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精裝房質(zhì)量差有何補救辦法

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 10:33:26 68 人看過

若購置的精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題，消費者可依據(jù)法律法規(guī)向開發(fā)商提出合法權(quán)益保護訴求。這包括要求開發(fā)商履行房屋維修義務(wù)以徹底解決商品房裂縫問題；若開發(fā)商未能采取相應(yīng)措施進行維修并給予合理補償，消費者有權(quán)主張退房。如協(xié)商無果，消費者還可尋求司法救濟途徑，通過訴訟程序協(xié)助解決爭議。所謂精裝房，即開發(fā)商在交付房產(chǎn)時，已經(jīng)為其完成了全面的室內(nèi)裝修工程，只待購房者配置家具等必要配件后便能實現(xiàn)拎包入住的理想狀態(tài)，亦被業(yè)界稱之為“成品房”。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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如何解決精裝房裝修質(zhì)量問題？

1．找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問題第一時間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過協(xié)商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護自己的合法利益的基礎(chǔ)上，積極配合工作。2．找相關(guān)部門：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當?shù)叵M者委員會或居委會司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。3．找司法鑒定機構(gòu)：假如對方不愿意調(diào)解，請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類司法鑒定機構(gòu)（裝付寶）同時可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會發(fā)投訴處理函啟動單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據(jù)保存文件。精裝修購房合同書文本＜p＞出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿

2023-07-07

430人看過
法律綜合知識
精裝房裝修質(zhì)量誰舉證

在處理房屋質(zhì)量方面的問題時，通常需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負起相應(yīng)的賠償責任。在這種情況下，購房者首當其沖地應(yīng)當直接與開發(fā)商展開對話，詳細了解問題的具體狀況，并要求開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)采取切實有效的措施加以改進；倘若在裝修施工過程中所產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷無法得到妥善修復，或者即便經(jīng)過修復之后仍未達到雙方事先約定的質(zhì)量標準，那么購買者便有權(quán)隨時提出解除房屋銷售合同的申請，同時亦享有向開發(fā)商索取相應(yīng)賠償?shù)臋?quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行

2024-05-13

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買精裝房質(zhì)量有保證嗎

關(guān)于房屋買賣合同糾紛的訴訟程序如下：首先，您需確定適合的管轄法院。根據(jù)法律規(guī)定，您可以在開發(fā)商的主要營業(yè)地或者合同約定的履行地點所在的法院提起訴訟。接著，您需要攜帶相關(guān)資料前往法院辦理立案手續(xù)。其中包括：①擬好的起訴書（需包含原告方和被告方的基本信息、被告方若是公司則還需提供其工商登記信息；明確的訴訟請求，例如要求被告方支付逾期交房產(chǎn)生的違約金等；詳細的事實陳述以及理由說明；以及相關(guān)的證據(jù)及其來源，比如購房合同）；②整理并備齊所有相關(guān)證據(jù)。將上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官將會在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。法院在收到案件后，會在完成審理前的調(diào)查取證、準備工作之后，按照法定程序進行開庭審理。對于適用普通程序的案件，法院應(yīng)在立案之日起六個月內(nèi)作出判決，若存在特殊情況，可依法申請延期。在此，我們強烈建議您，在遇到類似于起訴開發(fā)商這樣的案件時，最好能夠聯(lián)合其他的購房者，共同維護自己的合法權(quán)益

2024-05-07

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怎樣提高精裝房質(zhì)量和質(zhì)量

經(jīng)過精心策劃并購買精致裝修過的房產(chǎn)，這無疑能夠大幅度地減少自行進行裝飾裝修過程中所面臨的繁雜和困擾，進而輕松達到即刻拎包入住的便捷和舒適效果。然而務(wù)必引起重視的是，盡管這種方式成功地解決了裝修過程中可能出現(xiàn)的眾多難題，但是它也不可避免地增加了精裝房質(zhì)量不佳的潛在風險和隱患，因為我們無法全面了解整個房屋裝修的全過程。因此，當我們在購買或者居住精裝房的過程中不幸遇到這類問題時，如何采取恰當?shù)拇胧﹣矸婪队谖慈?，以及如何妥善處理危機就顯得尤為重要并且無法避免。針對上述問題，本文將對如何防止精裝房質(zhì)量不佳的情況發(fā)生，以及如果真的遇到了這樣的問題應(yīng)該如何應(yīng)對進行詳細的探討和分析，旨在為廣大讀者提供有益的參考和指導。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受

