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一、“330新政”主要內(nèi)容是什么？

主要內(nèi)容有兩方面：

1、調(diào)整貸款首付比例。首套房公積金貸款首付比例從30％下調(diào)至20％；二套房原則上不批準(zhǔn)公積金貸款，已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的二套房公積金貸款首付比例不低于30％。首套房商業(yè)貸款首付比例不低于30％，二套房商業(yè)貸款首付比例從70％下調(diào)為40％。

2、營(yíng)業(yè)稅免征期從5年改為2年。

二、“330新政”對(duì)深圳二手房樓市產(chǎn)生了什么影響？

330樓市新政一出，幾乎無(wú)需專家預(yù)測(cè)，市民全體一片嘩然，地產(chǎn)中介一片沸騰，深圳二手房樓市迎來(lái)了瘋狂漲價(jià)潮。新政前市值約180萬(wàn)左右的房子，截止當(dāng)前，市值約250萬(wàn)，相比增長(zhǎng)約40％左右。

瘋狂漲價(jià)第一時(shí)間誘發(fā)了業(yè)主瘋狂違約潮。部分業(yè)主再三反價(jià)，部分業(yè)主寧愿賠償也要違約。按照一般地產(chǎn)中介的買賣合同格式合同版本：違約責(zé)任大多為雙倍返還定金或按照房屋成交價(jià)的20％支付違約金。依照房?jī)r(jià)漲幅40％計(jì)算，即使承擔(dān)了20％的違約金，業(yè)主讓然可以賺取20％漲幅利潤(rùn)。在暴利驅(qū)使下，契約精神被拋之腦后，諸多買家苦不堪言。本律師近期接到大量房屋買賣合同糾紛咨詢求助電話，部分來(lái)自賣家，部分來(lái)自買家。現(xiàn)就二手房買賣中賣家違約，買家應(yīng)對(duì)策略及訴訟要點(diǎn)做以特別提示。

三、業(yè)主違約買家怎么辦？

針對(duì)業(yè)主違約的不同情況，可能存在兩種形式。一種是反價(jià)，要求買家在原本合同約定的成交價(jià)上增加房款；另一種是毀約不再履行合同義務(wù)。買家作為守約方，依據(jù)雙方買賣合同及《民法典》的規(guī)定，可以要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！边`約責(zé)任的承擔(dān)方式概括為兩類：繼續(xù)履行合同或者解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。作為守約方，買家可與賣家充分協(xié)商，要求以合同為準(zhǔn)。若業(yè)主方違約態(tài)度明確，雙方無(wú)法協(xié)商一致，應(yīng)盡快選擇咨詢專業(yè)律師，并視情況啟動(dòng)訴訟程序。

本律師近期接到大量相關(guān)咨詢電話，每個(gè)咨詢者的購(gòu)房進(jìn)度不同、買賣合同進(jìn)行程度不同、涉案房屋產(chǎn)權(quán)狀況不同、業(yè)主違約情形不同、各個(gè)買家資金狀況不同、可承受的訴訟成本及訴訟風(fēng)險(xiǎn)不同、各個(gè)買家的利益訴求不同，歡迎各位買家來(lái)電、來(lái)所咨詢相關(guān)法律規(guī)定。本律師也將在二手房買賣合同糾紛案件中，針對(duì)不同情況在后期的文章中做更細(xì)致的分析，敬請(qǐng)關(guān)注。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條