房屋買賣糾紛居間合同違約怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-11 15:31:33
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房屋居間合同違約，可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。按照法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、債務(wù)抵消違約時(shí)可以起訴嗎
債務(wù)抵消違約時(shí)可以起訴。債務(wù)抵消違約屬于合同違約，違約方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成，另一方可以到法院起訴維權(quán)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、連帶債務(wù)人預(yù)期違約的法律規(guī)定有哪些
連帶債務(wù)人預(yù)期違約的法律規(guī)定有：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
三、場地合同未到期單方面違約怎么辦
依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一般情況下，違約方?jīng)]有合同解除權(quán)，違約方不但需要承擔(dān)延遲履行違約責(zé)任，還需要承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。如合同解除，違約方還需要賠償守約方損失，損失賠償額不大于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。所以，合同一方單方面毀約的話，合同很可能因此解除，毀約方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、房屋合同糾紛怎么算違約1、房屋買賣合同違約一般以合同標(biāo)的額的20％計(jì)算違約金。2、造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％，具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失。二、商品房買賣合同糾紛中違約金問題處理方法是什么1、主張違約金的前提條件商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照司法解釋確定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2、購房者逾期付款的違約責(zé)任逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。4、開發(fā)商逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人2024-01-30228人看過 -
違約金房產(chǎn)合同違約金的上限，法律并沒有限制性規(guī)定。但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。一、合同訂立的時(shí)候怎么約定違約金訂立合同時(shí)對(duì)違約金數(shù)額的約定辦法為：1、違約金數(shù)額不得超過實(shí)際損失的百分之三十；2、違約金比例過高或過低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰越档突蛱岣摺６?、合同違約條款是怎么規(guī)定的按照相關(guān)的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事2023-03-14112人看過 -
一案情簡述吳某在甲房地產(chǎn)信息咨詢有限公司（以下簡稱甲公司）的舉薦促成下，于2010年4月17日與李某簽訂了《房屋買賣合同》，所涉商品房產(chǎn)一份。同時(shí)，二人就此和甲公司簽訂了居間合同和交易服務(wù)合同，合同中明確約定了三方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。雙方約定于2010年5月20日前準(zhǔn)備齊全首付款及辦理按揭購房的材料，并辦理銀行按揭貸款簽約手續(xù)。在履行合同過程中，出賣方吳某按時(shí)備足所需交付的證件，買受人李某卻未按期履約，經(jīng)甲公司協(xié)調(diào)，并于2010年6月1日發(fā)出履約通知書，買受人李某仍未能繼續(xù)履約。買受人李某的拒絕履約合同行為導(dǎo)致合同約定的交易程序無法進(jìn)行，使得出賣方吳某的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，為此，出賣方吳某將買受人李某推上被告席。而在此過程中，甲公司一直隱瞞其與買受人李某曾有的工作關(guān)系，且未足額收取買受人李某的履約保證金人民幣70000元，出賣方吳某亦將其列為被告，要求甲公司和買受人李某承擔(dān)共同賠償責(zé)任。律2023-06-14218人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同違約糾紛的訴訟流程是什么提起訴訟的流程可分為以下幾個(gè)步驟：首先，需撰寫一份詳盡的起訴狀；其次，須帶上相關(guān)證據(jù)及起訴狀前往法院立案，同時(shí)繳納相應(yīng)訴訟費(fèi)用；然后，法院將根據(jù)案件情況安排開庭審理。