
如何處理房屋租賃定金糾紛，房屋租賃定金糾紛如何處理安徽在線咨詢 2022-04-08關(guān)于房屋租賃定金糾紛從法律上講，定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保，上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議廣大購房者在下定金時(shí)遵循下面四個(gè)步驟： 1、要求中介公司出示其與上家之間就該 -
房屋租賃合同裝修糾紛怎么處理，房屋租賃中的裝修糾紛應(yīng)該怎么處理新疆在線咨詢 2022-04-08租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在房屋租賃中的裝修糾紛的處理中，可以通過如下途徑進(jìn)行磋商解決。 如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙 -
房屋租賃糾紛怎么處理，如何處理，房屋租賃糾紛打官司的程序是什么河北在線咨詢 2022-03-06房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛，房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1)申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若雙方當(dāng)事人