2024-05-07

416人看過

法律綜合知識
精裝房質(zhì)量怎么分辨

在法律層面上，我們通常所稱謂的“精裝修”，其準確且嚴謹?shù)亩x應(yīng)更傾向于被表述為“全裝修”。所謂全裝修住宅，即是指房屋交付鑰匙之前，包括但不限于各個功能性空間內(nèi)的地面、墻面等全部固定面均已進行鋪裝或者粉刷處理；同時，廚房以及衛(wèi)生間這兩大重要功能區(qū)域的基本設(shè)備也已經(jīng)全部安裝完畢，這些都屬于新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅的標準規(guī)范。《中華人民共和國民法典》第六百一十五條出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十六條當事人對標的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第五百一十一條第一項的規(guī)定。

2024-05-09

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業(yè)主
如何降低精裝房的質(zhì)量風險

1。新房入住前核對相關(guān)文件，業(yè)主應(yīng)查看該項目相關(guān)備案文件復印件，確認該項目為合法建設(shè)；同時應(yīng)拿到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2023-05-02

63人看過
法律綜合知識
買房精裝修質(zhì)量保質(zhì)多少年

在選購精裝飾房屋時，通常情況下其建筑配套設(shè)施的保質(zhì)期為五年，從整體項目通過竣工驗收合格之日起開始計算；而對于房屋主體結(jié)構(gòu)，則提供終身保障服務(wù)。此項維修保養(yǎng)期限的具體劃定由開發(fā)企業(yè)與工程承包商共同協(xié)商決定，并需在全面覆蓋的工程質(zhì)量保證合同（即“保修證書”）中明文規(guī)定保修范圍、保養(yǎng)期限以及對應(yīng)責任方等事宜?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

2024-08-11

61人看過
法律綜合知識
住宅精裝房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦

若您購買的精裝房存在質(zhì)量問題，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尋求權(quán)益維護，例如申訴以尋求他們針對該問題提供修復服務(wù)，徹底解決商品房出現(xiàn)的開裂情況；如果開發(fā)商拒絕履行其應(yīng)有的保修義務(wù)并承擔相應(yīng)責任，您還可訴求解除購房合同，并請求開發(fā)商支付賠償金。倘若以上途徑均無法取得滿意結(jié)果，您也有權(quán)向法院提起訴訟，由司法機關(guān)協(xié)助您解決這一糾紛。精裝房，即開發(fā)商在交付房屋時已完成房屋整體裝修工作，買家只需添置必要的家具家電等物品，便可順利入住的房產(chǎn)類型，也被稱之為“成品房”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2024-05-02

199人看過

法律綜合知識
精裝房質(zhì)量官司打多久

關(guān)于住宅裝飾裝修合同糾紛案的審判時間，一般情況下，自立案日起至裁決下達需要經(jīng)過3至6個月的時間。若案件由法院依據(jù)簡易程序進行審理，則最快在3個月內(nèi)即可出具裁決；而若采用普通程序，則通常會在6個月內(nèi)作出裁決，但若遇到特殊情況，經(jīng)本院院長批準，裁決時間可適當延長至6個月，若再經(jīng)上級法院批準，則無明確期限限制?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-05-06

387人看過
法律綜合知識
精裝房裝修質(zhì)量免責協(xié)議是否具有法律效力

關(guān)于裝修協(xié)議中所涉及到的免責條款能否真正實現(xiàn)免責的相關(guān)問題，若在裝修協(xié)議中出現(xiàn)了某些特定免責條款，該條款意圖純粹地免除某一方應(yīng)負職責，同時排除了另一方應(yīng)享有的權(quán)益，那么這種類型的免責條款將被判定為無效條款。在這類情況下，即使達成免責的約定，也無法有效解除由故障引發(fā)的賠償責任及爭議?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