若經(jīng)由法官的主持與引導(dǎo)，當(dāng)事人雙方能夠自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則調(diào)解成功；反之，若未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則由法官依據(jù)法律規(guī)定作出裁定；最后，便是執(zhí)行判決階段。倘若敗訴方未積極履行已生效的裁判文書所載明的義務(wù)，勝訴方有權(quán)依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、房屋買賣糾紛起訴的流程是什么房產(chǎn)買賣糾紛起訴流程具體如下：1、房產(chǎn)糾紛屬普通民事案件，由原告準(zhǔn)備起訴狀到房產(chǎn)所在地人民法院提起2024-07-24253人看過
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法律綜合知識(shí)當(dāng)涉及到房屋交易中的違約行為時(shí)，守約方有權(quán)選擇撤銷合同之效力，并將由此產(chǎn)生的相關(guān)賠償責(zé)任及違約賠償款悉數(shù)轉(zhuǎn)嫁給違約方承擔(dān)。在另一方面，若守約方?jīng)Q定不采用解除合同的方式來維護(hù)自身權(quán)益，他們?nèi)钥上蜻`約方提出繼續(xù)履行該份房屋買賣合同的請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-05-12200人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。一、法院有權(quán)直接判決解除合同嗎不能?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。二、三方給了還要解約2023-03-12123人看過 -
筆錄房屋買賣違約糾紛是屬于合同糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、申請(qǐng)仲裁、提起民事訴訟等的方式處理糾紛?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴形式起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。一、逾期支付購房款的違約金如何計(jì)算其實(shí)，在商品房買賣合同中，對(duì)違約金的事通常是約定的，2023-03-25172人看過 -
律師事務(wù)所2011年1月，李某在濟(jì)南某區(qū)以40萬元購買了一套商品房。半年后，李某向劉某借款45萬元，雙方在簽訂借款合同的同時(shí)，也簽訂了房屋買賣合同(合同留存于劉某處)，但未辦理房屋登記過戶手續(xù)，劉某交付借款后搬進(jìn)該房居住。2013年5月，因房價(jià)上漲，李某將該房屋以58萬元的價(jià)格出賣給王某，雙方到房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù)，此后，李某聯(lián)系劉某，承諾將45萬元返還給劉某，要求劉某退房。劉某認(rèn)為自己已簽訂了房屋買賣合同，且交清房款已入房居住，享有該房的所有權(quán)和使用權(quán)，拒不退房。李某遂咨詢律師。山東環(huán)周律師事務(wù)所律師王曉鵬本案中涉及合同的有效性及違約問題，在很多表面為房屋買賣合同糾紛實(shí)為民間借貸糾紛中較為常見。不少出借人認(rèn)為簽訂了房屋買賣合同并且有付款記錄，而且實(shí)際占有了房屋就認(rèn)為資金得到了保障，但實(shí)際情況并非如此。未經(jīng)所有權(quán)變更登記的房屋買賣，買方不能取得所有權(quán)。李某與劉某簽訂的房屋買賣合同是有效的，2023-04-23362人看過
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法律綜合知識(shí)一、“330新政”主要內(nèi)容是什么？主要內(nèi)容有兩方面：1、調(diào)整貸款首付比例。首套房公積金貸款首付比例從30％下調(diào)至20％；二套房原則上不批準(zhǔn)公積金貸款，已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的二套房公積金貸款首付比例不低于30％。首套房商業(yè)貸款首付比例不低于30％，二套房商業(yè)貸款首付比例從70％下調(diào)為40％。2、營業(yè)稅免征期從5年改為2年。二、“330新政”對(duì)深圳二手房樓市產(chǎn)生了什么影響？330樓市新政一出，幾乎無需專家預(yù)測，市民全體一片嘩然，地產(chǎn)中介一片沸騰，深圳二手房樓市迎來了瘋狂漲價(jià)潮。新政前市值約180萬左右的房子，截止當(dāng)前，市值約250萬，相比增長約40％左右。瘋狂漲價(jià)第一時(shí)間誘發(fā)了業(yè)主瘋狂違約潮。部分業(yè)主再三反價(jià)，部分業(yè)主寧愿賠償也要違約。按照一般地產(chǎn)中介的買賣合同格式合同版本：違約責(zé)任大多為雙倍返還定金或按照房屋成交價(jià)的20％支付違約金。依照房價(jià)漲幅40％計(jì)算，即使承擔(dān)了20％的違約金，業(yè)主讓然可2024-03-28336人看過 -
