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1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

2、合同約定解除:滿足合同約定的條件,可以解除合同。

3、法定解除,有法律規(guī)定的情形,當(dāng)事人可以解除合同。

一、解除合同的規(guī)定

合同解除分協(xié)商解除、約定解除、法定解除三種情形。1、協(xié)議解除是指合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，便可以解除合同了。2、約定解除是指合同雙方當(dāng)事人可以在約定解除條件，當(dāng)條件成就的時(shí)候，便可以解除合同了。3、法定解除有四種情形：第一、因不可以抗力以至于不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同。第二、一方在合同期限屆滿之前，明確表示或者以自己的行為表示不能履行債務(wù)的，可以解除。第三、一方延遲履行債務(wù)，在另一方要求其履行的合理期限內(nèi)仍沒有履行，可以解除合同。第四、一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，也是可以解除的。

二、合同解除與法定解除的區(qū)別在于什么

合同解除與法定解除的區(qū)別在于法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件。條件滿足時(shí)，解除權(quán)人可以直接行使解除權(quán)，解除合同；協(xié)議解除是雙方的法律行為，一方的行為不能導(dǎo)致合同解除。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。法定解除權(quán)和約定解除權(quán)既有區(qū)別又有聯(lián)系。

三、二手房交易雙方有協(xié)商解約的權(quán)利嗎？

二手房買賣雙方是沒有自行解約權(quán)利的，雙方可以協(xié)商解除合同，也可以在法定或約定的解除合同的事由發(fā)生時(shí)解除合同。

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人也可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。