2024-08-11

106人看過
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精裝房質(zhì)量問題房屋泡水如何追責

面對新裝修后房屋出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的情況，首要環(huán)節(jié)便是認真查明導致滲水問題產(chǎn)生的具體原因。在確認了具體滲水點之后，便可以針對性地采取相應(yīng)解決措施。當滲水問題源自于房屋本身的質(zhì)量缺陷時，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)請求維修服務(wù)并且主張相應(yīng)的賠償權(quán)益。而若是因為自身裝修過程中水管設(shè)施的疏忽導致的滲水現(xiàn)象，那么則需要由業(yè)主自行負責，并迅速進行搶修作業(yè)來避免事態(tài)擴大影響生活質(zhì)量。假如滲水原因為樓上或鄰戶裝修行為所引發(fā)的，那么應(yīng)當立即敦促其進行修復工作，同時與之展開協(xié)商以妥善處理賠償事宜。若雙方無法達成共識，則可以考慮尋求仲裁機構(gòu)介入或者通過法律途徑提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。第一千一百六十六條行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯，法律規(guī)定應(yīng)當承

2024-04-23

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明碼標價
精裝房質(zhì)量不合格，應(yīng)該如何投訴？

投訴可以找以下單位：消費者協(xié)會、質(zhì)監(jiān)局、建設(shè)委員會等。如果質(zhì)量問題無法維修，可以到房產(chǎn)鑒定部門鑒定，要求開發(fā)商做相應(yīng)賠償，并可以起訴開發(fā)商，房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。租房房屋中介糾紛找什么部門投訴可以向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門（即房管局）進行投訴，也可以找消費者協(xié)會進行維權(quán)。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第六條民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。人民法院依照法律規(guī)定對民事案件獨立進行審判，不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干涉?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2023-07-04

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精裝新房質(zhì)量出現(xiàn)問題如何投訴

一、精裝新房質(zhì)量出現(xiàn)問題如何投訴1．尋求裝修公司協(xié)助：若房屋裝修存在問題，應(yīng)立即與裝修公司進行溝通，以協(xié)商方式解決分歧。在此過程中，需保持冷靜態(tài)度，維護自身權(quán)益之余，也要積極配合工作。2．聯(lián)系有關(guān)部門介入：如無法與裝修公司達成共識，可向所在地消費者委員會、居委會司法所等部門申請協(xié)調(diào)與調(diào)解。3．委托司法鑒定機構(gòu)：若對方拒絕調(diào)解，可請求消費者委員會或司法所出具書面證明，闡述因施工方不配合調(diào)解而導致業(yè)主被迫單方面委托裝修類司法鑒定機構(gòu)（如裝付寶）。同時，也可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會發(fā)出投訴處理函，啟動單方面（雙方）鑒定委托程序，以便明確鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責聲明。以上文件皆可視為未來訴訟中的關(guān)鍵證據(jù)予以妥善保管?！肚趾οM者權(quán)益行為處罰辦法》第十三條從事服務(wù)業(yè)的經(jīng)營者不得有下列行為：（一）從事為消費者提供修理、加工、安裝、裝飾裝修等服務(wù)的經(jīng)營者謊報用工用料，故意損壞、偷換零部件或材料

2024-04-11

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精裝二手房怎么樣看質(zhì)量

對于二手房的房屋質(zhì)量評價，我們可以依據(jù)其實際狀況、住宅質(zhì)量保證書以及實地勘查等多種方法加以綜合評估。若該二手房存有相關(guān)質(zhì)量問題，則建議謹慎考慮是否進行購置。反之，在經(jīng)過詳細的實地勘查后，確認房屋無任何質(zhì)量瑕疵，便可著手簽訂二手房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2024-08-21

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