處理房屋買賣居間合同糾紛注意事項(xiàng)是：1、如何認(rèn)定居間人已促成合同成立；2、居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務(wù)費(fèi)；3、委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構(gòu)成違約；4、委托買賣雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭議時(shí)居間人應(yīng)否參加訴訟。一、居間人的概念是怎樣的居間是法律術(shù)語，就是我們通常所說的中介。居間人是指為了促使委托人與第三人進(jìn)行某種民事法律行為，而向雙方報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的服務(wù)的人或機(jī)構(gòu)。居間人根據(jù)約定，為他方提供商業(yè)信息，他方當(dāng)事人在居間人介紹的交易成立后，向其給付一定的報(bào)酬。居間人不同于委托合同中的受托人，居間人以自己的名義向第三人進(jìn)行獨(dú)立的意思表示，在委托人與第三人訂立合同的過程中，起的是媒介的作用。居間人有向委托人請(qǐng)求報(bào)酬的權(quán)利，但關(guān)于居間活動(dòng)的費(fèi)用，居間人促成合同成立的，由居間人負(fù)擔(dān)。未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)2023-06-23293人看過 -
法律綜合知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易契約紛爭被視為經(jīng)濟(jì)法案件的一種類型。闡釋來說，所謂的產(chǎn)權(quán)交易契約，即是一種特制的買賣合同，其內(nèi)容包括出賣方義務(wù)按照規(guī)定交付及轉(zhuǎn)移全部產(chǎn)權(quán)于買方，以及買方相應(yīng)地履行支付款項(xiàng)之義務(wù)。若出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)交易契約而產(chǎn)生的爭議，可向所屬區(qū)域的法院提起訴訟以尋求解決方案?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-08-21212人看過 -
合同條款房屋買賣居間合同不是購房合同。兩者是有區(qū)別的。兩者的區(qū)別如下：(1)買賣合同只有雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。(2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。(3)房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。一、盡量在合同中明確各種稅費(fèi)的名目和數(shù)額中介公司作為居間人，其接受的是在房屋業(yè)主出售房屋的條件之上，來尋找合同標(biāo)的的買家，反之亦然。在此，中介公司往往分別向房屋買賣的雙方各自取得一定條件，然后游說買賣雙方在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行主要條款的協(xié)商。一些中介公司利用當(dāng)事人急于購房或賣房的心理，強(qiáng)烈要求和誘導(dǎo)其簽訂房屋買賣合同，想方設(shè)法促成房2023-03-12111人看過
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法律綜合知識(shí)一、怎么起訴房屋買賣合同違約？（一）收集現(xiàn)有證據(jù)現(xiàn)有證據(jù)包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過程中產(chǎn)生的文件，如果某些材料不是原件，應(yīng)讓律師審查是否會(huì)影響訴訟結(jié)果。收集對(duì)方當(dāng)事人的身份信息等資料，證據(jù)是非常重要的一環(huán)，關(guān)乎到能否起訴和勝訴。（二）確定管轄法院對(duì)于合同糾紛以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛來講，法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。約定管轄，在合同起草時(shí)，如條件具備，可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)直接約定管轄。如沒有約定管轄，則實(shí)行法定管轄，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。被告所在地爭議不大，關(guān)鍵是合同履行地的確定在司法實(shí)踐中是有爭議的。（三）根據(jù)案件難易等情況，判斷是否要請(qǐng)律師對(duì)于復(fù)雜案件、標(biāo)的額大的案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請(qǐng)律師，避免因小失大。并且，走訴訟司法程序需要耗費(fèi)一定的時(shí)間和精力，所以聘請(qǐng)律師是解決問題的關(guān)鍵。（四）準(zhǔn)2024-02-08455人看過 -
合同內(nèi)容房屋買賣過程中，對(duì)合同內(nèi)容沒有完全理解就草率簽訂協(xié)議，很容易為糾紛埋下隱患。日前，無錫市北塘法院就受理了這樣一起官司，經(jīng)調(diào)解雙方達(dá)成和解協(xié)議。王某有一套總面積為130余平方米的房屋，分為前朝和后朝。2002年12月，王某和趙某簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，決定將自己房屋的后朝所造的上下兩層房屋(從陽臺(tái)至后墻)賣給趙某，同時(shí)雙方約定，房屋的前朝與后朝之間的天井與二樓連結(jié)前后幢樓的過道主權(quán)歸王某，使用權(quán)屬趙某。一直以來，雙方相安無事，而當(dāng)王某提出要改造房屋、收回過道另作他用時(shí)，兩人鬧翻了。2008年，王某在天井陽臺(tái)下砌了一堵圍墻，把過道堵住，強(qiáng)行收回失地。如此一來，嚴(yán)重影響了趙某房屋的采光及通風(fēng)，雙方鬧上了公堂。法庭上，兩人各執(zhí)一詞。趙某認(rèn)為，房屋買賣合同上寫得清清楚楚，使用權(quán)歸自己，他使用過道名正言順，王某無權(quán)收回。而王某也覺得委屈：主權(quán)歸自己，那就是自己的東西，難道自己的東西自己還不能做主2023-04-23441人看過
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#債務(wù)人
詞條
債務(wù)人，與"債權(quán)人"相對(duì)，是債之關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方(債權(quán)人)承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。是指根據(jù)法律或合同、契約的規(guī)定，在借債關(guān)系中對(duì)債權(quán)人負(fù)有償還義務(wù)的人。債務(wù)人死亡后，債權(quán)人仍然有權(quán)追討債務(wù)。首先，如果債務(wù)人留有遺產(chǎn)的，... 更多>
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房屋居間合同違約糾紛報(bào)警有用嗎(房屋居間合同違約糾紛)新疆在線咨詢 2023-08-021.協(xié)商 合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。 2.調(diào)解 合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。 3.仲裁 合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的 -
合同糾紛房屋買賣違約金超過了要怎么辦山東在線咨詢 2022-04-22房屋買賣合同糾紛中，出賣人以買受人主張的違約金數(shù)額過高作為抗辯的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理： (一)出賣人存在多項(xiàng)違約行為，買受人分別提起訴訟主張違約金，前訴法院已經(jīng)做出處理的，后訴法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮前后案件的具體情況、買受人的實(shí)際損失、前訴案件的賠償數(shù)額等因素綜合確定賠償數(shù)額。 (二)買受人就出賣人的同一違約行為分段起訴主張違約金，前訴法院已經(jīng)確定出賣人支付違約金，出賣人有證據(jù)證明前訴案件確定的違約金數(shù) -
房屋買賣居間合同房價(jià)20% 還能違約嗎福建在線咨詢 2022-10-10不用。根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對(duì)于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的 -
房屋買賣合同簽訂后甲方違約怎么辦？房屋買賣合同糾紛案例怎么處理遼寧在線咨詢 2022-03-041，由于甲方無法按約定交付房屋，乙方購買房屋入住的合同目的一定期限內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)，甲方構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求解除合同并要求雙倍返還定金及已付款項(xiàng)，法院會(huì)支持乙方的訴訟請(qǐng)求；2，甲方收到法院開庭通知拒不到庭的，法院可以缺席判決；3，法院開庭后一般會(huì)收回證據(jù)原件，法院收取當(dāng)事人證據(jù)的應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)；4，在執(zhí)行中，人民法院可以通過拍賣甲方房屋的形式實(shí)現(xiàn)乙方的債權(quán)，拍賣價(jià)款除支付銀行貸款外（因該房屋已向銀行抵押 -
房屋買賣居間協(xié)議賣方違約海南在線咨詢 2022-08-06通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。 在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立
